摘要：提振信心
摘要：提振信心
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
今天（9月6日），央行全面降準的重磅消息刷屏！
大家關注自己的錢包和所在的行業能否受益，也關注買房子這件事兒到底該觀望還是下手了。
不過，擔心的聲音也不少：錢會不會流向房地產行業？這種擔心是有道理的，畢竟走老路的代價和後果可不是大多數人能承受得起的。
01
今年房企們的日子不太好過，尤其是負債壓力大的房企們。
此前有媒體根據人民法院公告網顯示，截至7月24日，全國宣告破產清算的房地產企業達274家。
蜜姐統計了近期新增宣傳破產清算的房企加上此前媒體的數據，截止今天（9月6日），全國宣告破產清算的房地產企業已達327家。
其中，剛剛過去的8月，僅一月內就有45家房企宣告破產。
這些宣告破產的房企，並非都是無名小卒，有些背後也不乏房企大佬。
除此外，還債壓力大的房企也不少，比如，今年因“賣子求生”而為業內所熱議的泰禾集團（以下簡稱泰禾）。
8月31日，泰禾集團發佈了《2019 年半年度報告》，這份姍姍來遲的半年成績單裡，有不少值得關注的內容。
比如，2019年上半年處理了8家子公司；新設子公司7家；非同一控制下企業合併1家；股權轉讓減少合併 10家；註銷22家。
2019年3月，杭州藝輝商務諮詢有限公司、南昌茵夢湖置業有限公司、南昌安晟置業有限公司、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司、南昌歐風置業有限公司5家子公司分別被轉讓了51%的股權。
2019年4月，句容同康醫院有限公司100%的股權被轉讓；2019年6月，深圳泰禾商業管理有限公司100%股權別轉讓，河南潤天置業有限公司82%的股權被轉讓。
摘要：提振信心
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
今天（9月6日），央行全面降準的重磅消息刷屏！
大家關注自己的錢包和所在的行業能否受益，也關注買房子這件事兒到底該觀望還是下手了。
不過，擔心的聲音也不少：錢會不會流向房地產行業？這種擔心是有道理的，畢竟走老路的代價和後果可不是大多數人能承受得起的。
01
今年房企們的日子不太好過，尤其是負債壓力大的房企們。
此前有媒體根據人民法院公告網顯示，截至7月24日，全國宣告破產清算的房地產企業達274家。
蜜姐統計了近期新增宣傳破產清算的房企加上此前媒體的數據，截止今天（9月6日），全國宣告破產清算的房地產企業已達327家。
其中，剛剛過去的8月，僅一月內就有45家房企宣告破產。
這些宣告破產的房企，並非都是無名小卒，有些背後也不乏房企大佬。
除此外，還債壓力大的房企也不少，比如，今年因“賣子求生”而為業內所熱議的泰禾集團（以下簡稱泰禾）。
8月31日，泰禾集團發佈了《2019 年半年度報告》，這份姍姍來遲的半年成績單裡，有不少值得關注的內容。
比如，2019年上半年處理了8家子公司；新設子公司7家；非同一控制下企業合併1家；股權轉讓減少合併 10家；註銷22家。
2019年3月，杭州藝輝商務諮詢有限公司、南昌茵夢湖置業有限公司、南昌安晟置業有限公司、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司、南昌歐風置業有限公司5家子公司分別被轉讓了51%的股權。
2019年4月，句容同康醫院有限公司100%的股權被轉讓；2019年6月，深圳泰禾商業管理有限公司100%股權別轉讓，河南潤天置業有限公司82%的股權被轉讓。
圖片來源|泰禾集團股份有限公司2019 年半年度報告
02
泰禾應該說是房企們，尤其是因還債壓力山大的房企們來說，是一個典型的縮影。
今年5月，深交所發佈關於對泰禾集團股份有限公司的2018年年報問詢函，連發19問。其中備受關注的莫過於還債壓力：
2018年度泰禾集團經營活動產生的現金流量淨額為139.31億元，期末現金及現金等價物餘額為115.58億元；
泰禾集團短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元，貨幣資金對此的覆蓋比例僅為0.26。
摘要：提振信心
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
今天（9月6日），央行全面降準的重磅消息刷屏！
大家關注自己的錢包和所在的行業能否受益，也關注買房子這件事兒到底該觀望還是下手了。
不過，擔心的聲音也不少：錢會不會流向房地產行業？這種擔心是有道理的，畢竟走老路的代價和後果可不是大多數人能承受得起的。
01
今年房企們的日子不太好過，尤其是負債壓力大的房企們。
此前有媒體根據人民法院公告網顯示，截至7月24日，全國宣告破產清算的房地產企業達274家。
蜜姐統計了近期新增宣傳破產清算的房企加上此前媒體的數據，截止今天（9月6日），全國宣告破產清算的房地產企業已達327家。
其中，剛剛過去的8月，僅一月內就有45家房企宣告破產。
這些宣告破產的房企，並非都是無名小卒，有些背後也不乏房企大佬。
除此外，還債壓力大的房企也不少，比如，今年因“賣子求生”而為業內所熱議的泰禾集團（以下簡稱泰禾）。
