2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
以天津實驗小學為例，天津實驗小學是天津市教育局直屬小學，且是唯一直屬，這一點優勢在房價中體現的很明顯。鏈家二手房網站顯示，天津實驗小學的學區房忠厚裡，小區均價100709元/平米，襄陽道小區均價90708元/平米，筆者查閱發現，該小學對口的二手房價格基本在9-10萬每平。
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
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談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
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活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
以天津實驗小學為例，天津實驗小學是天津市教育局直屬小學，且是唯一直屬，這一點優勢在房價中體現的很明顯。鏈家二手房網站顯示，天津實驗小學的學區房忠厚裡，小區均價100709元/平米，襄陽道小區均價90708元/平米，筆者查閱發現，該小學對口的二手房價格基本在9-10萬每平。
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
以天津實驗小學為例，天津實驗小學是天津市教育局直屬小學，且是唯一直屬，這一點優勢在房價中體現的很明顯。鏈家二手房網站顯示，天津實驗小學的學區房忠厚裡，小區均價100709元/平米，襄陽道小區均價90708元/平米，筆者查閱發現，該小學對口的二手房價格基本在9-10萬每平。
對比同屬和平區的西康路小學，天津實驗小學的學區價值更加突出。西康路小學的學區房衛華里小區均價41741元/平米，睦和裡小區均價35782元/平米。相比之下，天津實驗小學的學區房價格基本是西康路小學的學區房價格的兩倍。
市區“老破小”學區價值毋庸置疑，但高昂的房價卻不是一般家庭踮踮腳就能夠買得起的。由此，環城和遠郊板塊引進名校的新房項目成為很多家庭置業的重點，尤其是被學區光環籠罩著大的板塊和區域。
引名校環城與遠郊盤
如海教園，最大的王牌就是學區。只要購買區域內任意房源，都可以上南開學校。最值得一提的是，中考時還能不受區域名額限制，與和平、南開、河西等“平起平坐”，享有同等高中報考資格。這也是海教園與鹹水沽位置上相差無幾，甚至很多配套資源還需要共享鹹水沽的，但價格卻高出一大截的原因所在。
如生態城，目前已經成為濱海新區教育資源最為集中的區域。近兩年，生態城大力度補齊教育配套，外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，南開中學濱海生態城學校、北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學等，這些學校都是完全面向生態城招生，招生原則是免試就近入學。
再如團泊新城，2016年開始被點燃，“低價剛需”之餘不乏名校。由於地塊屬性不同，規劃的教育配套也有所差異，東西區域教育配套差別較大，團泊東分佈仁愛學院，團泊西分佈天津師範大學（幼兒園）、北京師範12年一貫制學校（涵蓋小學、初中、高中）、天津中醫藥大學、天津體育學院、天津醫科大學等高等學府。對於居住者而言，團泊西的教育優勢相對突出一些，眾多院校的引進，未來也將吸附高知人群進駐，未來區域人口層級可見一斑。
二、環京價值
在京津冀一體化的大格局中，京津一體化的提法其實更早，早在2008年，隨著京津城際的開通運營，京津同城的概念就已經被提出並被市場逐漸熟知。京津城際的運營，半小時直達北京，北京憑藉前途及”錢途“不斷虹吸著天津的年輕勞動力。
