去年喊出兩年晉級千億的首創置業，也沒想到自己的2018年交出的是這樣一份答卷：706.4億元的銷售簽約金額，未能達標；淨利潤及歸母利潤下滑、利息費用高於淨利潤等問題也展現在公眾面前。而在披露2018年年報數據幾日之後的業績發佈會上，首創置業也對外宣佈下調新年度業績目標，將原定1000億元的2019年銷售目標降至800億元。
儘管首創自認為降格之後的目標肯定能夠達到，原因是市場已經回暖，但更多的同行及從業者認為，儘管春節後的市場出現了一定的回暖跡象，但能否持續、能否全面、首創又能不能抓得住都是未知。
此外，就在首創公佈年報的同期，北京市公佈了最新國企改革的動作：首開整合房地，市屬房地產國企整合提速，留給首創證明自己的時間真的還有嗎？
銷售目標未達 增收不增利
資料顯示，2017年業績發佈會上，首創置業曾提出了兩年晉級千億房企的目標，表示“2018年銷售額保750億元衝800億元，2019年銷售額爭取突破1000億元，2020年銷售額爭取突破1400億元”。
而從其近期披露的年報數據來看，兩年晉級千億願景之下，首創置業連 “2018年保750億、衝800億”的初始銷售目標也未能如願。儘管2018年全年營業收入實現小幅增長，但利潤相關指標方面的數據卻均出現下滑。
年報顯示，2018年首創置業銷售簽約金額為706.4億元，同比上升26.5%；簽約面積為306.3萬平方米，同比上升27.6%；簽約均價為2.3萬元/平方米，同比持平。2018年內，核心城市及澳洲實現簽約額639.1億元，佔比90.5%。其中，“大本營”北京地區貢獻金額為392.4億元，同比增長73.7%，佔比達55.5%。
營收及利潤方面，則可概括為“增收不增利”。截至2018年12月底，首創置業實現營業收入232.57億元，同比增長9%；營業利潤31.6億元，同比下降18%。2018年，首創置業及其子公司淨利潤為24.17億元，同比減少13.58%；歸屬於母公司股東的淨利潤為19.23億元，同比減少8.98%。每股基本收益為45分。
另據年報，首創置業2018年末的利息費用高達25.71億元，比上年同期增加12.43億元，同比增長93.6%。利息費用已高於首創置業2018年的淨利潤。
就簽約未達目標，首創置業向北京商報記者回應稱，主要由於2018年首創置業的業務佈局偏重於一線城市及熱點二線城市，受政策調控及項目預售證審批放緩的影響較大，項目推盤速度及銷售進度均受到影響。
至於增收不增利的問題，則是因為“2018年財務利息支出隨逆週期投資獲取優質資源大幅增加，由於新投資項目的表外合作開發比重較高，大部分利息支出未資本化進項目開發成本，導致當期財務費用較2017年增加12億元，對2018年淨利潤及歸母利潤造成了即期影響”。
千億計劃延期 儲備糧草衝規模
“2018年保750億、衝800億”目標的失利，事實上已然打亂了首創置業原本兩年衝擊千億的鼓點，其千億目標也因此不得已延期。根據首創置業3月11日在2018年業績會上的最新表態，其2019年業績目標已經由1000億元降至800億元，下調兩成。
另悉，首創置業接下來將繼續堅持以衝規模為業務發展核心，促進公司業績快速增長。按投資和供貨計劃，首創置業2019-2021年推盤銷售平均實現58%的去化率，可實現800億元、1000億元與1400億元的簽約目標。
深諳土儲為衡量規模、審視發展基礎的首創置業，2018年內在“買糧屯倉”上動作頗多。
據年報披露，2018年內，首創置業新獲27個項目，土地投資額409億元，同比增長11.3%，總建築面積409.3萬平方米，平均土地溢價9%。其中，核心城市及澳洲完成投資額393.1億元，佔比達96.1%。截至2018年底，首創置業擁有土地儲備總建築面積1255萬平方米（本公司權益面積849萬平方米），土地儲備總地上建築面積966萬平方米（本公司權益面積650萬平方米）。土地儲備總建築面積中，約83%為發展物業，17%為投資性物業及其他。
而首創置業拿地與擴張的步子仍在全力邁進。截至2019年1月，首創置業首進廣州、佛山和蘇州，新獲廣州增城項目、佛山南海項目及蘇州青劍湖項目。按照首創置業在年報之中的預期，其現有土地儲備規模適中，且核心城市資源充足，可以滿足該集團未來三年規模突破及業績提升之需要。
此外，北京商報記者還從首創置業方面瞭解到，2019年首創置業將根據項目儲備及推盤計劃，力爭實現簽約800億元以上。
“規模仍是公司業務發展重要目標，同時將兼顧有質量的規模增長，積極推進創新業務轉型升級，大力發展文創產業、長租公寓、高科技產業地產等創新業務。”首創置業方面表示，2019年將繼續做大做強三大城市圈，持續關注長三角和粵港澳大灣區有增長潛力的城市擇機佈局，並積極推進全國佈局。
市場回溫存爭議 業績達標不可測
首創置業對2019年的800億元新目標，表現出了很大的信心。據日前媒體披露的業績發佈會信息，首創置業方面表示“市場已經逐漸回溫”，並對外透露，“2018年底已簽約未結算的金額有360億元，這裡面有50%以上要在2019年結轉，360億元的簽約毛利已經鎖定在25%以上”。
此外，首創置業近日在接受北京商報記者採訪時表示，雖然企業自身業務佈局偏重於一線城市及熱點二線城市，2018年也因市場等多種因素作用導致簽約未達目標，但上述城市經濟活力充沛，有較大需求支撐，目前銷售速度已有明顯提升，2019年前倆月公司累計實現簽約91億元，同比增長54%。
然而，首創置業2019年開年以來有所提升的簽約表現，並未使業內專家對其新目標寄予厚望。多位專家認為，其2019年度銷售目標能否如期順利兌現，還不能過早下定論。一方面，關於房地產市場是否真的回溫尚存在爭議。
同策研究院首席分析師張宏偉更是直言，“市場沒回暖，而是調整”。在他看來，2019年是房地產市場銷售的“小年”，今年的房地產形勢或比2018年更糟糕。
克爾瑞研究中心也指出，2019年將是過去十年調整壓力最大的一年，短期內，市場下行趨勢仍將慣性延續。更有業內人士直言，即使近期房地產市場回暖的論斷得到了業內外的普遍認同，但該勢頭能否持續、能否全面、首創又能不能抓得住，還都是未知數。
另一方面，也有多位專家認為，首創置業自身是否具有足夠抵禦市場下行期影響的能力，以及新年度在銷售策略的制定、具體營銷方面的施行能否優於同行，也有待進一步考察。
北京商報記者查閱首創置業區域銷售情況發現，除“大本營”北京地區對首創置業貢獻金額增長顯著外，其他四個核心城市的銷售表現實則不盡如人意：天津銷售跌破百億元，成都銷售同比下降47%，上海銷售業績僅69億元，而重慶未達30億元。
此外，被列入2019年北京市政府工作報告的“深化國資國企改革”，也為北京國企之一的首創置業後續發展留下了懸念。而且，當前北京國企改革似乎提速，在2019年3月這個單月內，北京市管國企已現兩起合併整合。
“2018年是從四季度開始進入調整期，然後一直持續到現在。當前市場還處於調整的過程中，交易量會下降，價格也會下降。這種下行趨勢起碼會持續到今年三季度末，而到四季度，交易量可能才會有整體提升。”張宏偉分析道。
完
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