隨著城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻礙，因此，升級造城是經濟持續發展的必經之路，在此過程中，土地價值一路飆升，而從中獲得最大城鎮化紅利的，非回遷戶莫屬。
隨著城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻礙，因此，升級造城是經濟持續發展的必經之路，在此過程中，土地價值一路飆升，而從中獲得最大城鎮化紅利的，非回遷戶莫屬。
誠然，“拆遷致富”是大家對拆遷戶的普遍看法，而“村裡人”也是最大的隱形富豪，改造和拆遷，讓他們比一般人少奮鬥數十年、乃至一輩子。當老房子轟然倒塌，他們搖身一變就成為擁有一套或多套房產的“富有階層”。
但近日，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策，或將終結量產土豪的時代。
政府發文 規範城中村改造回遷樓
近日，石家莊市人民政府辦公室發佈了《關於進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》。
隨著城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻礙，因此，升級造城是經濟持續發展的必經之路，在此過程中，土地價值一路飆升，而從中獲得最大城鎮化紅利的，非回遷戶莫屬。
誠然，“拆遷致富”是大家對拆遷戶的普遍看法，而“村裡人”也是最大的隱形富豪，改造和拆遷，讓他們比一般人少奮鬥數十年、乃至一輩子。當老房子轟然倒塌，他們搖身一變就成為擁有一套或多套房產的“富有階層”。
但近日，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策，或將終結量產土豪的時代。
政府發文 規範城中村改造回遷樓
近日，石家莊市人民政府辦公室發佈了《關於進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》。
主要分為以下四個方面：
一、城中村改造範圍：城中村改造的範圍不能超出原來舊村的圈子。
二、回遷樓建設規模和安置標準：一個宅地證認定為一個確權戶，一個確權戶安置的總面積不能超過300平米。
三、回遷樓認定程序：拆遷補償方案先由徵收機構論證，再經區政府批准，然後報市裡備案，接著市裡牽頭帶著區政府和村委會共同確認回遷樓的位置、樓號、總套數和總面積，並以此作為產權登記的依據。
四、回遷樓產權登記手續：回遷樓產權首先登記到村集體名下，轉移登記時得拿著市裡的認定公函、村裡的安置名單、個人的補償協議，以及村集體的不動產證去辦。
本次政府發文，對城中村改造實施範圍、回遷樓建設規模和安置標準、回遷樓認定程序、回遷樓產權登記手續四項內容進行了明確。那麼，該《意見》的出臺對未來城中村改造有怎樣的影響？對每位村民的意義何在？甚至《意見》出臺的背後隱藏著哪些原因呢？下面跟小諸葛來一一探究吧！
全面解讀 加強土地使用開發秩序
在升級造城的過程中，除了帶來經濟的飛速發展與土豪的量產，也出現了種種問題，面對紛繁複雜的大背景，政府更要有步驟、有策略、有重點的調整政策，使之條文化與制度化，更加規範。
隨著城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻礙，因此，升級造城是經濟持續發展的必經之路，在此過程中，土地價值一路飆升，而從中獲得最大城鎮化紅利的，非回遷戶莫屬。
誠然，“拆遷致富”是大家對拆遷戶的普遍看法，而“村裡人”也是最大的隱形富豪，改造和拆遷，讓他們比一般人少奮鬥數十年、乃至一輩子。當老房子轟然倒塌，他們搖身一變就成為擁有一套或多套房產的“富有階層”。
但近日，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策，或將終結量產土豪的時代。
政府發文 規範城中村改造回遷樓
