城市在發展，人口在劇增，城市土地作為不可再生資源會越發稀缺。
對於城市來說，優質地段的土地永遠是搶手的。隨著城市人口的增加，優質地段的住宅產品可能要更加密集才能緩解市場上的供需矛盾。
眾所周知，低密度的住宅大都是豪宅，價格高昂，品質卓越，居住環境舒適。
比如，位於深圳南山前海自貿區的漢京九榕臺，是以小高層豪宅、別墅為主的高檔住宅區，容積率2.2，均價18萬/平，小區內住戶都是實打實的“土豪”。
然而，隨著深圳吸納人才的規模擴大，城市居住容積率會愈發增高，像漢京九榕臺這樣優質地段的低密度豪宅入市機率會大幅度降低，甚至不再有入市機會。
NO. 1｜深圳城市容積率大幅度提高
低密產品將成為絕版！
今年年初，深圳市規土委發佈了關於施行《深圳市城市規劃標準與準則》中“密度分區與容積率”章節修訂條款的正式通知。
提高居住用地基準容積率及容積率上限就是此次修改重點之一。
深圳重新確定了建築物的容積率，其中密度 “一二三區” 的 “基準容積率” 都提高到了3.2倍，最高是可達6倍。在部分情況下，還能適當突破容積率上限。
通過最新的深圳市建設用地密度分區指引圖，大家會有更直觀的認知。
指引圖中，白色部分為 “生態紅線內區域” ，屬於不能建房子的區域；“生態紅線” 範圍之外，對應密度一到五區的建設用地，各區的對應容積率都各有不同。
紅色部分的密度 “一二三區” 覆蓋深圳90%的建設用地，未來深圳 90% 以上的新建城區，住宅建築容積率至少是 3.2倍。
可以預見，未來深圳3.2倍容積率就稱得上低密度小區，住宅小區會普遍在3.2倍以上，4--6倍實屬常見，舊改小區到8倍及以上也不稀奇；真正的低密度新項目開發概率約等於零。
NO. 2｜深圳土地稀缺是硬傷
豪宅密度“剛需化”成趨勢
深圳的總面積只有1997平方公里，是北京面積的八分之一，上海面積的三分之一，還有一半以上的面積在 “生態紅線內區域” 內。
根據公開數據，深圳土地開發強度已接近50%，是北京的4倍，可見深圳的土地開發強度之大，土地資源之緊缺。
就發展趨勢來看，深圳整個城市的建築物密度，只會越來越大。
在前幾年，低容積率算是深圳豪宅的硬性指標，淘房君提供深圳幾個標杆豪宅的容積率供大家參考一下。
比起剛需型的住宅，這些豪宅的土地利用足夠奢侈。如果某個項目容積率偏高，都沒底氣自稱豪宅。
低容積率代表建築密度低，小區內的綠化、樓間距等設計會更出色，居住舒適度也越高，自然帶來了更高的生活品質。
不過，隨著城市的發展，人才的湧入，深圳土地資源越來越緊張，大家也要逐漸接受豪宅的容積率、密度逐漸變高的事實。
事實上，深圳即將入市的一批豪宅產品已經出現容積率“剛需化”的狀態。
就拿某些高關注度項目來說吧：
福田某豪宅，容積率6.67，最近的兩棟樓C座和D座間距只有20米。
南山後海某剛剛開盤的豪宅，容積率6.23，2棟45層住宅。
寶安某豪宅，容積率4.56，8棟高層住宅。
如此高密度的建築，還能確保豪宅的舒適度嗎？
抱歉，“僧多粥少”，在這種情況下，就算是豪宅，未來也要往高了建，往密了建。
NO. 3｜低密產品買一套少一套
保值、升值性愈發強悍！
買房人群基本上是自住、投資或者兩者兼有；無論是哪一種，都會希望自己購買的房子作為一種資產，能夠物有所值，甚至物超所值。
判斷房屋潛在價值的一個重要標準就是稀缺性。可以肯定的是，深圳的低密度豪宅產品已經進入存量時代，買一套少一套，絕對不是危言聳聽。
為了提高城市土地利用率，新的低密度、低容積率的項目不再入市，現有的低密度豪宅顯得愈發珍稀。
像香蜜湖一號、華僑城純水岸等低密度豪宅的升值、保值性驚人，在這方面絲毫不亞於深圳灣豪宅區。
香蜜湖一號的二手別墅動輒叫價過17萬/平，單套成交價在7000-9000萬/套之間，三年內價格居高不下。
華僑城純水岸，2002年賣1期9層洋房，價格1萬+/平，現在二手價10萬+/平。
2015年賣15期32層高層，價格5萬多+/平，現在二手價14萬/平。
同時，買房子實際上也是在買土地，容積率越低，說明房子實際上佔有的土地面積越大，其潛在價值自然會更高。
NO. 4｜臨深100米，驚現0.95低密洋房，總價2字頭
改善、投資置業者的絕佳選擇！
既然深圳低密度豪宅告急，那麼，還有哪裡的低密度豪宅值得入手呢？淘房志認為，大亞灣的龍光城就是非常不錯的選擇，且臨深只有100米！
龍光城建築面積500萬平，已開發9年有餘，是大灣區入住率比較高的一個小區，達到80%。據悉，整個龍光城可以容納約20萬人，有著堪比內地小縣城的配套和規模，是一座“生活大城”。
目前，龍光城推出的龍公館項目，打造13米高4層小洋房，更少的住戶，更高的得房率，放眼整個灣區獨一無二，給人耳目一新的感覺。
這個項目有幾大亮點不得不提：臨深只有100米，總價2字頭、容積率只有0.95，前後帶花園，一梯兩戶、電梯入戶設計。整個惠灣區幾乎沒有在售的同類洋房產品，可見其稀缺性。
1、容積率只有0.95，稀缺的低密度洋房產品
龍公館整體總建面約12.5萬平米，總戶數968戶。項目最大的亮點是容積率超低，只有0.95。如果把整個龍公館的地分給968戶，平均每戶可以獲得136.27平米土地！
實話說，龍公館作為非別墅項目，容積率約為0.95，這是非常罕見的！一般高層的容積率在3.5-4.5之間，而洋房的容積率則多在1.2-2.8之間，而龍光城·龍公館洋房的容積率僅約0.95，就會擁有寬敞的樓間距，更多的綠化。
目前寸土寸金的深圳，想要找到純粹且低密的宜居之地，是難上加難。而龍光城可以說是臨深最近的項目，在售的龍公館也是非常稀缺的低密度洋房產品，在整個臨深地區，是改善住房和投資置業的重要選擇。
2、3.3米層高，一層帶有前後花園
龍公館是標準的13米高4層洋房，單層層高達到了3.3米。
帶有南北雙向觀景陽臺，中間串聯客廳、餐廳、臥室的連軸方式，真正實現了戶戶南北通透的戶型設計，保證了居住的舒適度。
項目一層還帶有前後花園，是按照別墅水準配置的園林景觀。閒暇時間，可以約上三五好友，在庭院裡談笑風生。
3、一梯兩戶、電梯入戶設計
項目還有一大亮點是一梯兩戶、電梯入戶設計。這樣算下來，除去1樓不需要用電梯外，總共6戶需要用電梯，電梯使用更私密更快速更舒適，使用體驗高出了普通住宅的10倍。
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