中國一直流傳著一句話“上有天堂，下游蘇杭”，來形容蘇州、杭州的美麗和舒適，兩地也成為眾人追求的居住之地，成為嚮往的城市。可見蘇州、杭州的城市魅力了。今天我們來談談蘇州，蘇州是江蘇省下轄的城市，至今已有近2500年的歷史，是一個文化底蘊深厚，歷史悠久的古城，京杭大運河蘇州段入選世界遺產名錄，蘇州園林亦是私家園林的典型代表。在當今的經濟發展中蘇州是長江經濟帶的重要組成部分，經濟地位非常的重要，經濟發展較好，各產業發展較為均衡，第三產業發展比較突出，於2017年蘇州成功舉辦了“世界城市峰會”。從古至今蘇州都是一個好地方。
中國一直流傳著一句話“上有天堂，下游蘇杭”，來形容蘇州、杭州的美麗和舒適，兩地也成為眾人追求的居住之地，成為嚮往的城市。可見蘇州、杭州的城市魅力了。今天我們來談談蘇州，蘇州是江蘇省下轄的城市，至今已有近2500年的歷史，是一個文化底蘊深厚，歷史悠久的古城，京杭大運河蘇州段入選世界遺產名錄，蘇州園林亦是私家園林的典型代表。在當今的經濟發展中蘇州是長江經濟帶的重要組成部分，經濟地位非常的重要，經濟發展較好，各產業發展較為均衡，第三產業發展比較突出，於2017年蘇州成功舉辦了“世界城市峰會”。從古至今蘇州都是一個好地方。
既然蘇州是大家所向往的好地方，想在當地居住或者長久生活，可能就要面對一個問題，那就是選擇購房，在蘇州當地買一個舒適的房子，讓自己、家人一起住的舒適，以利於在當地長久的生活，享受著蘇州城市發展帶來的福利。要購房就要了解蘇州當地的房價情況，筆者對蘇州含郊區的房價綜合的進行分析，7月蘇州綜合均價在2.2萬左右，這個均價是含郊區、開發區的房源綜合測算，當然很多人會覺得郊區或開發區的房子不會考慮至少不會是首選的，因為位置因素、交通因素、生活配套、教育資源等種種的考慮會考慮購房的房源大多是城區的，如果是城區的房價均價那就遠高於2.2萬每平方米的價格了。根據某研究院城市房價報告顯示，2019年上半年，蘇州市各區房價環比均有一定程度漲幅，其中蘇州原本房價較低的相城區均價達到近2.4/平方米，環比漲幅22.74%，也就說2019年以來蘇州的房價處於不斷上漲的趨勢，漲幅還不小，這對於購房者來說不是一好消息。
中國一直流傳著一句話“上有天堂，下游蘇杭”，來形容蘇州、杭州的美麗和舒適，兩地也成為眾人追求的居住之地，成為嚮往的城市。可見蘇州、杭州的城市魅力了。今天我們來談談蘇州，蘇州是江蘇省下轄的城市，至今已有近2500年的歷史，是一個文化底蘊深厚，歷史悠久的古城，京杭大運河蘇州段入選世界遺產名錄，蘇州園林亦是私家園林的典型代表。在當今的經濟發展中蘇州是長江經濟帶的重要組成部分，經濟地位非常的重要，經濟發展較好，各產業發展較為均衡，第三產業發展比較突出，於2017年蘇州成功舉辦了“世界城市峰會”。從古至今蘇州都是一個好地方。
既然蘇州是大家所向往的好地方，想在當地居住或者長久生活，可能就要面對一個問題，那就是選擇購房，在蘇州當地買一個舒適的房子，讓自己、家人一起住的舒適，以利於在當地長久的生活，享受著蘇州城市發展帶來的福利。要購房就要了解蘇州當地的房價情況，筆者對蘇州含郊區的房價綜合的進行分析，7月蘇州綜合均價在2.2萬左右，這個均價是含郊區、開發區的房源綜合測算，當然很多人會覺得郊區或開發區的房子不會考慮至少不會是首選的，因為位置因素、交通因素、生活配套、教育資源等種種的考慮會考慮購房的房源大多是城區的，如果是城區的房價均價那就遠高於2.2萬每平方米的價格了。根據某研究院城市房價報告顯示，2019年上半年，蘇州市各區房價環比均有一定程度漲幅，其中蘇州原本房價較低的相城區均價達到近2.4/平方米，環比漲幅22.74%，也就說2019年以來蘇州的房價處於不斷上漲的趨勢，漲幅還不小，這對於購房者來說不是一好消息。
