對於太原房價的問題之前也寫過幾篇文章，個人的判斷是目前太原的房價與GDP，也就是實際產業和經濟發展水平是不一致的。或許是因為藉助了省會城市的便利，但是無疑太原如今的情況借用網友的一句話來形容最為貼切：三線城市，二線房價，一線消費。那麼未來3-5年太原的房價水平會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。
太原目前的情況維持房價基本穩定，上漲動力明顯不足
對於太原房價的問題之前也寫過幾篇文章，個人的判斷是目前太原的房價與GDP，也就是實際產業和經濟發展水平是不一致的。或許是因為藉助了省會城市的便利，但是無疑太原如今的情況借用網友的一句話來形容最為貼切：三線城市，二線房價，一線消費。那麼未來3-5年太原的房價水平會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。
太原目前的情況維持房價基本穩定，上漲動力明顯不足
太原新房價格走勢圖
第一、太原房價進入2019年後基本穩定，主城區房價穩中有漲，部分區域的低房價下跌拉低了均價。如上圖所示，太原的房價均價目前維持在12122元左右，但是核心城區的杏花嶺08月新房均價 12115 元/m²、小店08月新房均價 13874 元/m²、迎澤08月新房均價 13249 元/m²、晉源08月新房均價 13636 元/m²、萬柏林08月新房均價 12485 元/m²等，可以說僅僅計算太原這幾個核心主城區的房價來看，目前房價均價得在13000元左右，之所以目前的房價均價看似低其實是因為榆次區過低導致的，根據數據查詢後發現榆次08月新房均價9021 元/m²。
對於太原房價的問題之前也寫過幾篇文章，個人的判斷是目前太原的房價與GDP，也就是實際產業和經濟發展水平是不一致的。或許是因為藉助了省會城市的便利，但是無疑太原如今的情況借用網友的一句話來形容最為貼切：三線城市，二線房價，一線消費。那麼未來3-5年太原的房價水平會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。
太原目前的情況維持房價基本穩定，上漲動力明顯不足
太原新房價格走勢圖
第一、太原房價進入2019年後基本穩定，主城區房價穩中有漲，部分區域的低房價下跌拉低了均價。如上圖所示，太原的房價均價目前維持在12122元左右，但是核心城區的杏花嶺08月新房均價 12115 元/m²、小店08月新房均價 13874 元/m²、迎澤08月新房均價 13249 元/m²、晉源08月新房均價 13636 元/m²、萬柏林08月新房均價 12485 元/m²等，可以說僅僅計算太原這幾個核心主城區的房價來看，目前房價均價得在13000元左右，之所以目前的房價均價看似低其實是因為榆次區過低導致的，根據數據查詢後發現榆次08月新房均價9021 元/m²。
太原晉源區一年房價走勢情況
第二、以晉源區為例，過去一年房價處於整體穩定上漲的情況，年增長率為4.2%。假設我們按照調控政策和市場因素不發生變化的情況下，按照5%左右的增長率來計算太原主城區的房價上漲情況。那麼3年後太原主城區的房價為（按照均價13000元來計算）15000元左右，5年後為16600元左右，大家可以依據這個數據作為參考。同作為省會的太原房價為何不能和西安相當？因為GDP不“夠格”？
太原目前的房價來看與其經濟和產業發展水平是不相符的，個人倒是希望其維持如今房價不變動3年左右
第一、不可否認如今多數城市都或多或少的存在房價虛高的情況，太原也在此列，讓時間來消化虛高房價是最佳方式。根據2018年的數據顯示，太原的GDP總量為3884.48億元，一個典型的三線城市，商品房銷售額930.25億元，按照12000元的均價來進行預估，那麼2018年太原商品房銷售面積應該在775萬平方米，按照人均50平米來計算，僅僅2018年太原銷售房產可滿足15.5萬人。而太原2018年的常住人口流入只有4.18萬人，這麼多的房產都賣給誰了？我們可以腦補一下。所以說，在有大量投資者進入太原房產的情況下，個人覺得有必要留有充足的時間來進行虛高房價的消化。
對於太原房價的問題之前也寫過幾篇文章，個人的判斷是目前太原的房價與GDP，也就是實際產業和經濟發展水平是不一致的。或許是因為藉助了省會城市的便利，但是無疑太原如今的情況借用網友的一句話來形容最為貼切：三線城市，二線房價，一線消費。那麼未來3-5年太原的房價水平會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。
太原目前的情況維持房價基本穩定，上漲動力明顯不足
太原新房價格走勢圖
第一、太原房價進入2019年後基本穩定，主城區房價穩中有漲，部分區域的低房價下跌拉低了均價。如上圖所示，太原的房價均價目前維持在12122元左右，但是核心城區的杏花嶺08月新房均價 12115 元/m²、小店08月新房均價 13874 元/m²、迎澤08月新房均價 13249 元/m²、晉源08月新房均價 13636 元/m²、萬柏林08月新房均價 12485 元/m²等，可以說僅僅計算太原這幾個核心主城區的房價來看，目前房價均價得在13000元左右，之所以目前的房價均價看似低其實是因為榆次區過低導致的，根據數據查詢後發現榆次08月新房均價9021 元/m²。
太原晉源區一年房價走勢情況
第二、以晉源區為例，過去一年房價處於整體穩定上漲的情況，年增長率為4.2%。假設我們按照調控政策和市場因素不發生變化的情況下，按照5%左右的增長率來計算太原主城區的房價上漲情況。那麼3年後太原主城區的房價為（按照均價13000元來計算）15000元左右，5年後為16600元左右，大家可以依據這個數據作為參考。同作為省會的太原房價為何不能和西安相當？因為GDP不“夠格”？
太原目前的房價來看與其經濟和產業發展水平是不相符的，個人倒是希望其維持如今房價不變動3年左右
第一、不可否認如今多數城市都或多或少的存在房價虛高的情況，太原也在此列，讓時間來消化虛高房價是最佳方式。根據2018年的數據顯示，太原的GDP總量為3884.48億元，一個典型的三線城市，商品房銷售額930.25億元，按照12000元的均價來進行預估，那麼2018年太原商品房銷售面積應該在775萬平方米，按照人均50平米來計算，僅僅2018年太原銷售房產可滿足15.5萬人。而太原2018年的常住人口流入只有4.18萬人，這麼多的房產都賣給誰了？我們可以腦補一下。所以說，在有大量投資者進入太原房產的情況下，個人覺得有必要留有充足的時間來進行虛高房價的消化。
太原
第二、高房價對於產業和人口的抑制作用已經體現了，太原要想成為一座真正的大城市必須要控制好房價。無論是前幾年流傳在坊間的逃離北上廣還有如今的逃離二線城市，其根本原因還是因為這些城市的房價過高帶動了過高的消費，可以說人才對於房價高低的反應是很敏感的。沒有足夠的人才作為支撐，就很難獲得資本和優質產業的青睞。所以，如果從城市長期發展的角度來看，個人倒是感覺太原這樣的城市房價應該停一停了，等等哪些真正的購房者。
綜上，太原這樣的城市維持房價穩定甚至穩定上漲或許不是難事，只是希望這種穩定能夠長期保持下去，畢竟過去幾年的棚改和貨幣安置使得房價出現了太多的漲幅，這種虛高的房價確實需要時間進行消化，我希望是3-5年。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。