7月，太原平均房價13050元/㎡，整體來看依然呈現“南高北低”的趨勢，小店區房價最高超過15000元/㎡，晉源區、迎澤區、萬柏林區房價保持在13000~14000元/㎡之間，北城的杏花嶺區房價環比下跌12%，僅11500元/㎡，尖草坪區房價11300元/㎡全市墊底。

從板塊來看，在太原整體“南移西進”的戰略下，龍城大街板塊、南中環板塊、晉陽湖板塊、長風西板塊房價堅挺，並且有“逆勢上漲”的趨勢！

7月，太原樓盤大多以順推為主，僅中正錦城二期、陽光汾河灣四期開盤，供需兩端都有大幅下降。根據朗潤智業的數據顯示：7月，太原住宅市場供應量15.75萬㎡，同比下降65%，環比下降60%，成交量31.27萬㎡，同比下降28%，環比下降33%，成交均價13,452元/㎡，同比下降2%，環比上漲5%。

中高端市場萎靡

在“限購”政策的影響下，太原中高端樓盤銷量持續走低，7月高端市場成交面積為0.2萬㎡，同比下降24%，環比下降42%；中高端市場7月成交面積為0.84萬㎡，同比下降53%，環比上升2%。相比較之下，以中海國際社區、萬科春和景明、碧桂園城市花園等萬元剛需樓盤卻銷量穩定，甚至一房難求。

8月，將有恆大天宸和融創太原府兩個高端樓盤入市，能否帶動太原高端市場，逆勢突圍，我們一起了解下：

長風西板塊的融創太原府（原南屯地塊），北鄰長風街，南鄰長興北街，東西兩側分別是新、舊晉祠路，緊鄰長風商務區、華潤萬象城，南屯的城中村改造項目，2016年刷新了太原拆遷補償記錄，至今未破。配套幼兒園、小學，地塊上還有一處中學用地（據說是特別好的學校），參考新五中、新成成中學的招生辦法，融創太原府業主孩子大概率能上。前兩天我收到了融創置業顧問的營銷短信“首次存管享受開盤折後價14600/㎡起”。我們可以回顧下去年11月融創中心，數據顯示，當時宣傳價13000元/㎡起，實際成交均價14500元/㎡，開盤去化率68%。按照融創的調性，結合融創太原府的蓄客情況，我認為成交均價可能會在15500元/㎡~16000元/㎡之間，去化率大於60%。

恆大天宸，位於濱河東路與龍城北街交匯處向東200米，是恆大集團繼“府系”之後升級打造“天宸系”，和恆大御府、恆大華府、恆大悅府幾乎在同一個“緯度”，同時在恆大江灣、恆大翡翠華庭的簇擁下，打造“三水五園”歐式皇家園林，園區內規劃小學、幼兒園、高端會所。同樣按照恆大的調性，價格一定會比周邊樓盤高，大概率會在16000元/㎡起，因為恆大有兩年無理由退房的條件，並且深耕太原多年，開盤去化率肯定也不會低！

太原房地產高端市場能否“逆襲”，能增加中高端市場多少份額，恆大天宸和融創太原府的這一波開盤非常關鍵，我們一起關注。

#了不起的太原# #太原爆料# #太原資訊#