近日，石家莊市人民政府辦公室發佈了《關於進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》。
主要分為以下四個方面：
一、城中村改造範圍：城中村改造的範圍不能超出原來舊村的圈子。
二、回遷樓建設規模和安置標準：一個宅地證認定為一個確權戶，一個確權戶安置的總面積不能超過300平米。
三、回遷樓認定程序：拆遷補償方案先由徵收機構論證，再經區政府批准，然後報市裡備案，接著市裡牽頭帶著區政府和村委會共同確認回遷樓的位置、樓號、總套數和總面積，並以此作為產權登記的依據。
四、回遷樓產權登記手續：回遷樓產權首先登記到村集體名下，轉移登記時得拿著市裡的認定公函、村裡的安置名單、個人的補償協議，以及村集體的不動產證去辦。
本次政府發文，對城中村改造實施範圍、回遷樓建設規模和安置標準、回遷樓認定程序、回遷樓產權登記手續四項內容進行了明確。那麼，該《意見》的出臺對未來城中村改造有怎樣的影響？對每位村民的意義何在？甚至《意見》出臺的背後隱藏著哪些原因呢？下面跟小諸葛來一一探究吧！
全面解讀 加強土地使用開發秩序
在升級造城的過程中，除了帶來經濟的飛速發展與土豪的量產，也出現了種種問題，面對紛繁複雜的大背景，政府更要有步驟、有策略、有重點的調整政策，使之條文化與制度化，更加規範。
那麼，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策又是怎樣從宏觀、微觀、時間、空間等各方面帶來影響呢？
一、宏觀影響
從《意見》中可以得知，政策將從頂層設計上加以明確，最大程度的避免城中村項目中回遷房分配不公等糾紛問題。具體來看，在新政中明確規定了城中村拆遷改造項目的回遷房從規劃、建設到補償、安置，再到交付、入住和產權登記的各流程和環節，使回遷安置有章可循。
二、微觀影響
政策規定，城中村拆遷戶的回遷住宅標準被明確在300平方米以內，也就是一個確權戶安置的總面積不能超過300平米，從實際情況來看，大概三套房子，當然，有些城中村會輔以部分現金補償。回遷樓建設規模和安置標準的明確，讓石家莊的回遷戶徹底告別了一戶十套房的“輝煌歲月”，但也加強了房地產市場的秩序。
三、時間影響
眾所周知，在城中村改造中，向來遵循著一條祕而不宣的制度，那就是“先上車、後補票”，而本次政策明確指出：可拆遷改造的城中村需要經市政府批准並列入改造計劃，也就是說，城中村改造需要城中村所屬轄區政府會同村基層政府部門徵求城中村村民的意見，經相關職能部門審核並經市政府批准，方可列入計劃。這就大大降低了城中村改造中的無序局面，使“先上車、後補票”這一惡習告別歷史舞臺。
隨著城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻礙，因此，升級造城是經濟持續發展的必經之路，在此過程中，土地價值一路飆升，而從中獲得最大城鎮化紅利的，非回遷戶莫屬。
誠然，“拆遷致富”是大家對拆遷戶的普遍看法，而“村裡人”也是最大的隱形富豪，改造和拆遷，讓他們比一般人少奮鬥數十年、乃至一輩子。當老房子轟然倒塌，他們搖身一變就成為擁有一套或多套房產的“富有階層”。
但近日，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策，或將終結量產土豪的時代。
政府發文 規範城中村改造回遷樓
近日，石家莊市人民政府辦公室發佈了《關於進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》。
主要分為以下四個方面：
一、城中村改造範圍：城中村改造的範圍不能超出原來舊村的圈子。
二、回遷樓建設規模和安置標準：一個宅地證認定為一個確權戶，一個確權戶安置的總面積不能超過300平米。
三、回遷樓認定程序：拆遷補償方案先由徵收機構論證，再經區政府批准，然後報市裡備案，接著市裡牽頭帶著區政府和村委會共同確認回遷樓的位置、樓號、總套數和總面積，並以此作為產權登記的依據。
四、回遷樓產權登記手續：回遷樓產權首先登記到村集體名下，轉移登記時得拿著市裡的認定公函、村裡的安置名單、個人的補償協議，以及村集體的不動產證去辦。