距離決定價值，天津武清區和寶坻區成為了“京津”發展最受益的區域。
武清：城際鐵路+雙高速+通武廊戰略規劃
近幾年以來，離北京最近的武清區成了炙手可熱的明星地段，大量京漂在武清買房，十年間，武清房價從5000元/平米上漲到了20000元/平米，年平均增長幅度高達30%以上。
目前，武清區擁有兩條高速（京津高速、京滬高速）和一條城際鐵路（京津城際），2018年北京、廊坊、武清三方正式簽署協議，為共同推進通武廊國際新區做更大的產業籌劃，至此，武清正式進入京津冀協同發展的核心節點區域。
從武清區各個板塊的樓市發展上來看，筆者認為，武清城際鐵路附近的樓盤最值得購買，據成交數據顯示，相比武清其他板塊，城際鐵路附近的樓盤流動性，不管是自主，還是未來出手，都不成問題。其次，楊村一中片區的樓盤也極具優勢，武清楊村一中教育質量堪比市區的南開中學，每年考入清華北大的人數都在30人左右。
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
以天津實驗小學為例，天津實驗小學是天津市教育局直屬小學，且是唯一直屬，這一點優勢在房價中體現的很明顯。鏈家二手房網站顯示，天津實驗小學的學區房忠厚裡，小區均價100709元/平米，襄陽道小區均價90708元/平米，筆者查閱發現，該小學對口的二手房價格基本在9-10萬每平。
對比同屬和平區的西康路小學，天津實驗小學的學區價值更加突出。西康路小學的學區房衛華里小區均價41741元/平米，睦和裡小區均價35782元/平米。相比之下，天津實驗小學的學區房價格基本是西康路小學的學區房價格的兩倍。
市區“老破小”學區價值毋庸置疑，但高昂的房價卻不是一般家庭踮踮腳就能夠買得起的。由此，環城和遠郊板塊引進名校的新房項目成為很多家庭置業的重點，尤其是被學區光環籠罩著大的板塊和區域。
引名校環城與遠郊盤
如海教園，最大的王牌就是學區。只要購買區域內任意房源，都可以上南開學校。最值得一提的是，中考時還能不受區域名額限制，與和平、南開、河西等“平起平坐”，享有同等高中報考資格。這也是海教園與鹹水沽位置上相差無幾，甚至很多配套資源還需要共享鹹水沽的，但價格卻高出一大截的原因所在。
如生態城，目前已經成為濱海新區教育資源最為集中的區域。近兩年，生態城大力度補齊教育配套，外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，南開中學濱海生態城學校、北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學等，這些學校都是完全面向生態城招生，招生原則是免試就近入學。
再如團泊新城，2016年開始被點燃，“低價剛需”之餘不乏名校。由於地塊屬性不同，規劃的教育配套也有所差異，東西區域教育配套差別較大，團泊東分佈仁愛學院，團泊西分佈天津師範大學（幼兒園）、北京師範12年一貫制學校（涵蓋小學、初中、高中）、天津中醫藥大學、天津體育學院、天津醫科大學等高等學府。對於居住者而言，團泊西的教育優勢相對突出一些，眾多院校的引進，未來也將吸附高知人群進駐，未來區域人口層級可見一斑。
二、環京價值
在京津冀一體化的大格局中，京津一體化的提法其實更早，早在2008年，隨著京津城際的開通運營，京津同城的概念就已經被提出並被市場逐漸熟知。京津城際的運營，半小時直達北京，北京憑藉前途及”錢途“不斷虹吸著天津的年輕勞動力。
距離決定價值，天津武清區和寶坻區成為了“京津”發展最受益的區域。
武清：城際鐵路+雙高速+通武廊戰略規劃
近幾年以來，離北京最近的武清區成了炙手可熱的明星地段，大量京漂在武清買房，十年間，武清房價從5000元/平米上漲到了20000元/平米，年平均增長幅度高達30%以上。
目前，武清區擁有兩條高速（京津高速、京滬高速）和一條城際鐵路（京津城際），2018年北京、廊坊、武清三方正式簽署協議，為共同推進通武廊國際新區做更大的產業籌劃，至此，武清正式進入京津冀協同發展的核心節點區域。
