來源：買房之前（ID：maifangzhiqian）
6月24日下午，黑雲壓城，暴雨來襲。
深圳乃至全國房產界的目光投射於位於香蜜湖的深圳土地房產交易中心。經過3個多小時鏖戰，5塊地名花有主。
龍華民治地塊：龍光地產競價140多輪以65.85億奪得本次拍賣中最貴地塊，可售樓面單價高達6.7萬元/㎡，趕上了旁邊的房價！值得一提的是，龍光對龍華土拍情有獨鍾，自2014年至今，龍華9次土拍，龍光5次稱王。
寶安尖崗山地塊：越秀地產以59.08億奪得，可售樓面單價達6.68萬/㎡。廣州國企越秀首進深圳。
光明大地塊：經過100多輪廝殺，中海奪得地塊，總價54.08億元，人才房面積42330㎡，綜合樓面地價2.94萬/平，去掉人才房和公共配套，可售樓面價為4.22萬/平。
光明小地塊：電建地產以總價20.12億元，共配建19030㎡人才房的條件拿下該地塊，可售樓面價為4.28萬/平。
坪山地塊：最終是一個小開發商深圳市創勇企業管理有限公司以24.71億元，配建40900㎡人才房，可售樓面價為2.42萬/平。
按照規則，當競拍的地價達到最高限價，還要競人才房面積。由於競爭激烈，導致本次拍賣開發商多貢獻了65100㎡、70%的人才房面積。在拍賣現場，拍賣師似乎被開發商的豪情和“傻勁兒”感動了，表示：“感謝大家對深圳人才的貢獻！”
解讀
競拍結果充分說明開發商對土地的飢渴。很多人評論，中美貿易戰前途未卜，股市動盪不寧，為何還有這麼多開發商以命相搏？
1、深圳土地稀缺決定資金流向，房地產行業依然是金礦
深圳高科技很牛，但深圳一個突出的經濟現象是土地稀缺，資金一定會流向稀缺的地方。另外，房地產賺錢能力仍然很強，深圳房價高、購買力強，在深圳開發房地產幾乎從來沒有人虧過。萬科董事長鬱亮今年初表態：沒有找到比房地產更賺錢的行業。
2、拍地結果客觀上刺激樓市，但政府調控決心不變，開發商拿地豪情面臨政策煎熬
本次拍賣土地，全部達到最高限價，在客觀上會刺激當前樓市。龍華地塊的樓面單價，更是趕上了旁邊房價，在當前經濟環境中，令人驚歎！
拍賣這5個地塊，既限制最低起拍價，也限制最高價，仍然執行限售3年的規定，表明政府不希望再出現地價帶動房價上漲的情況。但由於競爭人才房面積，使得開發商可售面積壓縮，使得可售商品房的地價成本抬升，仍然出現了可售樓面價趕上旁邊房價的情況。
然而，政府調控決心不會因為賣地而變化，如果高地價帶動高房價，只能強化調控的意志。這種“兩面性”，讓開發商很為難，可謂夾心餅乾。
拿地時豪氣干雲，賣樓時左右為難。這樣的尷尬場景並不鮮見。
3、限地價、不限銷售價，開發商看到希望
與去年深圳一次土拍規則不同，此次不再限制樓盤銷售價格，也未要求現樓銷售（要求商品住宅限售3年，不得捆綁精裝修銷售）。雖然屆時對新房銷售也會進行價格審批，但總比在賣地時限制銷售價要靈活很多。這也是本次眾多房企趨之若鶩的原因所在。
4、每塊地都要配建人才房，保障房計劃堅定不移
5個地塊，都要求競只租不售的人才住房。深圳100萬套保障房計劃，堅定不移，且更多向人才房傾斜。本次土拍，競人才房面積也十分激烈，最高的龍華地塊，人才房面積比初始面積增加了160%以上，達3.67萬平米。
深圳不久前新政策規定，帶有保障房的樓盤，不準通過建圍牆等方式隔離保障房住戶，本次土拍項目都將受這一新規約束。
5、2019年深圳經濟需要房地產拉一把
一次性推出5塊居住用地，從側面表明，即便以高科技為產業核心的深圳也離不開房地產投資。去年，南山區GDP增幅僅4.5%，主要是受到中興通訊減產影響，今年華為遇阻，中美貿易戰、科技戰擴大化，對深圳GDP影響巨大。因此，在堅持樓市調控情況下，房地產在一定限度內適度繁榮，是符合政府需要的。
現 場 直 播
最新結果速報：
坪山G12107-8063 號宗地：
最後競拍的是坪山地塊。最終是一個小開發商深圳市創勇企業管理有限公司以24.71億元，配建40900㎡人才房，可售樓面價為2.42萬/平。
據瞭解，該企業為平安不動產旗下公司，僅供參考，最終結果以開發商公佈結果為準。
宗地周邊房價情況：
目前宗地旁邊有財富城、深城投中心公館、恆大城在售，不遠的坪地也有凱東吉祥悅府在售。二手房價格在2.8-4.7萬/平之間。
光明A510-0152宗地：
共有23位競拍人，5秒就叫到最高總價20.12億元，隨後競人才房面積。
最終，電建地產以總價20.12億元，共配建19030㎡人才房的條件拿下該地塊，可售樓面價為4.28萬/平。