本次政府發文，對城中村改造實施範圍、回遷樓建設規模和安置標準、回遷樓認定程序、回遷樓產權登記手續四項內容進行了明確。那麼，該《意見》的出臺對未來城中村改造有怎樣的影響？對每位村民的意義何在？甚至《意見》出臺的背後隱藏著哪些原因呢？下面跟小諸葛來一一探究吧！
全面解讀 加強土地使用開發秩序
在升級造城的過程中，除了帶來經濟的飛速發展與土豪的量產，也出現了種種問題，面對紛繁複雜的大背景，政府更要有步驟、有策略、有重點的調整政策，使之條文化與制度化，更加規範。
那麼，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策又是怎樣從宏觀、微觀、時間、空間等各方面帶來影響呢？
一、宏觀影響
從《意見》中可以得知，政策將從頂層設計上加以明確，最大程度的避免城中村項目中回遷房分配不公等糾紛問題。具體來看，在新政中明確規定了城中村拆遷改造項目的回遷房從規劃、建設到補償、安置，再到交付、入住和產權登記的各流程和環節，使回遷安置有章可循。
二、微觀影響
政策規定，城中村拆遷戶的回遷住宅標準被明確在300平方米以內，也就是一個確權戶安置的總面積不能超過300平米，從實際情況來看，大概三套房子，當然，有些城中村會輔以部分現金補償。回遷樓建設規模和安置標準的明確，讓石家莊的回遷戶徹底告別了一戶十套房的“輝煌歲月”，但也加強了房地產市場的秩序。
三、時間影響
眾所周知，在城中村改造中，向來遵循著一條祕而不宣的制度，那就是“先上車、後補票”，而本次政策明確指出：可拆遷改造的城中村需要經市政府批准並列入改造計劃，也就是說，城中村改造需要城中村所屬轄區政府會同村基層政府部門徵求城中村村民的意見，經相關職能部門審核並經市政府批准，方可列入計劃。這就大大降低了城中村改造中的無序局面，使“先上車、後補票”這一惡習告別歷史舞臺。
四、空間影響
除了在時間上有影響外，城中村拆遷改造範圍也被嚴格限定在村址範圍內的宅基地和公益地，若使用村址外地塊，則需市政府批准，這就規範了城中村改造的空間。據小諸葛瞭解，由於改造範圍直接涉及到房地產開放商的利益，在實際過程中，有些不良房企為了儘可能多的開發空間、擴大受益來源，會扣減回遷房和公共設施，這樣不免使住戶利益受損，如今，改造範圍劃定的主導權被政府牢牢掌控，無疑是好事一件。
手續合法 回遷房市場將更加規範
如果說，7月份出臺的城中村拆遷改造項目回遷房政策，是為了尚未獲取證件、手續的回遷房實現合法化，從而進入市場自由交易創造條件；
隨著城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻礙，因此，升級造城是經濟持續發展的必經之路，在此過程中，土地價值一路飆升，而從中獲得最大城鎮化紅利的，非回遷戶莫屬。
誠然，“拆遷致富”是大家對拆遷戶的普遍看法，而“村裡人”也是最大的隱形富豪，改造和拆遷，讓他們比一般人少奮鬥數十年、乃至一輩子。當老房子轟然倒塌，他們搖身一變就成為擁有一套或多套房產的“富有階層”。
但近日，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策，或將終結量產土豪的時代。
政府發文 規範城中村改造回遷樓
近日，石家莊市人民政府辦公室發佈了《關於進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》。
主要分為以下四個方面：
一、城中村改造範圍：城中村改造的範圍不能超出原來舊村的圈子。
二、回遷樓建設規模和安置標準：一個宅地證認定為一個確權戶，一個確權戶安置的總面積不能超過300平米。
三、回遷樓認定程序：拆遷補償方案先由徵收機構論證，再經區政府批准，然後報市裡備案，接著市裡牽頭帶著區政府和村委會共同確認回遷樓的位置、樓號、總套數和總面積，並以此作為產權登記的依據。
四、回遷樓產權登記手續：回遷樓產權首先登記到村集體名下，轉移登記時得拿著市裡的認定公函、村裡的安置名單、個人的補償協議，以及村集體的不動產證去辦。