從武清區各個板塊的樓市發展上來看，筆者認為，武清城際鐵路附近的樓盤最值得購買，據成交數據顯示，相比武清其他板塊，城際鐵路附近的樓盤流動性，不管是自主，還是未來出手，都不成問題。其次，楊村一中片區的樓盤也極具優勢，武清楊村一中教育質量堪比市區的南開中學，每年考入清華北大的人數都在30人左右。
最後，推薦的是高村片區。高村鎮位於北京天津的交界處，近年來，高村鎮充分抓住京津冀協同發展的機遇，通過首都產業外溢發揮區域、生態、交通等優勢快速發展，北京首創、卓達等房企的入駐為板塊的發展打下基礎。雖然行政區位上高村屬於武清，但是更多承接的卻是北京的置業者。不過，高村在城市軌道交通和教育資源方面仍落後與城際板塊和楊村板塊，雖未來很可能成為北漂的主要陣地，但大概率會成為“睡城”。
寶坻：雙城際+高速+出海口自貿區
再來看看寶坻的環京價值，隨著各條城際線路的開通與運營，寶坻也大受裨益。
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
以天津實驗小學為例，天津實驗小學是天津市教育局直屬小學，且是唯一直屬，這一點優勢在房價中體現的很明顯。鏈家二手房網站顯示，天津實驗小學的學區房忠厚裡，小區均價100709元/平米，襄陽道小區均價90708元/平米，筆者查閱發現，該小學對口的二手房價格基本在9-10萬每平。
對比同屬和平區的西康路小學，天津實驗小學的學區價值更加突出。西康路小學的學區房衛華里小區均價41741元/平米，睦和裡小區均價35782元/平米。相比之下，天津實驗小學的學區房價格基本是西康路小學的學區房價格的兩倍。
市區“老破小”學區價值毋庸置疑，但高昂的房價卻不是一般家庭踮踮腳就能夠買得起的。由此，環城和遠郊板塊引進名校的新房項目成為很多家庭置業的重點，尤其是被學區光環籠罩著大的板塊和區域。
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如海教園，最大的王牌就是學區。只要購買區域內任意房源，都可以上南開學校。最值得一提的是，中考時還能不受區域名額限制，與和平、南開、河西等“平起平坐”，享有同等高中報考資格。這也是海教園與鹹水沽位置上相差無幾，甚至很多配套資源還需要共享鹹水沽的，但價格卻高出一大截的原因所在。
如生態城，目前已經成為濱海新區教育資源最為集中的區域。近兩年，生態城大力度補齊教育配套，外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，南開中學濱海生態城學校、北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學等，這些學校都是完全面向生態城招生，招生原則是免試就近入學。
再如團泊新城，2016年開始被點燃，“低價剛需”之餘不乏名校。由於地塊屬性不同，規劃的教育配套也有所差異，東西區域教育配套差別較大，團泊東分佈仁愛學院，團泊西分佈天津師範大學（幼兒園）、北京師範12年一貫制學校（涵蓋小學、初中、高中）、天津中醫藥大學、天津體育學院、天津醫科大學等高等學府。對於居住者而言，團泊西的教育優勢相對突出一些，眾多院校的引進，未來也將吸附高知人群進駐，未來區域人口層級可見一斑。
二、環京價值
在京津冀一體化的大格局中，京津一體化的提法其實更早，早在2008年，隨著京津城際的開通運營，京津同城的概念就已經被提出並被市場逐漸熟知。京津城際的運營，半小時直達北京，北京憑藉前途及”錢途“不斷虹吸著天津的年輕勞動力。
距離決定價值，天津武清區和寶坻區成為了“京津”發展最受益的區域。
武清：城際鐵路+雙高速+通武廊戰略規劃
近幾年以來，離北京最近的武清區成了炙手可熱的明星地段，大量京漂在武清買房，十年間，武清房價從5000元/平米上漲到了20000元/平米，年平均增長幅度高達30%以上。