8月31日，泰禾集團發佈了《2019 年半年度報告》，這份姍姍來遲的半年成績單裡，有不少值得關注的內容。
比如，2019年上半年處理了8家子公司；新設子公司7家；非同一控制下企業合併1家；股權轉讓減少合併 10家；註銷22家。
2019年3月，杭州藝輝商務諮詢有限公司、南昌茵夢湖置業有限公司、南昌安晟置業有限公司、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司、南昌歐風置業有限公司5家子公司分別被轉讓了51%的股權。
2019年4月，句容同康醫院有限公司100%的股權被轉讓；2019年6月，深圳泰禾商業管理有限公司100%股權別轉讓，河南潤天置業有限公司82%的股權被轉讓。
圖片來源|泰禾集團股份有限公司2019 年半年度報告
02
泰禾應該說是房企們，尤其是因還債壓力山大的房企們來說，是一個典型的縮影。
今年5月，深交所發佈關於對泰禾集團股份有限公司的2018年年報問詢函，連發19問。其中備受關注的莫過於還債壓力：
2018年度泰禾集團經營活動產生的現金流量淨額為139.31億元，期末現金及現金等價物餘額為115.58億元；
泰禾集團短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元，貨幣資金對此的覆蓋比例僅為0.26。
簡單來說，就是泰禾手裡的錢加起來，不到一年內到期必須還債總額的一半！所以泰禾註銷掉22家子公司公司，處理8家子公司，股權轉讓減少合併 10家子公司就可以理解了。
無論是泰禾的“賣子求生”，還是2017年前首富王健林帶著萬達“斷臂求生”，活下去才是硬道理。
“賣子”的成效，一方面緩解了還債的壓力；一方面體現在財報中，就是上半年其淨利潤大增，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為15.61億元，比上年同期增長58.74%。
除了賣資產回籠資金外，泰禾還採用了降價賣房的策略。
比如，今年2月，泰禾在北京的某豪宅項目甚至降價900萬賣房，一時間也是引發了廣泛關注。
今年上半年，泰禾實現營業總收入145.06億元，比上年同期增長14.33%；而還債就達338億元。
不過，費這麼大勁兒，“去槓桿”還是有些成效。泰禾的資產負債率由上年的86.88%降為了84.60%；淨負債率較報告期初大幅下降126.15個百分點。
但未來一年，還債的壓力依然不小。據泰禾中報顯示：一年內到期非流動負債仍有255.19億元，短期債務75.54億元。
除了賣賣賣，還得繼續發債。
今年7月12日，泰禾發佈公告，其旗下全資子公司 Tahoe Group Global(Co.,) Limited擬在境外公開發行不超過18億美元的美元債券。
而7月10日，泰禾子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外完成 4 億美元的債券發行，並在新加坡交易所掛牌。債券期限為3年，而票面年息達15%，每半年支付一次。
截止公告日該子公司累積完成了11.55 億的美元債券發行（含本次發 行的 4 億美元）。
03
除了繼續借債，還得為子公司操心。
8月13日，泰禾發佈公告，為全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司融資提供擔保：累計預計擔保額度為 85 億元，目前已使用額度 56.6 億元（含本次的擔保額度 17.6 億元），剩餘擔保額度為 28.4 億元。
據公告內容顯示，這家子公司截止今年3月31日，未經審計在資產總額為630.81億元，利潤總額為—1.04億元，而負債總額高達615.39億元，流動負債總額為569.04億元。
未來的道路仍然是任重道遠。
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撰文|蜜姐&編輯|楚琦
今天（9月6日），央行全面降準的重磅消息刷屏！
大家關注自己的錢包和所在的行業能否受益，也關注買房子這件事兒到底該觀望還是下手了。
不過，擔心的聲音也不少：錢會不會流向房地產行業？這種擔心是有道理的，畢竟走老路的代價和後果可不是大多數人能承受得起的。
01
今年房企們的日子不太好過，尤其是負債壓力大的房企們。
此前有媒體根據人民法院公告網顯示，截至7月24日，全國宣告破產清算的房地產企業達274家。
蜜姐統計了近期新增宣傳破產清算的房企加上此前媒體的數據，截止今天（9月6日），全國宣告破產清算的房地產企業已達327家。
其中，剛剛過去的8月，僅一月內就有45家房企宣告破產。
這些宣告破產的房企，並非都是無名小卒，有些背後也不乏房企大佬。
除此外，還債壓力大的房企也不少，比如，今年因“賣子求生”而為業內所熱議的泰禾集團（以下簡稱泰禾）。
8月31日，泰禾集團發佈了《2019 年半年度報告》，這份姍姍來遲的半年成績單裡，有不少值得關注的內容。
比如，2019年上半年處理了8家子公司；新設子公司7家；非同一控制下企業合併1家；股權轉讓減少合併 10家；註銷22家。
2019年3月，杭州藝輝商務諮詢有限公司、南昌茵夢湖置業有限公司、南昌安晟置業有限公司、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司、南昌歐風置業有限公司5家子公司分別被轉讓了51%的股權。