本次政府發文，對城中村改造實施範圍、回遷樓建設規模和安置標準、回遷樓認定程序、回遷樓產權登記手續四項內容進行了明確。那麼，該《意見》的出臺對未來城中村改造有怎樣的影響？對每位村民的意義何在？甚至《意見》出臺的背後隱藏著哪些原因呢？下面跟小諸葛來一一探究吧！
全面解讀 加強土地使用開發秩序
在升級造城的過程中，除了帶來經濟的飛速發展與土豪的量產，也出現了種種問題，面對紛繁複雜的大背景，政府更要有步驟、有策略、有重點的調整政策，使之條文化與制度化，更加規範。
那麼，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策又是怎樣從宏觀、微觀、時間、空間等各方面帶來影響呢？
一、宏觀影響
從《意見》中可以得知，政策將從頂層設計上加以明確，最大程度的避免城中村項目中回遷房分配不公等糾紛問題。具體來看，在新政中明確規定了城中村拆遷改造項目的回遷房從規劃、建設到補償、安置，再到交付、入住和產權登記的各流程和環節，使回遷安置有章可循。
二、微觀影響
政策規定，城中村拆遷戶的回遷住宅標準被明確在300平方米以內，也就是一個確權戶安置的總面積不能超過300平米，從實際情況來看，大概三套房子，當然，有些城中村會輔以部分現金補償。回遷樓建設規模和安置標準的明確，讓石家莊的回遷戶徹底告別了一戶十套房的“輝煌歲月”，但也加強了房地產市場的秩序。
三、時間影響
眾所周知，在城中村改造中，向來遵循著一條祕而不宣的制度，那就是“先上車、後補票”，而本次政策明確指出：可拆遷改造的城中村需要經市政府批准並列入改造計劃，也就是說，城中村改造需要城中村所屬轄區政府會同村基層政府部門徵求城中村村民的意見，經相關職能部門審核並經市政府批准，方可列入計劃。這就大大降低了城中村改造中的無序局面，使“先上車、後補票”這一惡習告別歷史舞臺。
四、空間影響
除了在時間上有影響外，城中村拆遷改造範圍也被嚴格限定在村址範圍內的宅基地和公益地，若使用村址外地塊，則需市政府批准，這就規範了城中村改造的空間。據小諸葛瞭解，由於改造範圍直接涉及到房地產開放商的利益，在實際過程中，有些不良房企為了儘可能多的開發空間、擴大受益來源，會扣減回遷房和公共設施，這樣不免使住戶利益受損，如今，改造範圍劃定的主導權被政府牢牢掌控，無疑是好事一件。
手續合法 回遷房市場將更加規範
如果說，7月份出臺的城中村拆遷改造項目回遷房政策，是為了尚未獲取證件、手續的回遷房實現合法化，從而進入市場自由交易創造條件；
那麼，5月份出臺的劃撥用地建設住宅轉入商品房市場進行自由交易政策，便是通過政策補漏的方式，將這一環節加以完善，從而使得已有證件、手續的回遷房轉入市場。
毫無疑問，這二者都是為了集中解決一批歷史遺留問題以及防範未發生的隱患，從而真正實現回遷房市場的規劃化。
關於土地政策的後記一二
有人心存疑慮，為什麼忽然間這件事被提上日程呢？小諸葛認為原因有二，一是通過回遷房產權登記，摸排房地產存量房市場的真實狀況；二是房地產稅的“敦促”，房地產稅仍沒有明確的時間表，但確權作為收稅依據，亟需辦理。
隨著城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻礙，因此，升級造城是經濟持續發展的必經之路，在此過程中，土地價值一路飆升，而從中獲得最大城鎮化紅利的，非回遷戶莫屬。
誠然，“拆遷致富”是大家對拆遷戶的普遍看法，而“村裡人”也是最大的隱形富豪，改造和拆遷，讓他們比一般人少奮鬥數十年、乃至一輩子。當老房子轟然倒塌，他們搖身一變就成為擁有一套或多套房產的“富有階層”。
但近日，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策，或將終結量產土豪的時代。
政府發文 規範城中村改造回遷樓
近日，石家莊市人民政府辦公室發佈了《關於進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》。
主要分為以下四個方面：
