簽訂合同對於每個公司來說都不是什麼陌生的事情，一家公司要經營下去必然會簽訂很多合同，不管是購買還是出售，但是在籤合同的時候我們真的有好好看過這些合同嗎？
也許有的朋友會說“我們有專門的法務部來審理合同，我們的合同絕對沒有問題！”
但是，合同真的只需要法務審理就可以了嗎？每一單業務中可能涉及到的稅收成本我們計算過嗎？我們的律師懂稅法嗎？他能幫我們核算嗎？
簽訂合同對於每個公司來說都不是什麼陌生的事情，一家公司要經營下去必然會簽訂很多合同，不管是購買還是出售，但是在籤合同的時候我們真的有好好看過這些合同嗎？
也許有的朋友會說“我們有專門的法務部來審理合同，我們的合同絕對沒有問題！”
但是，合同真的只需要法務審理就可以了嗎？每一單業務中可能涉及到的稅收成本我們計算過嗎？我們的律師懂稅法嗎？他能幫我們核算嗎？
今天，小編就帶大家來看一個案例，瞭解一下法稅同審的重要性。
First
案例詳情
A房地產公司開發了一片工業園區，工業園區設計成獨立的倉庫和廠房，該工業園區開發完成以後，房地產公司作為自持物業對外出租。
由於工業園區所處地理位置相對偏遠，出租率不太理想，A公司為了吸引客戶，想推出第一年免租的營銷政策，從第二年開始計算租金。
★ 以下是廠房對外出租的情況：A房地產公司將其中一棟廠房出租給B公司，該廠房財務核算的資產原值為1500萬元（含土地）
★ 出租條件為：2017年免租金，2018年租金100萬，2019年租金100萬，合同三年簽訂一次。
那麼，有兩種合同簽訂方式，你會選擇哪一種呢？
① 2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元，合同三年簽訂一次。
② 2017年至2019年租金200萬元，合同三年簽訂一次。
簽訂合同對於每個公司來說都不是什麼陌生的事情，一家公司要經營下去必然會簽訂很多合同，不管是購買還是出售，但是在籤合同的時候我們真的有好好看過這些合同嗎？
也許有的朋友會說“我們有專門的法務部來審理合同，我們的合同絕對沒有問題！”
但是，合同真的只需要法務審理就可以了嗎？每一單業務中可能涉及到的稅收成本我們計算過嗎？我們的律師懂稅法嗎？他能幫我們核算嗎？
今天，小編就帶大家來看一個案例，瞭解一下法稅同審的重要性。
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案例詳情
A房地產公司開發了一片工業園區，工業園區設計成獨立的倉庫和廠房，該工業園區開發完成以後，房地產公司作為自持物業對外出租。
由於工業園區所處地理位置相對偏遠，出租率不太理想，A公司為了吸引客戶，想推出第一年免租的營銷政策，從第二年開始計算租金。
★ 以下是廠房對外出租的情況：A房地產公司將其中一棟廠房出租給B公司，該廠房財務核算的資產原值為1500萬元（含土地）
★ 出租條件為：2017年免租金，2018年租金100萬，2019年租金100萬，合同三年簽訂一次。
那麼，有兩種合同簽訂方式，你會選擇哪一種呢？
① 2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元，合同三年簽訂一次。
② 2017年至2019年租金200萬元，合同三年簽訂一次。
Second
稅務分析
這裡面的稅務問題呢，主要涉及兩個稅種，“房產稅”和“增值稅”，這兩種稅種在兩種合同的簽訂情況下會有什麼區別呢？我們一個一個來看。
—— 增值稅
增值稅要看兩個文件，第一個是“財稅(2016)36號附件一相關規定”：按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務，提供不動產租賃服務適用增值稅稅率為11%，徵收率為5%。
第二個是“國家稅務總局公告 2016年第86號 第七條規定”：納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬於視同銷售服務。
這兩條規定的情況下1號和2號合同有什麼區別呢？針對以上案例，結合以上政策，我們得知，對於出租土地或房屋等不動產，如果協議中約定有免租期的，免租期間無需視同銷售，也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。
簽訂合同對於每個公司來說都不是什麼陌生的事情，一家公司要經營下去必然會簽訂很多合同，不管是購買還是出售，但是在籤合同的時候我們真的有好好看過這些合同嗎？
也許有的朋友會說“我們有專門的法務部來審理合同，我們的合同絕對沒有問題！”
但是，合同真的只需要法務審理就可以了嗎？每一單業務中可能涉及到的稅收成本我們計算過嗎？我們的律師懂稅法嗎？他能幫我們核算嗎？
今天，小編就帶大家來看一個案例，瞭解一下法稅同審的重要性。
First
案例詳情
A房地產公司開發了一片工業園區，工業園區設計成獨立的倉庫和廠房，該工業園區開發完成以後，房地產公司作為自持物業對外出租。
由於工業園區所處地理位置相對偏遠，出租率不太理想，A公司為了吸引客戶，想推出第一年免租的營銷政策，從第二年開始計算租金。
★ 以下是廠房對外出租的情況：A房地產公司將其中一棟廠房出租給B公司，該廠房財務核算的資產原值為1500萬元（含土地）
★ 出租條件為：2017年免租金，2018年租金100萬，2019年租金100萬，合同三年簽訂一次。
那麼，有兩種合同簽訂方式，你會選擇哪一種呢？
① 2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元，合同三年簽訂一次。