周邊房價情況如下：龍光玖龍臺和建發小巨蛋都即將入市，新房均價4.6萬/平，二手房3.3-6萬/平。
光明A510-0151宗地：
光明地塊競爭同樣激烈，39號、59號、86號、39號、99號房企參與競價。其中，99號為華潤，最終成交總價仍是最高限制價格54.08億元。
隨後進入競人才房面積環節。基本是3號和99號房企之間的競爭，其中3號是中海。
最終，經過100多輪廝殺，中海奪得地塊，總價54.08億元，人才房面積42330㎡，綜合樓面地價2.94萬/平，去掉人才房和公共配套，可售樓面價為4.22萬/平。
周邊房價情況如下：龍光玖龍臺和建發小巨蛋都即將入市，新房均價4.6萬/平，二手房3.3-6萬/平。
龍華民治A817-0609宗地：
第二塊地是龍華民治地塊，相對於尖崗山地塊開發商們競爭激烈，這個地塊顯得有點熱情不足。
88號、90號、33號、96號、28號、92號房企參與競價，每輪競價幅度為5000萬元，進展緩慢。
經過20分鐘的競價，最終90號華僑城以65.85億元拿下最高價。
隨後，轉為競人才房面積，每輪幅度為1000㎡。競爭很激烈，叫了幾輪之後人才房面積已增加至10000㎡以上。
19號、90號、30號、96號、28號很是膠著，經過長達20分鐘的人才房面積競爭，新增人才房面積已達15400㎡。
其中，19號是龍光，28號是中海，30號是華潤、90號是華僑城、96號是金茂。
在新增人才房面積接近2萬平的時候，金茂終於還是忍不住出手。
經過一個小時鏖戰，140多輪競拍，最終龍光以65.85億元，新增配建人才房22600㎡拿下，加上起始面積共需配建36700㎡人才房，可售樓面價高達6.7萬/平！
宗地周邊房價情況：
在售的新房有萬科悅城、龍光·玖鑽和安宏基天曜，其中，萬科悅城均價6.6萬/平，比本次出讓土地的可售樓面價還低。二手房源也比較多，大多為2010年之後的次新房，價格在6.5-7.2萬/平之間，一二手房價幾乎持平。
寶安尖崗山A122-0360宗地：
第一個拍賣的地塊就位於去年底流拍過的尖崗山地塊旁，此次出讓增加了土地面積，降低了拍賣價格以及建築要求。
共有11位競買人。2號、5號、6號、10號、25號、31號房企輪番報價，經過17輪報價就已經達到最高限制價格，然後轉為競人才房面積。
25號報價最高
人才房競價幅度為1000平方。最終，廣州越璟房地產開發有限公司奪得地塊，總價59.08億元，人才房面積19610㎡，綜合樓面地價4.87萬/平，去掉人才房和公共配套，可售樓面價為6.68萬/平。
宗地周邊房價情況：
地塊周邊距離最近的泰禾深圳院子命途多舛，入市時間不定；在售的新盤只有勤誠達前海世界和華聯城市全景。二手房樓盤較多，不過基本都是別墅，單價高達10萬+/平，高層二手房價則在7-9萬/平之間。
地 塊 詳 情
寶安A122-0360 號宗地：
◈地塊詳情：本地塊位於寶安尖崗山豪宅區，旁邊即是中海九號公館、招商華僑城曦城別墅以及市場期待以久的泰禾深圳院子項目，土地面積約3.89萬平米，總建面為12.13萬平米，土地使用年限70年。
◈宗地規劃：住宅+人才房+商業+公共配套，建築高度或層數：≤100米並滿足航空限高要求。
建築容積率：≤3.12，計入容積率的總建築面積不超過121310平方米，其中：住宅108060平方米（其中人才住房19610平方米），商業 6000平方米，物業服務用房250平方米，幼兒園4000平方米（12班，獨立佔地）、社區管理用房250平方米，社區健康服務中心1000平方米，文化活動室1000平方米，社區老年人日間照料中心750平方米。
此外，地塊須設置面積不小於1500平方米的社區體育活動場地；機動車泊位數1000輛；綠化覆蓋率≥40%。
◈銷售要求：人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產權證後三年限售。
◈竣工時間：自合同簽訂之日起一年內開工建設，三年內竣工。
◈周邊情況：宗地處於的尖崗山片區地理位置優越，既有稀缺的山景、水體自然資源，即鐵崗水庫和馬巒山公園，也有統一規劃為低密度高尚住宅區，比如純山野別墅曦城項目就是當中的典型代表。
龍華A817-0609 號宗地：
◈地塊詳情：該宗地位於龍華民治街道新區大道與人民路交會處東北側，距離即將入市的龍華“地王”金茂府項目約2.3公里，土地面積3.27萬平方米，建築面積14.83萬平方米。
所處位置屬於紅山片區，集文化娛樂、商業服務功能於一體，片區發展已很成熟，是龍華中心品質居住區。