目前，武清區擁有兩條高速（京津高速、京滬高速）和一條城際鐵路（京津城際），2018年北京、廊坊、武清三方正式簽署協議，為共同推進通武廊國際新區做更大的產業籌劃，至此，武清正式進入京津冀協同發展的核心節點區域。
從武清區各個板塊的樓市發展上來看，筆者認為，武清城際鐵路附近的樓盤最值得購買，據成交數據顯示，相比武清其他板塊，城際鐵路附近的樓盤流動性，不管是自主，還是未來出手，都不成問題。其次，楊村一中片區的樓盤也極具優勢，武清楊村一中教育質量堪比市區的南開中學，每年考入清華北大的人數都在30人左右。
最後，推薦的是高村片區。高村鎮位於北京天津的交界處，近年來，高村鎮充分抓住京津冀協同發展的機遇，通過首都產業外溢發揮區域、生態、交通等優勢快速發展，北京首創、卓達等房企的入駐為板塊的發展打下基礎。雖然行政區位上高村屬於武清，但是更多承接的卻是北京的置業者。不過，高村在城市軌道交通和教育資源方面仍落後與城際板塊和楊村板塊，雖未來很可能成為北漂的主要陣地，但大概率會成為“睡城”。
寶坻：雙城際+高速+出海口自貿區
再來看看寶坻的環京價值，隨著各條城際線路的開通與運營，寶坻也大受裨益。
正在施工的京唐城際自通州城市副中心發起，途徑北三縣、寶坻，直達唐山，未來還將南下，直達曹妃甸出海港，預計2020年開通運營。
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
以天津實驗小學為例，天津實驗小學是天津市教育局直屬小學，且是唯一直屬，這一點優勢在房價中體現的很明顯。鏈家二手房網站顯示，天津實驗小學的學區房忠厚裡，小區均價100709元/平米，襄陽道小區均價90708元/平米，筆者查閱發現，該小學對口的二手房價格基本在9-10萬每平。
對比同屬和平區的西康路小學，天津實驗小學的學區價值更加突出。西康路小學的學區房衛華里小區均價41741元/平米，睦和裡小區均價35782元/平米。相比之下，天津實驗小學的學區房價格基本是西康路小學的學區房價格的兩倍。
市區“老破小”學區價值毋庸置疑，但高昂的房價卻不是一般家庭踮踮腳就能夠買得起的。由此，環城和遠郊板塊引進名校的新房項目成為很多家庭置業的重點，尤其是被學區光環籠罩著大的板塊和區域。
引名校環城與遠郊盤
如海教園，最大的王牌就是學區。只要購買區域內任意房源，都可以上南開學校。最值得一提的是，中考時還能不受區域名額限制，與和平、南開、河西等“平起平坐”，享有同等高中報考資格。這也是海教園與鹹水沽位置上相差無幾，甚至很多配套資源還需要共享鹹水沽的，但價格卻高出一大截的原因所在。
如生態城，目前已經成為濱海新區教育資源最為集中的區域。近兩年，生態城大力度補齊教育配套，外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，南開中學濱海生態城學校、北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學等，這些學校都是完全面向生態城招生，招生原則是免試就近入學。
再如團泊新城，2016年開始被點燃，“低價剛需”之餘不乏名校。由於地塊屬性不同，規劃的教育配套也有所差異，東西區域教育配套差別較大，團泊東分佈仁愛學院，團泊西分佈天津師範大學（幼兒園）、北京師範12年一貫制學校（涵蓋小學、初中、高中）、天津中醫藥大學、天津體育學院、天津醫科大學等高等學府。對於居住者而言，團泊西的教育優勢相對突出一些，眾多院校的引進，未來也將吸附高知人群進駐，未來區域人口層級可見一斑。
二、環京價值
在京津冀一體化的大格局中，京津一體化的提法其實更早，早在2008年，隨著京津城際的開通運營，京津同城的概念就已經被提出並被市場逐漸熟知。京津城際的運營，半小時直達北京，北京憑藉前途及”錢途“不斷虹吸著天津的年輕勞動力。
距離決定價值，天津武清區和寶坻區成為了“京津”發展最受益的區域。
武清：城際鐵路+雙高速+通武廊戰略規劃
