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大家好，我是丹丹。
因為前兩天去園區第一家鄰里中心逛了一圈，記憶一下子被拉回了小時候，由此誕生了這篇文章。
1998年5月30日，新城鄰里中心開業。
圖片來源於網絡
那年我5歲，記得第一次是爸爸騎著摩托車載我去的，從來沒有進過商場的我，回去之後唸叨最多的就是：爸爸，我們什麼時候再去？
作為蘇州第一家鄰里中心，新城承載了無數人的回憶，但也隨著湖東鄰里中心、鄰瑞、景城鄰里中心等相繼開業，慢慢被眾人所遺忘。
如今園區已遍地都是鄰里中心，印象城、圓融時代廣場、蘇州中心等商業體也正在發光發彩。
今天就讓我們趕一趟回憶的小車，去看看園區的老牌綜合性商業體—新城鄰里中心，究竟近況如何。
01
讀懂園區的鄰里中心
坐丹丹隔壁桌的同事是新蘇州人，她說逛得最多的就是方洲鄰里中心，因為就在家門口，真的很方便。日常買個菜、剪個頭髮，修修補補都能得到滿足。
對於鄰里中心這種模式，她表示沒有在其他城市看到過，即使在蘇州其他區域，見的最多的還是以沿街店鋪為主，用她的話說這是園區特色。
圖片來源於網絡
鄰里中心是借鑑了新加坡新型社區服務理念，圍繞“柴米油鹽”、“衣食住行”、“休閒娛樂”等居住配套，為居民提供家門口的“一站式”服務中心。
它不同於以往的沿街為市的商業形態，也不像小區內的零散店鋪，而是服務於社區的綜合性市場，這也是它與普通商業中心最大的區別。
金雞湖鄰里中心
在歷經了20年的探索和發展，現在鄰里中心已經形成了成熟的商業開發和經營模式，並結合了新加坡鄰里中心的標準，將鄰里中心分成了四大類：鄰里匯、鄰里中心、融鼎廣場、領瑞廣場。
目前，蘇州在經營的鄰里中心項目公有14家，加上新添的，總量將達到18家！真正家門口的幸福。
延伸閱讀：最好的園區，遍地都是鄰里中心
02
走進園區第一家鄰里中心
新城鄰里中心位於現代大道和星海街的交界處，總建築面積為 2萬㎡，項目周邊主要以居民區為主。
距離2號線星海廣場站直線距離700米左右，星湖街和現代大道上也都設有新城鄰里中心公交站臺，公共交通十分優良，又位處園區核心區域，依靠著主幹道，位置優越。
▲建築及內部空間
新城由一座4層半的開放式建築和一座2層的附樓組成，中心建築直接以長橋相連；建築外表懸掛了廣告牌，透著一股濃濃的老式商業氣息。
長橋上還有四個簡易街鋪在售賣服裝，較為雜亂，有一種小商品市場的既視感。
因為建造年代比較久遠，新城只有地面停車場，但是數量多達300個，足以滿足日常車輛停車需求。
副樓作為主樓的附屬樓，以鄰里生鮮和教育為主，擴充了鄰里中心生活服務功能，同時解決了周邊居民買菜的問題。
▲主樓各層業態分佈
主樓一樓以餐飲和生活配套為主，引入了便民超市、數碼家電、中西快餐以及等便民服務配套，相對其他層數來說，一樓包含了所有生活必需品。
一樓部分業態圖
二樓生活零售佔比達到約70%，是鄰里中心的生活購物層，其中不僅包含了男裝、女裝，還有兒童文具用品，工藝製品等。其次就是教育和服務配套。
二樓部分業態圖
三樓的最大特色就是鄰里中心和園區合作，共同引進了園區圖書館新城鄰里中心分館、新城民眾聯絡所以及湖西社工委新城工作站等具有社區功能的政府職能部門。
值得一提的是整個鄰里中心人並不多，但園區圖書分館裡面卻坐滿了人，這和整個樓層良好的文化休閒氛圍也有關係。
三樓部分業態圖
4樓的話和三樓一樣，均以生活服務配套為主，同時引進了衛生服務站，解決周邊居民感冒頭疼等日常醫療需求。
▲垂直動線差、空間狹小
因新城鄰里中心開業已長達21年，所有樓棟的垂直動線在現在看來比較差。
共四層的鄰里中心只有6處樓梯，三部扶梯，一部升降電梯。這個配比相比現代的購物商城來說是明顯偏少的，而且比較尷尬的是，扶梯目前還都處於故障停運行狀態。
也正因如此，我發現新城別具一格的樓梯間設計，既有美觀度又保證了採光。
在空間方面，三樓至四樓的層高明顯低很多，有種壓抑的感覺，而且過道狹小，最窄的地方大約只有1米。
如果用發展的眼光看待新城鄰里中心，它的確有很多不足之處，但作為中國首個真正意義上的“鄰里型”商業中心，他涵蓋了藥店、診所、生鮮超市、銀行、美容美髮等12個生活服務種類，擁有完善的生活配套，逐漸成為周邊居民生活的不可分割的一部分。
03
鄰里中心帶來的啟示
90年代末，鄰里中心作為一個初步創立的品牌，首家開業就取得這麼大的成功，給鄰里中心接下來在園區的佈局打下了良好的基礎。
2011年，方洲鄰里中心開業，內部各項基礎服務功能愈加完善，更是迎來園區首家民眾聯絡所，這標誌著鄰里中心已進入全面升級，服務轉型階段。
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五年後，園區最大的鄰里中心—景城鄰里中心開業，地處湖東CBD區域，總建築面積約9.5萬平方米。
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項目設置廳店150家左右，集社區商業載體、社區衛生站、鄰里圖書館、便民服務集合區、公交首末站等功能於一身，實現了商業與社區便民的有機統一。
至此，鄰里中心正式邁向創新時代。
鄰里中心項目給周邊居民生活帶來的便捷是真實可見的，22年如一日陪伴在蘇州人身邊，打造家門前的15分鐘生活圈。
如今，鄰里中心項目的成功經驗逐漸蔓延至別區和外市。
相城漕湖鄰里中心
常熟濱江鄰里中心
太倉港城鄰里中心
宿遷明日鄰里中心
隨著城市經濟的發展，大家不再只要求數量，而是更注重有品質的生活方式，鄰里中心將傳統的“小而散”的沿街店鋪集中到住宅中心，大大減少了小區門面房帶來的壞境汙染、噪音擾民等問題，改善了居住環境。
也正因如此，有一部分人覺得園區缺少了煙火氣，但哪個更好，似乎沒有評判標準。
未來幾年，還有4個鄰里中心將與你見面，讓我們一起期待更好的園區，更好的蘇州。
文章來源：房蘇州
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