很多人就不理解了為什麼相關部門已經出臺各種給的房控政策，也明確定調“房是用來住的不是用來炒的”，銀行也對房貸做了收緊，照理說房價應該要跌啊，事實反而還是上漲，這個有點非常規現象了。其實回想前幾年很多所謂的“專家”一直唱著房市泡沫很嚴重已經見頂了、房市一定要破滅了、房價一定會跌的、房價到哪一年就跟白菜價一樣等等之類的言論，很多人也就相信了所謂“專家”的言論錯過了當時買房的好時機，現在房價已經是之前的幾倍了，很多當時錯過買房的現在都在罵那些所謂“專家”，現在要買同樣的房子得付出更多的資金。
中國一直流傳著一句話“上有天堂，下游蘇杭”，來形容蘇州、杭州的美麗和舒適，兩地也成為眾人追求的居住之地，成為嚮往的城市。可見蘇州、杭州的城市魅力了。今天我們來談談蘇州，蘇州是江蘇省下轄的城市，至今已有近2500年的歷史，是一個文化底蘊深厚，歷史悠久的古城，京杭大運河蘇州段入選世界遺產名錄，蘇州園林亦是私家園林的典型代表。在當今的經濟發展中蘇州是長江經濟帶的重要組成部分，經濟地位非常的重要，經濟發展較好，各產業發展較為均衡，第三產業發展比較突出，於2017年蘇州成功舉辦了“世界城市峰會”。從古至今蘇州都是一個好地方。
既然蘇州是大家所向往的好地方，想在當地居住或者長久生活，可能就要面對一個問題，那就是選擇購房，在蘇州當地買一個舒適的房子，讓自己、家人一起住的舒適，以利於在當地長久的生活，享受著蘇州城市發展帶來的福利。要購房就要了解蘇州當地的房價情況，筆者對蘇州含郊區的房價綜合的進行分析，7月蘇州綜合均價在2.2萬左右，這個均價是含郊區、開發區的房源綜合測算，當然很多人會覺得郊區或開發區的房子不會考慮至少不會是首選的，因為位置因素、交通因素、生活配套、教育資源等種種的考慮會考慮購房的房源大多是城區的，如果是城區的房價均價那就遠高於2.2萬每平方米的價格了。根據某研究院城市房價報告顯示，2019年上半年，蘇州市各區房價環比均有一定程度漲幅，其中蘇州原本房價較低的相城區均價達到近2.4/平方米，環比漲幅22.74%，也就說2019年以來蘇州的房價處於不斷上漲的趨勢，漲幅還不小，這對於購房者來說不是一好消息。
很多人就不理解了為什麼相關部門已經出臺各種給的房控政策，也明確定調“房是用來住的不是用來炒的”，銀行也對房貸做了收緊，照理說房價應該要跌啊，事實反而還是上漲，這個有點非常規現象了。其實回想前幾年很多所謂的“專家”一直唱著房市泡沫很嚴重已經見頂了、房市一定要破滅了、房價一定會跌的、房價到哪一年就跟白菜價一樣等等之類的言論，很多人也就相信了所謂“專家”的言論錯過了當時買房的好時機，現在房價已經是之前的幾倍了，很多當時錯過買房的現在都在罵那些所謂“專家”，現在要買同樣的房子得付出更多的資金。
其實房價上漲有一個很重要的因素被大眾忽視了，在怎麼調控只要這個因素沒有控制住，房價就沒法降下來。是什麼因素呢？最主要的是近幾年年年出現地塊拍賣出現“地王”的現象就是很好的解釋了為什麼房價降不下來了，現在的地塊出售價格一年比一年高，有些還高的不少，開發商拿地就已經要付出這麼高額的成本，當開發商建好房子出售時還要考慮公司利潤，房子出售的價格只能高漲不可能低。蘇州相城大道一個樓盤目前就是最低2.3萬每平方起，吳中的一個樓盤叫賣2.7萬起，因為這些樓盤拿地的成本就已經很高了，按照行內話說拿地的樓面價就已經高達近2萬了，開發商還有其他的成本如銀行貸款、施工單位開支、其他公關開支，最主要是利潤還要保障，沒有利潤企業就沒法活下去，這點是無疑要確保的，因此綜合測算下來樓面價這麼高的房子出售價格至少得近3萬左右才能維持企業的運營，因此樓盤開盤時價格已經就遠高於周邊較早的樓盤，開盤家就已經高於上個月區域房源均價，這就是最現實的房價沒法下降的主要原因。