2019年4月，句容同康醫院有限公司100%的股權被轉讓；2019年6月，深圳泰禾商業管理有限公司100%股權別轉讓，河南潤天置業有限公司82%的股權被轉讓。
圖片來源|泰禾集團股份有限公司2019 年半年度報告
02
泰禾應該說是房企們，尤其是因還債壓力山大的房企們來說，是一個典型的縮影。
今年5月，深交所發佈關於對泰禾集團股份有限公司的2018年年報問詢函，連發19問。其中備受關注的莫過於還債壓力：
2018年度泰禾集團經營活動產生的現金流量淨額為139.31億元，期末現金及現金等價物餘額為115.58億元；
泰禾集團短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元，貨幣資金對此的覆蓋比例僅為0.26。
簡單來說，就是泰禾手裡的錢加起來，不到一年內到期必須還債總額的一半！所以泰禾註銷掉22家子公司公司，處理8家子公司，股權轉讓減少合併 10家子公司就可以理解了。
無論是泰禾的“賣子求生”，還是2017年前首富王健林帶著萬達“斷臂求生”，活下去才是硬道理。
“賣子”的成效，一方面緩解了還債的壓力；一方面體現在財報中，就是上半年其淨利潤大增，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為15.61億元，比上年同期增長58.74%。
除了賣資產回籠資金外，泰禾還採用了降價賣房的策略。
比如，今年2月，泰禾在北京的某豪宅項目甚至降價900萬賣房，一時間也是引發了廣泛關注。
今年上半年，泰禾實現營業總收入145.06億元，比上年同期增長14.33%；而還債就達338億元。
不過，費這麼大勁兒，“去槓桿”還是有些成效。泰禾的資產負債率由上年的86.88%降為了84.60%；淨負債率較報告期初大幅下降126.15個百分點。
但未來一年，還債的壓力依然不小。據泰禾中報顯示：一年內到期非流動負債仍有255.19億元，短期債務75.54億元。
除了賣賣賣，還得繼續發債。
今年7月12日，泰禾發佈公告，其旗下全資子公司 Tahoe Group Global(Co.,) Limited擬在境外公開發行不超過18億美元的美元債券。
而7月10日，泰禾子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外完成 4 億美元的債券發行，並在新加坡交易所掛牌。債券期限為3年，而票面年息達15%，每半年支付一次。
截止公告日該子公司累積完成了11.55 億的美元債券發行（含本次發 行的 4 億美元）。
03
除了繼續借債，還得為子公司操心。
8月13日，泰禾發佈公告，為全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司融資提供擔保：累計預計擔保額度為 85 億元，目前已使用額度 56.6 億元（含本次的擔保額度 17.6 億元），剩餘擔保額度為 28.4 億元。
據公告內容顯示，這家子公司截止今年3月31日，未經審計在資產總額為630.81億元，利潤總額為—1.04億元，而負債總額高達615.39億元，流動負債總額為569.04億元。
未來的道路仍然是任重道遠。
圖片來源|泰禾集團股份有限公司2019 年半年度報告
據wind數據顯示，2017年至2019年一季度，135家上市房企負債總計突破8.5萬億元。
而調控的繼續甚至加碼，讓此前預計下半年會有所放鬆的某些市場期待落空。今天卻傳出央行全面降準，釋放資金約9000億元，難怪引發市場的熱議和一些猜測。
此次降準，樓市和房企們是否會收益，而對於普通購房者又要不要跟進？種種疑問使大家討論的熱情更加高漲。
不過，央行已迴應“將繼續實施穩健的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控”。兩天前，國常會提出運用普遍降準和定向降準政策主要是為了促進經濟的轉型和經濟的發展，是針對實體經濟的，不是針對房地產市場的。態度已十分明確。
央行還指出此次全面降準不包含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司三類金融機構。
下半年，“房住不炒”依然多次被強調，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策基調下，房地產信貸依然會嚴控。房企們想從中分一杯羹還是比較困難。
當然，好處是市場的信心會被提振，包括房地產市場。
不過，作為個人來說，在央行明確個人房貸利率只有下限控制（首套房房貸利率上浮不低於4.85%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點），沒有上限要求的情況下，買房的成本依然較高，而二手房今年大量上市，出售時間被延長，投資的還是先別激動。
有資金能力和信心拿穩三五年再考慮吧。剛需的小夥伴為避免未來房貸的進一步收緊，加之如果漲價難以承受其實際購房成本的高啟，依然需加油上車呢。
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