◈宗地規劃：住宅+人才房+商業+公共配套，建築高度或層數：≤150米。
建築容積率：≤4.54，計入容積率的總建築面積不超過148300平方米, 其中：住宅135000平方米（其中，人才住房36700平方米），商業6000平方米，物業服務用房300平方米，18班幼兒園5000平方米（用地面積不低於5400平方米），社區健康服務中心1000平方米，社區老年人日間照料中心1000平方米。
機動車泊位數1400輛；須按相關規定及規範設置充電樁。
◈銷售要求：人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產權證後三年限售。
◈竣工時間：自合同簽訂之日起一年內開工建設，四年內竣工。
◈周邊情況：宗地處於紅山片區深圳北站CBD旁，商務和居住氛圍濃厚，交通、商業、教育、文化配套完善，1公里直徑範圍內聚集了龍華區實驗學校、九方購物中心、紅山地鐵站、上塘地鐵站、龍華新華醫院等配套。
項目一路之隔還有個龍塘停車場綜合體市政工程，規劃有2285平體育館和1515平文化中心。
據2019年龍華公辦中小學招生劃片範圍公示（含大學區），該地塊的住宅將大概率屬於龍華實驗學校學區（以最終政策為準）。
光明A510-0151 號宗地：
◈地塊詳情：本地塊位於光明區觀光路北側、明政路南側，近新城公園，土地面積約4.6萬平米，總建面為18.4萬平米，土地使用年限70年。
◈宗地規劃：住宅+人才房+商業+公共配套
建築容積率：≤4.0，計入容積率的總建築面積不超過184070平方米，其中：住宅170430平方米（只租不售的人才住房42330平方米），商業10000平方米，9班幼兒園2400平方米（佔地2700平方米）、社區老年人日間照料中心750平方米、公共廁所120平方米，物業服務用房370平方米。
本地塊應設置佔地不小於2300平方米的公共空間，24小時無條件供公眾使用。
◈銷售要求：人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產權證後三年限售。
◈竣工日期：2023年
◈周邊情況：宗地周邊有傳麒山、光明大第等成熟住宅社區，還有不少建設中的重大工程：深圳實驗光明學校（九年制）、光明文化藝術中心、寶利萊酒店及龍光玖龍臺等，未來將打造成光明區行政文化核心，地段較為優良。
光明A510-0152 號宗地：
◈地塊詳情：該宗地位於光明區光明大道東側、華裕路北側，土地面積1.84萬平米，建築面積7.37萬平米，使用年限70年。
◈宗地規劃：住宅+人才房+商業+公共配套
建築容積率：≤4.0，計入容積率的總建築面積不超過73710平方米，其中：住宅66010平方米（只租不售的人才住房19030平方米），商業2000平方米，9班幼兒園2400平方米（佔地2700平方米）、社區健康服務中心2000平方米、社區老年人日間照料中心800平方米、社區管理用房300平方米、社區警務室50平方米，物業服務用房150平方米。
本地塊應集中設置一處佔地不小於920平方米的公共空間，24小時無條件供公眾使用；社區體育活動場地佔地面積應不小於200平方米，須保證對外開放。
◈銷售要求：人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產權證後三年限售。
◈竣工日期：2023年
◈周邊情況：宗地處於光明區行政文化核心區域，旁邊是光明區人民政府和建設中的深圳實驗光明學校，距離在建地鐵6號線觀光站約500米，教育、文化、商業、休閒等方面的配套較為集中，生活氛圍濃厚。
坪山G12107-8063 號宗地：
◈地塊詳情：該宗地位於規劃丹坑路與老坑路交匯處東北角，土地面積3.43萬平米，建築面積16.23萬平米，使用年限70年。
◈宗地規劃：住宅+人才房+商業+公共配套
建築容積率：≤5.0，總建築面積約162290平方米，其中：住宅142640平方米（人才住房40900平方米），商業10000平方米，物業服務用房400平方米。
◈銷售要求：人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產權證後三年限售。
◈竣工日期：自合同簽訂之日起一年內開工建設，四年內竣工。
◈周邊情況：宗地緊鄰龍田街道辦事處，旁邊有製造業工廠和人才安居集團在建的人才房，還有龍田街道改造的小鎮園區，整體而言，城市面貌還有待改進。
相關推薦
