幾年前,洞涇在松江的存在感一直很弱,隨著近六年來中海、融信、綠地、上坤、旭輝等強勢進入,可以說瞬間拉伸了洞涇的房價。隨著G60科創走廊及洞涇人工智能小鎮的建設,洞涇整個板塊的定位也發生了變化。
圖/洞涇人工智能小鎮施工外景(攝於2019.6)
今年,洞涇板塊又“冒出”一大純新盤,農工商競得的項目已經開工在建。
從首次掛牌到成功出讓,松江區洞涇鎮新農河三號-1/2兩幅地塊可謂經歷一波三折。
2017年6月21日,該兩幅地塊首次在上海土地交易中心掛牌出讓;
2017年6月22日,不到24小時,兩幅地塊終止出讓;
2017年8月,兩幅地塊規劃方案調整,調整容積率,並增加公共配套服務設施;
2018年8月9日,兩幅地塊重新掛牌,起拍樓板價下降近萬元;
2018年9月28日,農工商聯合體底價競得上述兩幅地塊,樓板價約2.75萬/㎡。
圖/地塊信息
拿地不到3個月後,松江區洞涇鎮新農河三號-2地塊設計方案公示。
圖/2地塊設計方案
根據規劃,2地塊佔地61170.9㎡,容積率1.2,擬建17幢4層多層,9幢8層小高層,另有2幢自持和1幢保障房,住宅套數下限581戶。西側還規劃社區體育中心、文化中心、菜場以及一所15班幼托。
通過實地走訪,2地塊已經開工近半年,目前展示中心正在建設中。
圖/2地塊施工現場(攝於2019.6)
東側1地塊設計方案也在5月公示。規劃佔地65093.1㎡,限高24米,容積率同為1.2,同樣也是高低配佈局,擬建14幢8層小高層及24幢3層聯排,含保障房和自持租賃房,總戶數816戶。小區人車分流,地下停車位849個,車位比超1:1。
圖/1地塊設計方案
該地塊近日已有設備進場,開始施工。
圖/1、2地塊外景圖(攝於2019.6)
該項目地塊緊鄰G15瀋海高速莘磚公路出入口,往南可至G60滬昆高速、往北可至G50滬渝高速,沿莘磚公路往東可到嘉閔高架及莘莊立交方向,自駕出行便捷。
圖/地塊緊鄰G15瀋海高速
公交出行方面,距離項目最近的地鐵站是9號線泗涇站,可乘坐松江47路換乘;而小區門口的松江55路,直接可達9號線洞涇站;另外鬆莘線B線途經附近,可前往1號線莘莊站。
住在這裡,生活配套主要依賴洞涇鎮,洞涇學校、海欣幼兒園、吉買盛超市、建設銀行、洞涇社區醫院、洞涇農貿市場等配套,均在3公里範圍內。周邊綠化也已相當成熟,新農河綠地廣場已對外開放。
圖/新農河綠地廣場
隨著中海悅府、法蘭西世家、上坤旭輝墅等多個新房小區交付入住多年,周邊人氣漸長。
圖/周邊項目對比
按目前地塊附近的房源信息來看,洋房單價基本在32000-42000元/㎡之間。農工商地價2.75元/㎡,開盤後會對附近二手房產生如何影響,我們拭目以待。
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