房產而言我認為四川的二線城市大多情況都趨同，由於成都的虹吸效應導致人口大幅度流出，擁有一定的旅遊文化資源，沒什麼值得一提的支柱產業，部分城市有白酒一類的支柱產業但持續發展空間較小。
上漲我們需要關注的是增量，存量部分的價格基本是反應的價格中的。
至於所謂的四川副中心的提法我認為實現難度很大而且願景過於久遠，成都也在提東進南拓，天府新區更是接近於空城，還有很多的承載和容納空間，副中心的提法本質上和成都未來的發展規劃是衝突的，是一個很遙遠的願景。
四川二線城市的機會更多來自於存量的更新，原有人群的改善性需求。現在類似於樂山及其縣城裡很多地方還是以老房為主，很多居民都居住在條件比較簡陋配套設施比較差的老房裡，這部分人普遍經濟條件並不差有一定的儲蓄，他們是有一定改善需求的，這部分改善需求會催生一些新房的需求。
但我認為這部分機會更多是開發商的機會而不是普通人炒房博弈房價上漲的機會。
如果一座縣城只有幾個新的電梯洋房住宅那麼這部分存量具備稀缺性可能有漲價的空間，但現實是地產商很多看到機會就會去，縣城的改善需求往往會被放大，供給往往會超出需求，本質上是不存在投資機會的。
至於對旅遊資源的投資，比如峨眉山所謂的山景房，我認為機會依然不大。旅遊是一個低頻次低重複率的活動，而房產是一個高頻次高使用率的資產，這二者相關度並不高，
我們可以通過國內唯一一個依託旅遊資源催生了購房潮的城市三亞為例來說明。
三亞吸引人去購房的核心因素不在於其旅遊資源有多豐富，而是其冬季舒適的溫度。如果大家都被旅遊資源吸引去三亞買房那麼全國各地去買房的人數應該相似，經濟發達地區比欠發達地區購置率更高。
但現實是三亞是東北的，充分說明其吸引到的大部分購房客群是冬季溫度低，居住舒適度低的東北人。吸引客群的核心因素不是旅遊資源而是冬季舒適的溫度。
而且東北的客群還有一個獨特的優勢，由於東北發展的較早，大多數人在早期累計了較豐厚的資產，而現在東北發展又明顯滯後。這部分人群大多可能都是無業或者主業壓力較輕的狀態，這也使得其有時間去享受其舒適的溫度，打破了低重複率這一情況，導致需求比常規的旅遊資源更旺盛。
上述分析意味著無論你峨眉山旅遊資源再好，能被你的旅遊資源吸引到去購置房產的人比重是很小的，這部分需求很少的不可能催生房價的上漲。
當然峨眉山也是具備夏天納涼的舒適度價值的。但這個不具備稀缺性，每個省份都有這樣的地方，鄰省陝西重慶的人肯定不會來峨眉山買房度假，因此這部分需求覆蓋的客群集中在省內。
而四川是一個旅遊大省，類似於峨眉山一樣的資源還有很多，比如成都的客群大多會選擇青城山而不是峨眉山，這樣算下來峨眉山能吸納的客群就更少了，投資價值寥寥。