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3月份蘇州新房住宅成交數據出爐了！
注，本數據來源於金剛石房地產雲數據系統，其中數據僅為住宅+別墅，不含公寓、閣樓及地下，且無任何數據美化。
蘇州3月份住宅成交數據出爐！總成交5038套，成交均價21228元/㎡。
吳江區以2774套成交位列六區第一名，佔比蘇州總成交55%！
吳中區以892套成交位列第二，佔比蘇州總成交11.7%。
高新區576套排行第三，佔比蘇州總成交11.4%。
相城區566套排行第四，佔比11.2%。
姑蘇區144套排行第五，佔比2.9%。
園區僅以86套位列倒數第一，佔比1.7%。
由此可見，金三成交相對凶猛，吳江區繼續保持了一貫的優秀（主要是價格便宜）。園區和姑蘇區因無太多新房源供應，且單價較高，網籤相對滯後，所以數字相對較少。
蘇州三月成交TOP20
蘇州3月成交前20名裡，吳江霸佔了12席！其中前三名全部是吳江的樓盤，依次為華潤悅府、綠地半島印象、三千邑。
此外，吳中區佔了三席，分別為大湖世紀（蔚藍四季）、尼盛濱江城（綠城春江明月）、朗詩新郡。
高新區也佔了三席，禹洲嘉譽山持續了高光表現，旭輝寬閱和南山楠也有不俗表現。
相城區積水姑蘇裕沁庭近期關注的人比較多，成交也排在了前20強，此外，建發泱譽3月份表現相當搶眼，簽約68套，據說認購超150套，也是前20強裡單價最高的項目，接近3萬！
園區和姑蘇區無一上榜。
吳江區成交TOP10
吳江是目前蘇州樓市的風向標，也是剛需上車的好地方，前十名裡只有兩個項目單價過兩萬，其餘均不足兩萬，還有不足萬元的碧桂園時代城，其與正榮悅棠灣均位於盛澤。
銷冠被華潤凱旋門摘得，334套，瘋狂了！
蘇州的價格窪地啊！
吳中區成交TOP10
吳中區，蔚藍四季花園（大湖世紀）以152套簽約領銜，這個樓盤自去年9月首開以來持續熱銷，由路勁、招商蛇口、禹洲地產三家合作操盤。
其餘樓盤，表現均尚可，並不十分突出，重點注意的是魯能公館3月簽約45套，鼓掌！
4月份，很可能是即將開盤的南山維拉收官3棟簽約佔領首位。我們拭目以待。
高新區成交TOP10
高新區的成交，集中在北新區和科技城、大陽山板塊，獅山板塊因無新盤開盤，所以暫時沒有上榜。隨著金地淺山風華剛開盤，山水悅瀾庭即將開盤，預計4月份網籤即將改寫！
目前表現最佳的是禹洲嘉譽山，114套榮膺新區3月銷冠。
旭輝寬閱76套和南山楠65套分列2、3位。
隨著綠地中央廣場220套住宅在4月簽約，預計4月的頭名要換位置。
不過禹洲嘉譽山的持續穩定，也是讓人刮目相看啊，畢竟穩定才代表能力。
相城區成交TOP10
相城區3月成交銷冠為姑蘇裕沁庭126套，網籤均價實際在兩萬三四，這個價格十分給力。
建發泱譽以68套排第二，表現也十分扎眼。
禹洲招商拾鯉54套位列第三，去年網籤近16億，如今依舊錶現不俗。
不過中糧天悅在3月中下旬持續發力，預計在4月即將上榜！
姑蘇區成交TOP10
3月份的姑蘇區銷冠是海胥瀾庭47套。
仁恆公園世紀38套排第二。
泰禾華髮姑蘇院子25套位列第三。
值得關注的是金科仁恆淺棠平江16套排第四。3月洋房熱銷，預計4月排名能繼續靠前。
此外，仁恆公園世紀剛剛加推，4月簽約很可能就是姑蘇區第一！
華髮公園首府，有可能4月開盤。
園區成交TOP10
我們最後把目光放到園區。
3月簽約銷冠是月亮灣3號，成交23套。
唐寧府11套排第二名。
世茂銅雀臺以別墅10套成交位列前三！
4月最大的變數是中海上東區最後94套，目前尚不知何時開盤；此外還有建屋海德公園高層待售。
寫在最後
蘇州傳統金三已然過去，各家售樓處都交出了滿意的成績單。
網籤數據儘管並不能完全反映市場變化，但也有幾點值得注意。
第一，吳江區已經牢牢成為蘇州成交第一大戶。這主要是由於吳江近來房價成為城市窪地，剛需和投資客湧入有關，但未來房價上漲空間尚待市場檢驗。
第二，高新區目前依舊靠北新區幾個主力樓盤支撐，等獅山片區多個高價盤出來，將會形成獅山、北新區雙雄爭霸的局面。
第三，相城區被極度看好，隨著高鐵新城板塊、元和板塊的配套逐漸落實，相城區多項利好，短期的未來將被市場證明有多麼火熱。目前即將入市的有美的雲築、建工海玥名都和仁恆園和。都是不錯的高端項目，值得關注。
第四，吳中區還是會有大量性價比高的樓盤待出，吳中出神盤，剛需和剛改客戶可以保持強烈的關注，準備好首付，隨時準備殺入。
第五，姑蘇區作為蘇州最核心的板塊，因區位和學區、交通的便利，以及限價的原因，依舊一房難求，買家入手，主要是自住和收藏。尤其以仁恆兩個項目為代表，還有姑蘇院子、蘇和雅集、銀城原溪等出現，也是有姑蘇情結的人第一選擇。
最後，園區永遠是最受關注的焦點，只要有有新盤推出，基本上是瘋搶。這可能是蘇州唯一也是最後一個富人區。
金三已過，銀四將來，蘇州的樓市勢必越來越好。
再不上車，很可能錯過2019年最好的這一波！
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文章來源： 蘇南房地產觀察