臨鐵300米！名校一街之隔！430萬起上車城六區三面寬朝南新房

上上週末，石景山限競房項目長安雲錦火熱開盤，444套房源去化接近九成。這才不到一週，石景山又一處限競房“禧悅學府”入市，先是曝光戶型，接著還在地鐵上蓋起了售樓處。

禧悅學府不管怎麼看，都是長安雲錦一大強有力的競爭對手。好在搶先開盤，也搶斷了禧悅學府的部分客群。今天，焦點君就為大家好好介紹一下。

禧悅學府，區位上距離西五環很近，在長安街以北，周邊還有永引渠南路、田村路、八大處路、阜石路等多條主幹道。最近的地鐵6號線西黃村站距離項目只有300米，與蘋果園交通樞紐僅2站地，未來地鐵S1號線（磁懸浮）將在蘋果園站與地鐵6號線、1號線形成交匯，未來可期！

項目限定銷售均價62766元/㎡，且最高銷售均價不超過65904元/㎡，執行70/90政策。

主力戶型有75㎡兩居，89㎡三居，120㎡和135㎡四居。據網友爆料，75㎡有純南或南北向的兩居，部分房源總價430萬起，算下來單價5.7萬，低於限定的銷售均價。

項目一街之隔就是北師大石景山分校，十二年制。這所學校就位於6號線西黃村地鐵口，總佔地3.9公頃，且新校區已經列為石景山區重點建設項目，北京大學專家參與設計，將於2020年底竣工。

在戶型設計上，在石景山限競房同面積段產品中也非常不錯。上圖所示的89平三居戶型，三面寬朝南，實際得房率也不會低！要說缺點，兩個衛生間都是暗衛設計。

禧悅學府周邊多成熟次新小區，長久以來就以居住為主，遠離首鋼園區，所以首鋼園區土壤汙染超標問題，基本不用考慮。另外，項目距離北方工業大學只有1公里，各類生活配套齊全。1公里內就是北京大學首鋼醫院，2公里內還有北京軍區總醫院京西醫院，北京未來兒童醫院等。

石景山新房供應量一直不高，區域核心板塊5年僅供應3688套住宅，基本實現開盤售罄。如果您關注此項目，一定要多多留意啦。