來源：公眾號【房BOSS】{fangboss}
在深圳買房，對於剛需而言，有三大難處：一是房價貴；二是新房與二手房取捨難；三是買關內老破舊還是關外大三房。
01.深圳房價貴！新房均價5.4萬/平。
深圳房價歷經2015年、2016年上半年兩輪翻漲，即使在長達20多個月小幅波動下，也從未跌破5.4萬/平大關。
對於剛需而言，隨便一套三房基本在400-500萬左右，首付150萬，月供1.6萬/月，沒有存款前提下大部分剛需很難承受住。
首付65萬買3房，總價215萬，月供僅有8000元出頭，大部分剛需家庭在可承受範圍內，甚至很輕鬆。
02.用時間成本換空間距離，居住體驗上關外大於關內。
在大城市單程通勤成本在1小時左右，基本是正常水平，畢竟房價與距離是成反比關係的。剛需買房趨勢，學會用時間成本換空間距離，才會有好的選擇。
總價200萬出頭，關內福田、羅湖買1房，樓齡20年+、獨棟、大廈物業、戶型不方正等，甚至還得加預算。比如：
20年樓齡的老破小
同樣的價格買關外，物業品質完全是兩種檔次，比如全新玻璃幕牆（一般關內總價1000萬上）、大社區、歐式園林、門口九年制學校等，關鍵一點還是3房，滿足剛需家庭空間需求。
03.關外89平3房是主流，建面大總價高。
一般而言，由於90平以上與以下差值0.5%契稅，因此深圳89平3房在市場是常見的，特別是關外89平3房是市場主流戶型。
但由於89平建面大，單價4-4.5萬，基本總價350-400萬，若挑選好樓層、好朝向基本去到450萬左右。
如果68平做2+1房，單價3字頭，總價200萬出頭，位置龍崗中心城，整體而言優勢較大。
接下來，一起看看首付65萬買3房，整體區位、樓盤品質、戶型等方面是怎樣的？
01
項目分析
桑泰龍樾佔地面積近約4萬㎡，總建築面積達約22萬㎡，共9棟，均為高層住宅樓層，層高為29-30層，主推1411套建面約68-113㎡戶型產品，2020年底毛坯交付。
項目自帶近約9000㎡商業的裙樓，社區園林是由國際知名設計公司AECOM公司主持設計，AECOM公司為世界五百強企業。
項目整體容積率為3.78，公交直通社區園林樓下，還配備有社康中心、小區文化中心主題會所，涵蓋生活和娛樂等。
項目本次7棟住宅全部備案，共備案1411套房源，戶型建面約66-113㎡，均價約3.9萬/㎡，單價區間在3.5-4.2萬/㎡，總價區間在240-465萬/套。
目前可享前期折扣7-8個優惠，具體價格參見如下：
68平2+1房，三代同居，總價215萬起，首付65萬起
88平3+1房，四代同堂，總價292萬起，首付88萬起
100平3+1房，四老和睦，總價330萬起，首付99萬起
113平4+1房，族居大宅，總價380萬起，首付114萬起
戶型圖參考如下：
02
配套分析
雙地鐵交匯公交社區
據《深圳市城市軌道交通第四期建設規劃調整（2017-2022）》顯示，全長約9.4km的地鐵三號線東延線將從雙龍站引出，連接梨園、新生、坪西、低碳城、坪地以及龍崗中心等地區，未來將速達羅湖中心及福田中心。
項目鄰近16號線龍平站（在建）和3號線延長線新生站（規劃中），雙地鐵交匯連接城市中心的繁華。（規劃來源：《深圳市城市軌道交通第四期建設規劃調整（2017-2022）》）
仙田學校
桑泰·龍樾周邊有仙田學校，7萬平大規模院校，打造72班九年一貫制學校，預計新增3360個學位，現初中部已全部封頂，預計今年9月投入使用。
此外，龍崗區國際大學城，多所知名院校坐落於此：包括深圳信息職業技術學院、香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學和深圳吉大昆士蘭大學4所高校，人文氛圍濃厚。
多商圈環繞
桑泰·龍樾周邊水岸新都社區商業、13萬平生態商業mall龍園印象城、旗艦式今日中心mall等多商圈集聚，在桑泰龍樾暢享繁華生活，城市豐富生活帶來無限精彩。
效果圖|僅供參考
舊改雲集
桑泰·龍樾位於龍崗中心城，片區內有佳兆業、深房、朗泓、頤安、凱東、琳珠等10餘品牌開發商進駐，周邊舊改雲集，近兩年內將約1.6萬戶匯聚，成為人居片區。
圖片|龍崗科技館
生態園林住區
一山一水一公園
在桑泰龍樾，可遠眺紅花嶺公園延綿山景，享清林徑水庫，龍崗區還有三大溼地生態公園：龍崗溼地公園，香沙公園和鬆仔坑森林公園，可於繁華處樂享綠氧生活。
示意圖|僅供參考
定製園林
4萬平AECOM定製大園林：約550㎡泳池，約550m花園式環形慢跑步道；約2000㎡社區體育運動區、全齡段活動空間、兒童天地、老人休閒中心等。
3大主題會所。從藝術空間至全齡段活動功能空間。“水中有島，島中有林”，【林中浮島】定製園林，實現人與自然的融合。
品質住區
桑泰·龍樾呈點式佈局，45°角錯落而建，通風采光良好。全玻璃幕牆，雙層LOW-E玻璃，輔以石材，打造公建化住宅立面，設計感與視野優化考慮。
樣板間|僅供參考
雙大堂6米挑高，日本進口三菱電梯暢享快意生活、24小時Honeywell新風淨化一體機，過濾並循環室內外的新鮮空氣。德曼入戶門、耶魯智能門鎖，保障您的安全。簡約的外觀設計，品質感凸顯，給您一個高品質社區。
玻璃幕牆|僅供參考
03
總結
整體而言，相比光明、沙井400-450萬總價成本買3房，項目總價低，首付65萬即可買到68平2+1房。對於首付預算不足的剛需上車來說，居家舒適，仍是不錯的選擇之一。
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