② 2017年至2019年租金200萬元，合同三年簽訂一次。
Second
稅務分析
這裡面的稅務問題呢，主要涉及兩個稅種，“房產稅”和“增值稅”，這兩種稅種在兩種合同的簽訂情況下會有什麼區別呢？我們一個一個來看。
—— 增值稅
增值稅要看兩個文件，第一個是“財稅(2016)36號附件一相關規定”：按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務，提供不動產租賃服務適用增值稅稅率為11%，徵收率為5%。
第二個是“國家稅務總局公告 2016年第86號 第七條規定”：納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬於視同銷售服務。
這兩條規定的情況下1號和2號合同有什麼區別呢？針對以上案例，結合以上政策，我們得知，對於出租土地或房屋等不動產，如果協議中約定有免租期的，免租期間無需視同銷售，也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。
在這樣的情況下，無論選第一種合同還是第二種合同都相差無幾，所以，重頭戲在於“房產稅”。
——房產稅
《房產稅暫行條例》相關第三條規定：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條規定，房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
財稅〔2010〕121號 第二條規定：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
簽訂合同對於每個公司來說都不是什麼陌生的事情，一家公司要經營下去必然會簽訂很多合同，不管是購買還是出售，但是在籤合同的時候我們真的有好好看過這些合同嗎？
也許有的朋友會說“我們有專門的法務部來審理合同，我們的合同絕對沒有問題！”
但是，合同真的只需要法務審理就可以了嗎？每一單業務中可能涉及到的稅收成本我們計算過嗎？我們的律師懂稅法嗎？他能幫我們核算嗎？
今天，小編就帶大家來看一個案例，瞭解一下法稅同審的重要性。
First
案例詳情
A房地產公司開發了一片工業園區，工業園區設計成獨立的倉庫和廠房，該工業園區開發完成以後，房地產公司作為自持物業對外出租。
由於工業園區所處地理位置相對偏遠，出租率不太理想，A公司為了吸引客戶，想推出第一年免租的營銷政策，從第二年開始計算租金。
★ 以下是廠房對外出租的情況：A房地產公司將其中一棟廠房出租給B公司，該廠房財務核算的資產原值為1500萬元（含土地）
★ 出租條件為：2017年免租金，2018年租金100萬，2019年租金100萬，合同三年簽訂一次。
那麼，有兩種合同簽訂方式，你會選擇哪一種呢？
① 2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元，合同三年簽訂一次。
② 2017年至2019年租金200萬元，合同三年簽訂一次。
Second
稅務分析
這裡面的稅務問題呢，主要涉及兩個稅種，“房產稅”和“增值稅”，這兩種稅種在兩種合同的簽訂情況下會有什麼區別呢？我們一個一個來看。
—— 增值稅
增值稅要看兩個文件，第一個是“財稅(2016)36號附件一相關規定”：按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務，提供不動產租賃服務適用增值稅稅率為11%，徵收率為5%。
第二個是“國家稅務總局公告 2016年第86號 第七條規定”：納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬於視同銷售服務。
這兩條規定的情況下1號和2號合同有什麼區別呢？針對以上案例，結合以上政策，我們得知，對於出租土地或房屋等不動產，如果協議中約定有免租期的，免租期間無需視同銷售，也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。
在這樣的情況下，無論選第一種合同還是第二種合同都相差無幾，所以，重頭戲在於“房產稅”。
——房產稅
《房產稅暫行條例》相關第三條規定：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條規定，房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
財稅〔2010〕121號 第二條規定：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
因此，前文兩種不同的合同簽訂方式，對房產稅的繳納將產生重大影響！
——第一種合同簽訂方式
（第一年免租）應繳納房產稅
2017年應繳房產稅：1500×（1-20%）×1.2%=14.4萬元
（假設當地房產稅按房產原值減除比例為20%）
2018年應繳房產稅：100×12%=12萬元
2019年應繳房產稅：100×12%=12萬元
2017年-2019年應繳房產稅：
14.4＋12＋12=38.4萬元
——第二種合同簽訂方式
2017年-2019年應繳房產稅：200×12%=24萬元
——兩種方式造成的差距
38.4-24=14.4萬元
通過這個案例我們發現，企業在生產經營過程中合同簽訂是一件多麼重要的事情，僅是“免租金”三個字，就讓企業多繳房產稅14.4萬元，可謂是一字千金！
該案例僅僅只是一個籌劃思路，實操中，多數情況下，多繳房產稅的現象遠遠大於這個金額，可見財務審理合同的重要性！