近幾年以來，離北京最近的武清區成了炙手可熱的明星地段，大量京漂在武清買房，十年間，武清房價從5000元/平米上漲到了20000元/平米，年平均增長幅度高達30%以上。
目前，武清區擁有兩條高速（京津高速、京滬高速）和一條城際鐵路（京津城際），2018年北京、廊坊、武清三方正式簽署協議，為共同推進通武廊國際新區做更大的產業籌劃，至此，武清正式進入京津冀協同發展的核心節點區域。
從武清區各個板塊的樓市發展上來看，筆者認為，武清城際鐵路附近的樓盤最值得購買，據成交數據顯示，相比武清其他板塊，城際鐵路附近的樓盤流動性，不管是自主，還是未來出手，都不成問題。其次，楊村一中片區的樓盤也極具優勢，武清楊村一中教育質量堪比市區的南開中學，每年考入清華北大的人數都在30人左右。
最後，推薦的是高村片區。高村鎮位於北京天津的交界處，近年來，高村鎮充分抓住京津冀協同發展的機遇，通過首都產業外溢發揮區域、生態、交通等優勢快速發展，北京首創、卓達等房企的入駐為板塊的發展打下基礎。雖然行政區位上高村屬於武清，但是更多承接的卻是北京的置業者。不過，高村在城市軌道交通和教育資源方面仍落後與城際板塊和楊村板塊，雖未來很可能成為北漂的主要陣地，但大概率會成為“睡城”。
寶坻：雙城際+高速+出海口自貿區
再來看看寶坻的環京價值，隨著各條城際線路的開通與運營，寶坻也大受裨益。
正在施工的京唐城際自通州城市副中心發起，途徑北三縣、寶坻，直達唐山，未來還將南下，直達曹妃甸出海港，預計2020年開通運營。
正在施工的京濱城際起自新北京東站，在寶坻區設立寶坻南、京津新城兩個站點，其中新北京東站至寶坻南站段與京唐城際共線，整個線路將在2022年全線運營。
值得一提的是，未來津雄城際也將有支線直達寶坻的京津新城站，並聯通京濱城際，貫穿唐山等東部地區與雄安新區的交通。
從整體格局上看，寶坻未來重點圍繞寶坻南和京津新城兩個城際站點，要打造以京津中關村科技城、京津新城現代服務業聚集區、寶坻南站高鐵發展區等三大承接首都資源平臺。可以預見的是，與通武廊戰略規劃類似，未來通州城市副中心、北三縣、寶坻的整體協同規劃發展也勢在必行。
綜上，筆者認為，寶坻未來也將和武清一樣，甚至能有超越武清之勢，成為京津冀地區最重要的樞紐區域。
從置業角度來看，筆者推薦考慮在寶坻買房的人考慮京津新城、寶坻南站、寶坻城南、寶坻城區四大板塊。
在整體規劃中，京津新城版塊分為三部分：北部功能區主要發展金融外包及文化教育產業，重點引進金融商業、創意產業、會議會展等項目；中部溫泉旅遊區，以珠江溫泉城為基礎，形成集療養、度假、旅遊、健身等於一體的功能區；南部配套服務區，重點發展水上游樂、配套服務等功能項目。伴隨京濱高鐵規劃的出臺，加上2016年樓市行情大好，京津新城被注入了一支興奮劑。恆大、實地、金科等實力房企陸續進駐，形成了很好地集群效應，目前該板塊房價基本在1萬左右每平。
寶坻南站板塊，即以寶坻南站為核心，向南延伸，寶坻南站板塊的遠景規劃是打造30平方公里的“高鐵新區”，構建承接北京非首都功能的“微中心”。不過，目前有著宏大發展規劃的寶坻南站板塊，目前還僅僅處於初級階段，相較武清高鐵區域，寶坻南站板塊與城南板塊之間隔著潮白河，雙方的互動性並不是很好，對於看好它未來發展的購房者，現在是個不錯的時機。
2019年天津樓市並不平靜，從年初開始，市場成交量下滑，5月份稍被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之後持續下跌，更有業內預測往年的“金九銀十”恐怕會變成“鐵九銅十”。
市場成交低迷，進入三季度，天津各大開發商摩拳擦掌，放出各種“驚喜價”，“低價首開”、“週末特惠房”、“尾房清盤”等包裝口徑不一而足，大吸眼球。購房者會問了，究竟什麼樣的房子值得購買呢？哪些產品會更保值呢？關於在天津買房，小編將給予最真誠的建議。
