金科股份實控人再搬救兵 與二股東融創暗戰?

孫宏斌 房地產業 股票 投資 證券時報 2017-04-14

證券時報記者 嶽薇

金科股份(000656)實控人黃紅雲,與穩坐二股東席位的融創中國之間的關係,可能正在發生微妙變化。

2016年9月,融創中國旗下的天津聚金物業管理有限公司(簡稱“天津聚金”),利用金科股份非公開發行股票的規則“漏洞”,豪擲40億元獲得金科股份16.96%的股份,上位成為金科股份的第二大股東,同時亦是金科股份單一持股比例最高的股東。

2016年12月,金科股份接納融創中國執行董事、執行總裁商羽和融創中國副總裁張強,二人成功進駐金科股份董事會。

2016年11月至今年1月,融創中國旗下另外兩家公司天津潤澤物業管理有限公司(簡稱“天津潤澤”)及天津潤鼎物業管理有限公司(簡稱“天津潤鼎”)通過二級市場多次增持金科股份。

依靠前述突襲與增持,截至今年1月24日,融創中國合計持有金科股份23.14%的股份,與公司實控人黃紅雲及其一致行動人合計26.24%的持股比例僅相差3%。

這種局面可能正在改變,兩家股東之間的暗戰悄然開始。

4月11日,金科股份突然停牌,稱公司股東擬披露重大事項。4月12日晚間,金科股份公告,實控人黃紅雲新近締結了一位新的一致行動人,公司股票將於明日復牌。

根據公告內容,4月10日,黃紅雲與廣州市安尊貿易有限公司(簡稱“廣州安尊”)簽署《一致行動協議》,後者還計劃通過集中競價等方式獲得金科股份2億股股票,不超過公司總股本的3.74%。這也意味著黃紅雲及其一致行動人可將與融創中國的持股比例稍微擴大。

對於此次締結一致行動人的原因,公告披露,系廣州安尊看好金科股份的發展前景,為了保證其增持金科股份後,公司的經營方針及其黃紅雲實控人地位的穩定,特簽訂一致行動協議。

協議約定廣州安尊將在協議簽署後的90日內足額購買金科股份2億股。由於廣州安尊的股東、法定代表人田民春個人在一致行動人協議簽訂前已持有金科股份2877.85萬股,這批股票將全部轉讓給廣州安尊。後者受讓後,最終購買金科股份的股票總數仍為2億股,包含所受讓的2877.85萬股。

這不是黃紅雲第一次締結一致行動人關係。今年3月31日,金科股份公告,黃紅雲與陶虹遐辦理離婚手續,但雙方同時締結了一致行動人關係。

彼時,黃紅雲直接持有金科股份9.55%的股份,陶虹遐持有公司2.49%的股份,二人通過金科控股持有上市公司14.2%的股份,合計持有金科股份26.24%的股份。

通過締結一致行動人關係,黃紅雲所控制的表決權不變,其實控人地位亦不變。彼時,融創中國通過旗下三家公司合計持有金科股份已達23.14%,黃紅雲締結一致行動人關係的用心不言而喻。

據此前媒體報道,商羽在金科股份的股東大會上表示,不排除融創中國對金科股份進一步增持。

融創中國曾表示,金科股份在中國主要的核心二線城市從事房地產開發,擁有較好的城市佈局,因此看好金科股份的未來發展前景。外界普遍認為,融創中國並非只是一名純粹的財務投資者。

金科股份日前發佈2016年年報,經營業績再創新高。其2016年實現營業收入322.35億元,同比增長66.17%;實現淨利潤12.32億元,同比增長9.69%。公司各業務板塊全年實現銷售金額約341億元,銷售同比增長約43%,突破歷史最高水平,其中地產板塊實現簽約銷售金額約319億元,同比增長約44%。

截至2016年末,金科股份土地儲備豐富,可建面積高達1846萬平方米。東方證券曾統計稱,金科股份是A股中在重慶土地儲備最多的公司。

孫宏斌曾表示,未來5-10年前100名房企的市場佔有率會達到70%-80%,前10名會佔35%-40%,未來沒有兩三千億都進不了前10名。行業集中度提升的路徑,一是小公司買地後掙錢退出讓給大公司做,二是企業間的收購和兼併。“看不懂這個規律,很多企業容易從小而‘美’就變成小而‘沒’了,美不了。”他說。

孫宏斌向來以併購狂人著稱,但在多個項目上屢戰屢敗。從這次黃紅雲再次締結一致行動人來看,可能已經對融創中國有所警覺,不知這次會不會成為融創中國碰到的又一個難啃的“骨頭”。不過,孫宏斌曾在馳援樂視網時表示融創現金充沛,也許要拿下金科股份第一大股東的席位其實並非難事。

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