2019年晉源區《北河下村城中村改造拆遷產權置換補償方案》為解析

關鍵為認定：宅基地的面積和分戶數。

宅基地認定——1988年以前的老院，參照原南郊區人民政府頒發的宅基地使用證為準；未發證老院，1988年以前老宅院原封未動的可認定；1989年以後批建宅院，以村委會審批依據、結合歷史實際情況綜合認定；未經村委會同意、無任何手續私佔及超佔的院落佔地，不予置換。

分戶的認定——父母有一個兒子或只有女兒的，視為一戶；有兩個或兩個以上兒子的，兒子均夠法定結婚年齡可以分戶，但父母必須跟隨其中一個兒子。

宅基地置換補償辦法——

執行“一戶一宅”政策，置換宅基地面積最大按4.2分地計算，不足4.2分按實際面積計算；

本村村民如父子、親兄弟間可自願相互補差，但不能超出4.2分的基數；

經認定的多宅累計計算，但總置換面積不得大於4.2分。也就是限定了上限。

置換住宅：100平米/分（可按5000元/平米自願兌換現金）；即上限420平米（210萬現金）。

置換商業：10平米/分（可按10000元/平米自願兌換現金）；即上限42平米（42萬現金）。

公共股權：10平米/分（僅限集體經濟組織成員不可兌換現金）；即上限42平米（非流通）。

產權置換後，人均安置面積（含貨幣兌換面積）達不到70平米的，不足部分給予補足（人均35萬）。

每分地獎勵3萬元（不能突破4.2分，房屋移交後）（共獎勵最高12.6萬）。

參與置換的合法宅基地4.2分以外、6分以內補償10萬元/分，6分地以外補償6.7萬元/分。