一、城中村改造範圍：城中村改造的範圍不能超出原來舊村的圈子。
二、回遷樓建設規模和安置標準：一個宅地證認定為一個確權戶，一個確權戶安置的總面積不能超過300平米。
三、回遷樓認定程序：拆遷補償方案先由徵收機構論證，再經區政府批准，然後報市裡備案，接著市裡牽頭帶著區政府和村委會共同確認回遷樓的位置、樓號、總套數和總面積，並以此作為產權登記的依據。
四、回遷樓產權登記手續：回遷樓產權首先登記到村集體名下，轉移登記時得拿著市裡的認定公函、村裡的安置名單、個人的補償協議，以及村集體的不動產證去辦。
本次政府發文，對城中村改造實施範圍、回遷樓建設規模和安置標準、回遷樓認定程序、回遷樓產權登記手續四項內容進行了明確。那麼，該《意見》的出臺對未來城中村改造有怎樣的影響？對每位村民的意義何在？甚至《意見》出臺的背後隱藏著哪些原因呢？下面跟小諸葛來一一探究吧！
全面解讀 加強土地使用開發秩序
在升級造城的過程中，除了帶來經濟的飛速發展與土豪的量產，也出現了種種問題，面對紛繁複雜的大背景，政府更要有步驟、有策略、有重點的調整政策，使之條文化與制度化，更加規範。
那麼，石家莊出臺的城中村拆遷改造回遷房認定和產權登記政策又是怎樣從宏觀、微觀、時間、空間等各方面帶來影響呢？
一、宏觀影響
從《意見》中可以得知，政策將從頂層設計上加以明確，最大程度的避免城中村項目中回遷房分配不公等糾紛問題。具體來看，在新政中明確規定了城中村拆遷改造項目的回遷房從規劃、建設到補償、安置，再到交付、入住和產權登記的各流程和環節，使回遷安置有章可循。
二、微觀影響
政策規定，城中村拆遷戶的回遷住宅標準被明確在300平方米以內，也就是一個確權戶安置的總面積不能超過300平米，從實際情況來看，大概三套房子，當然，有些城中村會輔以部分現金補償。回遷樓建設規模和安置標準的明確，讓石家莊的回遷戶徹底告別了一戶十套房的“輝煌歲月”，但也加強了房地產市場的秩序。
三、時間影響
眾所周知，在城中村改造中，向來遵循著一條祕而不宣的制度，那就是“先上車、後補票”，而本次政策明確指出：可拆遷改造的城中村需要經市政府批准並列入改造計劃，也就是說，城中村改造需要城中村所屬轄區政府會同村基層政府部門徵求城中村村民的意見，經相關職能部門審核並經市政府批准，方可列入計劃。這就大大降低了城中村改造中的無序局面，使“先上車、後補票”這一惡習告別歷史舞臺。
四、空間影響
除了在時間上有影響外，城中村拆遷改造範圍也被嚴格限定在村址範圍內的宅基地和公益地，若使用村址外地塊，則需市政府批准，這就規範了城中村改造的空間。據小諸葛瞭解，由於改造範圍直接涉及到房地產開放商的利益，在實際過程中，有些不良房企為了儘可能多的開發空間、擴大受益來源，會扣減回遷房和公共設施，這樣不免使住戶利益受損，如今，改造範圍劃定的主導權被政府牢牢掌控，無疑是好事一件。
手續合法 回遷房市場將更加規範
如果說，7月份出臺的城中村拆遷改造項目回遷房政策，是為了尚未獲取證件、手續的回遷房實現合法化，從而進入市場自由交易創造條件；
那麼，5月份出臺的劃撥用地建設住宅轉入商品房市場進行自由交易政策，便是通過政策補漏的方式，將這一環節加以完善，從而使得已有證件、手續的回遷房轉入市場。
毫無疑問，這二者都是為了集中解決一批歷史遺留問題以及防範未發生的隱患，從而真正實現回遷房市場的規劃化。
關於土地政策的後記一二
有人心存疑慮，為什麼忽然間這件事被提上日程呢？小諸葛認為原因有二，一是通過回遷房產權登記，摸排房地產存量房市場的真實狀況；二是房地產稅的“敦促”，房地產稅仍沒有明確的時間表，但確權作為收稅依據，亟需辦理。
有人心存顧慮，經歷了三年大變樣的石家莊，回遷房規模已成天量，上市流通後對房地產市場帶來的衝擊不容小覷，但是熟悉回遷房的朋友都有耳聞，用於回遷安置的房產，容積率往往比較高，舒適度自然要大打折扣。這樣的房產，小區物業、綠化、設施，乃至樓間距、建築密度，都要遠遜於商品房，因此，即使轉正，回遷房從規劃之初，到交付入住，與商品房之間的差距，都並非一筆土地出讓金可以彌補的，所以依小諸葛來看，也不必過度看大回遷房入市的影響。