談及價值，我們必須要搞懂天津樓市和其他城市有什麼不同，是什麼因素影響著房價。在網上，流傳著這樣一個城市價值的萬能公式：一個城市的價值=城市規模能級+高校畢業生人口流入+學齡兒童增速+上市公司數量+服務業佔比，有了這個公式以後，選擇城市，就會有理有據。然而，對於天津樓市而言，基於天津和北京的位置關係，基於天津的教育資源優勢，筆者認為可以分為學區價值和環京價值兩大個方面。
一、學區價值
“高校畢業生導入”可以稱謂這幾年“人才引進”各個城市戰火重燃的根本原因。而天津也加入到這場“搶人大戰”之中，圍繞的核心內容無疑是“人才”。
眾所周知，天津的教育資源非常優質，置身各大售樓處看房，被問及最多的問題之一，就是“學區”學區。一旦聽到重點小學、中學的名字，心中“買與不買”的天平會頃刻失衡。也許有人會提出質疑，天津學區房真有那麼大魅力嗎？答案自然是肯定的。
被譽為“高考的天堂”的天津，985高校錄取率全國第一、211錄取率全國第三、一本錄取率25.02%，教育資源十分優質。尤其是對於北漂而言，北京學位難如登天，來天津購房置業，又能滿足孩子就學問題，也是一舉雙得的好選擇。
活在這個拼娃的時代，“擇校而居”已經成為大勢所趨。為此，市區學區“老破小”以及不惜砸重金引進名校的新房項目，在激烈市場競爭中脫穎而出。
市區學區“老破小”
相關資料顯示，天津市區90%的房子都是學區房，然而普通中小學與重點中小學的學區溢價率、房價差距很大！
以天津實驗小學為例，天津實驗小學是天津市教育局直屬小學，且是唯一直屬，這一點優勢在房價中體現的很明顯。鏈家二手房網站顯示，天津實驗小學的學區房忠厚裡，小區均價100709元/平米，襄陽道小區均價90708元/平米，筆者查閱發現，該小學對口的二手房價格基本在9-10萬每平。
對比同屬和平區的西康路小學，天津實驗小學的學區價值更加突出。西康路小學的學區房衛華里小區均價41741元/平米，睦和裡小區均價35782元/平米。相比之下，天津實驗小學的學區房價格基本是西康路小學的學區房價格的兩倍。
市區“老破小”學區價值毋庸置疑，但高昂的房價卻不是一般家庭踮踮腳就能夠買得起的。由此，環城和遠郊板塊引進名校的新房項目成為很多家庭置業的重點，尤其是被學區光環籠罩著大的板塊和區域。
引名校環城與遠郊盤
如海教園，最大的王牌就是學區。只要購買區域內任意房源，都可以上南開學校。最值得一提的是，中考時還能不受區域名額限制，與和平、南開、河西等“平起平坐”，享有同等高中報考資格。這也是海教園與鹹水沽位置上相差無幾，甚至很多配套資源還需要共享鹹水沽的，但價格卻高出一大截的原因所在。
如生態城，目前已經成為濱海新區教育資源最為集中的區域。近兩年，生態城大力度補齊教育配套，外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，南開中學濱海生態城學校、北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學等，這些學校都是完全面向生態城招生，招生原則是免試就近入學。
再如團泊新城，2016年開始被點燃，“低價剛需”之餘不乏名校。由於地塊屬性不同，規劃的教育配套也有所差異，東西區域教育配套差別較大，團泊東分佈仁愛學院，團泊西分佈天津師範大學（幼兒園）、北京師範12年一貫制學校（涵蓋小學、初中、高中）、天津中醫藥大學、天津體育學院、天津醫科大學等高等學府。對於居住者而言，團泊西的教育優勢相對突出一些，眾多院校的引進，未來也將吸附高知人群進駐，未來區域人口層級可見一斑。
二、環京價值
在京津冀一體化的大格局中，京津一體化的提法其實更早，早在2008年，隨著京津城際的開通運營，京津同城的概念就已經被提出並被市場逐漸熟知。京津城際的運營，半小時直達北京，北京憑藉前途及”錢途“不斷虹吸著天津的年輕勞動力。
距離決定價值，天津武清區和寶坻區成為了“京津”發展最受益的區域。
武清：城際鐵路+雙高速+通武廊戰略規劃
近幾年以來，離北京最近的武清區成了炙手可熱的明星地段，大量京漂在武清買房，十年間，武清房價從5000元/平米上漲到了20000元/平米，年平均增長幅度高達30%以上。
