出品：中訪網零度調研
研究員：張燕
中訪網瞭解到，繼首次“闖關”港交所失利後，素有“小碧桂園”之稱的中樑控股於5月17日再度向港交所遞交上市申請，並最終於近日通過聆訊。這意味著，在隨後招股期後，這家“千億房企”將在港股市場正式登陸，成為港股內房股板塊的一員。
根據公司發售文件顯示，其將在30億股本的基礎上發行5.3億新股，發行價為5.2-6.68港元，最低可下調至4.68港元。也就是說，中樑控股這次上市或將融資25-35億港元，發行市值或在165-235億港元之間。
招股書顯示，中樑在2016年銷售額只有190億元，但隨後其業績發展突飛猛進，在2017年猛增到649億元，並於去年跨過千億門檻到1015億元。
而之所以中樑控股能在3年能躋身千億房企之列，得益於其近三年在國內三四線城市的“拿地”。2016—2018年，中樑控股分別拿地達到63塊、119塊和221塊。粗略計算，公司在2018年平均不到兩天就拿下1塊土地。這一拿地速度極大的擴充了公司的土儲。
據瞭解，公司土地儲備面積從2016年的766萬平方米，躍至2018年末的3644萬平方米。截至2019年3月31日，土地儲備面積達到3890萬平方米。
2016-2018年，在國內三四線城市棚改政策紅利和去庫存市場環境的大背景下，中樑控股走出浙江，以長三角為圓心，大致沿著高鐵沿線城市佈局，陸續向中部的江西、安徽、河南和廣西等省滲透，形成如今在全國擁有的12大區域。從中樑控股的擴張不難看出，公司短時間內從百億房企晉升至千億房企，背後是中樑控股從區域性走向全國性房企的過程。
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