來源：直擊蘇州樓市
一家樓盤好不好，物業至關重要。
客戶買完房子，除了房子等硬件設施在一直陪著住戶，剩下的可能就是物業方面的“軟件設施”了。
所以物業是樓盤好不好的一個重要指標。而物業好不好，門禁是第一道標準。
蘇州門禁測試第三彈來啦！
這次門禁測試選擇的是二手房熱門板塊尹山湖的兩個小區：弘陽上湖、中海雙灣花園，兩家都是開發商的自持物業，弘陽、中海兩家物業公司，結果如何？
結果如何
我們趕緊往下看吧
Let's Go!
1、弘陽·上湖雅苑
樓盤地址：尹山湖東路與郭新東路交界處
6月參考均價：30776元/㎡
物業：弘陽物業
物業費：2.07-3.24元/㎡/月
測試結果：輕鬆！
直接跟著小區其他業主進去，物業工作人員並沒有詢問，也沒要求登記。單元門直接大開，難度0！
後來我發現，大門南面的出口同樣管理不嚴，基本可以自由出入。
可以說門禁已經形同虛設了。
進入小區，內部的品質還不錯，一進門就能看到一處水景。
入戶大廳乾淨整潔，立面瓷磚沒有破損的情況。
小區綠化管理還可以，中央位置有大片的草坪。
在小區內轉了一圈，詢問住戶得知，除了門禁稍顯寬鬆以外，物業對於業主要求的反饋很快，內部衛生和管理也不錯。
配套：
商業上，有去年底開業的愛琴海購物公園、陽光天地。
交通上，有地鐵2號線。
生態上，獨墅湖生態公園、運動公園等城市綠肺環抱。
我查看鏈家，弘陽上湖掛牌價30776元/㎡，本月成交的一套房源價格甚至達到了37537元/㎡。作為尹山湖的改善二手房，物業服務中，對於門禁安保還需進一步完善。
2、中海雙灣花園
樓盤地址：尹山湖東路與依湖路交叉口
6月參考均價：30822元/㎡（一期）
31927元/㎡（二期）
物業：中海物業
物業費：2.07-3.43元/㎡/月（一期）
2.07—2.4元/㎡/月（二期）
測試結果：進入無壓力，保安還能幫你刷門卡！
中海雙灣花園一期——直接進沒壓力！
中海雙灣花園二期——讓物業幫忙開門直接進，不用登記！
一期單元門需要刷卡才能進，二期的單元門大開，可直接進去。
與弘陽上湖不同，雙灣花園這邊的人口密度更大，小商鋪林立，稍顯雜亂。
而且小區內並不是人車分流，不過勝在整體乾淨整潔。
從價格上來看，雙灣花園也不及弘揚上湖，目前二手房毛坯價為27000元/㎡左右，一些裝修的也能賣到30000元/㎡。不過中介坦言，大戶型不好出手。
配套：
商業上，有去年底開業的愛琴海購物公園、陽光天地。
交通上，有地鐵2號線。
生態上，獨墅湖生態公園、運動公園等城市綠肺環抱。
今日測評感受
兩個小區用的都是開發商自持物業。其中弘陽上湖的成交價是板塊天花板，改善代表。
但是測試結果還是有些出乎意料，門禁實在是太寬鬆了，讓小編沒有想到。（驚呆！蘇州這家小區門禁形同虛設！陌生人隨便進出……）
實探結果：都不注重門禁！
1.弘陽上湖，弘陽物業：安全係數★，“我家大門常打開 開放懷抱等你”。
2.中海雙灣花園，中海物業，安全係數★★，進門需要刷卡，但不登記也可以混進去。
最後想問一下大家對於物業，各位有什麼要求嗎？
歡迎大家爆料，我來為你曝光、正名！
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