綜上所述，房價要想下降，首先就得解決一個被調控所忽視的一個最根本的因素就是降低或控制地塊出售價格，最大限度降低開發商拿地的成本。
中國一直流傳著一句話“上有天堂，下游蘇杭”，來形容蘇州、杭州的美麗和舒適，兩地也成為眾人追求的居住之地，成為嚮往的城市。可見蘇州、杭州的城市魅力了。今天我們來談談蘇州，蘇州是江蘇省下轄的城市，至今已有近2500年的歷史，是一個文化底蘊深厚，歷史悠久的古城，京杭大運河蘇州段入選世界遺產名錄，蘇州園林亦是私家園林的典型代表。在當今的經濟發展中蘇州是長江經濟帶的重要組成部分，經濟地位非常的重要，經濟發展較好，各產業發展較為均衡，第三產業發展比較突出，於2017年蘇州成功舉辦了“世界城市峰會”。從古至今蘇州都是一個好地方。
既然蘇州是大家所向往的好地方，想在當地居住或者長久生活，可能就要面對一個問題，那就是選擇購房，在蘇州當地買一個舒適的房子，讓自己、家人一起住的舒適，以利於在當地長久的生活，享受著蘇州城市發展帶來的福利。要購房就要了解蘇州當地的房價情況，筆者對蘇州含郊區的房價綜合的進行分析，7月蘇州綜合均價在2.2萬左右，這個均價是含郊區、開發區的房源綜合測算，當然很多人會覺得郊區或開發區的房子不會考慮至少不會是首選的，因為位置因素、交通因素、生活配套、教育資源等種種的考慮會考慮購房的房源大多是城區的，如果是城區的房價均價那就遠高於2.2萬每平方米的價格了。根據某研究院城市房價報告顯示，2019年上半年，蘇州市各區房價環比均有一定程度漲幅，其中蘇州原本房價較低的相城區均價達到近2.4/平方米，環比漲幅22.74%，也就說2019年以來蘇州的房價處於不斷上漲的趨勢，漲幅還不小，這對於購房者來說不是一好消息。
很多人就不理解了為什麼相關部門已經出臺各種給的房控政策，也明確定調“房是用來住的不是用來炒的”，銀行也對房貸做了收緊，照理說房價應該要跌啊，事實反而還是上漲，這個有點非常規現象了。其實回想前幾年很多所謂的“專家”一直唱著房市泡沫很嚴重已經見頂了、房市一定要破滅了、房價一定會跌的、房價到哪一年就跟白菜價一樣等等之類的言論，很多人也就相信了所謂“專家”的言論錯過了當時買房的好時機，現在房價已經是之前的幾倍了，很多當時錯過買房的現在都在罵那些所謂“專家”，現在要買同樣的房子得付出更多的資金。
其實房價上漲有一個很重要的因素被大眾忽視了，在怎麼調控只要這個因素沒有控制住，房價就沒法降下來。是什麼因素呢？最主要的是近幾年年年出現地塊拍賣出現“地王”的現象就是很好的解釋了為什麼房價降不下來了，現在的地塊出售價格一年比一年高，有些還高的不少，開發商拿地就已經要付出這麼高額的成本，當開發商建好房子出售時還要考慮公司利潤，房子出售的價格只能高漲不可能低。蘇州相城大道一個樓盤目前就是最低2.3萬每平方起，吳中的一個樓盤叫賣2.7萬起，因為這些樓盤拿地的成本就已經很高了，按照行內話說拿地的樓面價就已經高達近2萬了，開發商還有其他的成本如銀行貸款、施工單位開支、其他公關開支，最主要是利潤還要保障，沒有利潤企業就沒法活下去，這點是無疑要確保的，因此綜合測算下來樓面價這麼高的房子出售價格至少得近3萬左右才能維持企業的運營，因此樓盤開盤時價格已經就遠高於周邊較早的樓盤，開盤家就已經高於上個月區域房源均價，這就是最現實的房價沒法下降的主要原因。
綜上所述，房價要想下降，首先就得解決一個被調控所忽視的一個最根本的因素就是降低或控制地塊出售價格，最大限度降低開發商拿地的成本。