近日，蘇州房地產市場又火了。在歷經5月中旬的一輪調控之後，再出重磅調控！政府發話——政府沒有義務保證開發商每塊地都不賠錢。
而據相關消息稱，如果此次調控還不能達到預期，不排除7月調控再度加碼。
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說起蘇州，不知道有多少人對它的房地產市場有了解。
如果說2019年房價漲幅最凶的幾個城市，蘇州一定可以排進全國前三。而且今年一季度以來，蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現倒掛，四月底房地產價格指數提高5%，已超過蘇州全年調控目標5%的界限。
於是領導終於坐不住了。5月24日，江蘇省蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30餘家地產商召開蘇州房地產行業座談會。
會議稱，如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會即刻加碼，包括擴大限售範圍，提高外地人購房需要的社保門檻等。
與此同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，並上報住建部，長效調控機制實施後階段調措施不取消，一切以重要考核指標要求為準。
此次座談會上，蘇州市透露：年內，房價的審核機制不會放開，明確蘇州所有項目預售備案價不得超過4萬元/平方米，單個區域內新備案價格不得超過目前同類在售項目最高備案價格。
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其實此前蘇州已經對房地產市場多次出手調控。
5月11日，蘇州市發佈《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
5月16日，蘇州市工業園區管理委員會發布《關於貫徹<市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見>的通知》，工業園區調整新購住房的學位政策，“五年一學位”調整為“九年一學位”，同一家庭多名子女不受限制，政策當天起執行。
5月17日，吳江區自然資源和規劃局發佈《關於吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。
來自蘇州的房企人士向澎湃新聞透露，在5月11日新的調控政策之前，蘇州部分區曾短暫暫停預售備案價的申請，相關部門告知房企，將根據新政執行新的標準。目前，備案價格的申請較新政前的確嚴格許多。
會上透露的信息顯示，蘇州全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。
5月11日出臺的政策為前兩年政策的補丁，政府將以6、7月作為過渡期，果然幾項指標得不到控制，7月起調控將會加碼。
此外，蘇州將會對岀讓的每一塊土地做到岀讓條件設置精細化管理，在適當的範圍內，下調土地的指導價格。
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為何蘇州會出現暴漲。這和幕後推手們有很大關係。前段時間蘇州出現了一個“漲價聯盟”：
第一階段
傳統金三銀四學區潮，看房人員增多
蘇州現狀：學校難求
相關人員開始鼓吹 ：“被低估的蘇州學區房”
第二階段
確實有少量成交，相關機構開始活躍。
房東心裡價格跳高。
縣市級土豪感覺恐慌，被迫入場，完全沒有購房資質的限制，實力很棒！
成交量開始穩定增加。
第三階段
一個小區得掛牌房源太少，低價房源賣掉，高價入市，市場畸形！
房東雞血，購房客心慌慌。
恐慌情緒漫延：文章 “湖東漲1w！湖西漲1w！蘇州灣漲價8千！xxxxx" 出爐 10w ＋ 閱讀！
壓破購房者心裡的最後稻草： 玲瓏灣新高度，8萬成交。
各類文章溢出來。。。
房東開始調價，各類開始不誠心賣！
部分輿論，部分機構線下指導不是打雞血，就是灑狗血。
由於市面上，低價房源售罄，高價房源一片喊打喊殺！
第四階段
部分小區價格走高，周圍價格開始浮動，成立的房價聯盟開始活躍。
代表性：吳中太湖新城某小區，湖東某小區 。。。
部分學區房被集體吃貨，已經埋下伏筆。
第五階段
電視臺曝光，各類文件整段炒房言論。
吳中太湖新城某群主：開始出來道歉，解散群。
相關機構，相關人員開始撇清關係，瑟瑟發抖！
如果要說深層次的原因，新開公積金賬戶數據才是重點。
大家知道，有公積金的才是正規工作，這個數據中蘇州提供的正規就業崗位僅次於北上廣深四大一線城市，力壓杭州。
新開戶的增量數據更加說明問題。2018年蘇州的增量是81萬，接近廣州的86萬，遠超杭州的57萬。但有意思的是，2018年蘇州流入的人口並不多，區區三萬人而已。
流入三萬人為何會增加81萬個公積金賬戶呢？對比一下杭州流入33萬人口，畢業20萬左右大學生（這些都是有杭州戶口的），兩者合計50多萬，正好對上了增加的57萬個公積金賬戶。
原因大概有兩點：第一很多人來蘇州工作，但並沒有辦蘇州戶口；第二蘇州給很多本來沒有公積金的人辦理了公積金。但無論是哪種情況，都說明蘇州的經濟還是有很強的競爭力，只是並沒有像網紅城市那樣人人皆知而已。
來源：中安樓市
編輯：溫以