目前，武清區擁有兩條高速（京津高速、京滬高速）和一條城際鐵路（京津城際），2018年北京、廊坊、武清三方正式簽署協議，為共同推進通武廊國際新區做更大的產業籌劃，至此，武清正式進入京津冀協同發展的核心節點區域。
從武清區各個板塊的樓市發展上來看，筆者認為，武清城際鐵路附近的樓盤最值得購買，據成交數據顯示，相比武清其他板塊，城際鐵路附近的樓盤流動性，不管是自主，還是未來出手，都不成問題。其次，楊村一中片區的樓盤也極具優勢，武清楊村一中教育質量堪比市區的南開中學，每年考入清華北大的人數都在30人左右。
最後，推薦的是高村片區。高村鎮位於北京天津的交界處，近年來，高村鎮充分抓住京津冀協同發展的機遇，通過首都產業外溢發揮區域、生態、交通等優勢快速發展，北京首創、卓達等房企的入駐為板塊的發展打下基礎。雖然行政區位上高村屬於武清，但是更多承接的卻是北京的置業者。不過，高村在城市軌道交通和教育資源方面仍落後與城際板塊和楊村板塊，雖未來很可能成為北漂的主要陣地，但大概率會成為“睡城”。
寶坻：雙城際+高速+出海口自貿區
再來看看寶坻的環京價值，隨著各條城際線路的開通與運營，寶坻也大受裨益。
正在施工的京唐城際自通州城市副中心發起，途徑北三縣、寶坻，直達唐山，未來還將南下，直達曹妃甸出海港，預計2020年開通運營。
正在施工的京濱城際起自新北京東站，在寶坻區設立寶坻南、京津新城兩個站點，其中新北京東站至寶坻南站段與京唐城際共線，整個線路將在2022年全線運營。
值得一提的是，未來津雄城際也將有支線直達寶坻的京津新城站，並聯通京濱城際，貫穿唐山等東部地區與雄安新區的交通。
從整體格局上看，寶坻未來重點圍繞寶坻南和京津新城兩個城際站點，要打造以京津中關村科技城、京津新城現代服務業聚集區、寶坻南站高鐵發展區等三大承接首都資源平臺。可以預見的是，與通武廊戰略規劃類似，未來通州城市副中心、北三縣、寶坻的整體協同規劃發展也勢在必行。
綜上，筆者認為，寶坻未來也將和武清一樣，甚至能有超越武清之勢，成為京津冀地區最重要的樞紐區域。
從置業角度來看，筆者推薦考慮在寶坻買房的人考慮京津新城、寶坻南站、寶坻城南、寶坻城區四大板塊。
在整體規劃中，京津新城版塊分為三部分：北部功能區主要發展金融外包及文化教育產業，重點引進金融商業、創意產業、會議會展等項目；中部溫泉旅遊區，以珠江溫泉城為基礎，形成集療養、度假、旅遊、健身等於一體的功能區；南部配套服務區，重點發展水上游樂、配套服務等功能項目。伴隨京濱高鐵規劃的出臺，加上2016年樓市行情大好，京津新城被注入了一支興奮劑。恆大、實地、金科等實力房企陸續進駐，形成了很好地集群效應，目前該板塊房價基本在1萬左右每平。
寶坻南站板塊，即以寶坻南站為核心，向南延伸，寶坻南站板塊的遠景規劃是打造30平方公里的“高鐵新區”，構建承接北京非首都功能的“微中心”。不過，目前有著宏大發展規劃的寶坻南站板塊，目前還僅僅處於初級階段，相較武清高鐵區域，寶坻南站板塊與城南板塊之間隔著潮白河，雙方的互動性並不是很好，對於看好它未來發展的購房者，現在是個不錯的時機。
寶坻城南組團北至南環西路，南至潮白河。寶坻城南背靠寶坻城北板塊，南面寶坻高鐵站新規劃區域，寶坻城南組團既能享受到城北成熟教育、醫療等資源帶來的利好，又能迎接寶坻南站高鐵板塊帶來的發展機遇，再加上北部京津中關村科技城規劃，堪稱寶坻黃金區域。
寶坻城區板塊主要是南環西路與北環線之間的地帶，寶坻城區與城南板塊在實際感受上分界線並不明顯，所以作為與城南組團“不分彼此”的區域，城區板塊的潛力被眾多開發商看好。寶坻城區板塊各項配套都十分成熟，居住生活十分便利，同時，這裡還聚集了大量的還遷房，板塊內多數項目也依然處於原始地塊階段，未來發展前景可觀。
總體來說，城區板塊和城南板塊是寶坻現有配套和未來發展結合最好的區域，作為寶坻新房成交的主力板塊，這兩個區域同樣是房價確定性最高的板塊。