01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
這裡面，只有科華是新開的，但是，裡面的硬件設施是全深圳最牛X的，與主打國際路線的的深圳灣學校有的一拼 。
再看南二外，主要看海德本部（海岸城附近）和學府中學。海德本部周邊的房子都賣的很貴， 全部10萬以上了。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
這裡面，只有科華是新開的，但是，裡面的硬件設施是全深圳最牛X的，與主打國際路線的的深圳灣學校有的一拼 。
再看南二外，主要看海德本部（海岸城附近）和學府中學。海德本部周邊的房子都賣的很貴， 全部10萬以上了。
育才下屬學校多位於蛇口，毗鄰蛇口自貿區與後海總部基地，地理位置優越。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
這裡面，只有科華是新開的，但是，裡面的硬件設施是全深圳最牛X的，與主打國際路線的的深圳灣學校有的一拼 。
再看南二外，主要看海德本部（海岸城附近）和學府中學。海德本部周邊的房子都賣的很貴， 全部10萬以上了。
育才下屬學校多位於蛇口，毗鄰蛇口自貿區與後海總部基地，地理位置優越。
美中不足的是片區內部分小區建成時間較長，老舊樓梯房已經嚴重影響居民的現代生活質量，育才的話可以重點關注育才二中和三中。
南山實驗旗下可以關注麒麟、南海這兩所學校。麒麟在南頭，早期的時候，因為接納的都是本地市政單位的小孩，家長和學生的素質比較高。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
這裡面，只有科華是新開的，但是，裡面的硬件設施是全深圳最牛X的，與主打國際路線的的深圳灣學校有的一拼 。
再看南二外，主要看海德本部（海岸城附近）和學府中學。海德本部周邊的房子都賣的很貴， 全部10萬以上了。
育才下屬學校多位於蛇口，毗鄰蛇口自貿區與後海總部基地，地理位置優越。
美中不足的是片區內部分小區建成時間較長，老舊樓梯房已經嚴重影響居民的現代生活質量，育才的話可以重點關注育才二中和三中。
南山實驗旗下可以關注麒麟、南海這兩所學校。麒麟在南頭，早期的時候，因為接納的都是本地市政單位的小孩，家長和學生的素質比較高。
南海中學在前海，口碑也比較好，像諾德國際、鼎太風華，因為有前海的概念，再加上有小戶型，又是學位房，所以一直賣的比較好。
這四個教育集團旗下公認的四所好學校一個是南外的高新、南二外海德學校（本部）、南山實驗的南海中學和麒麟中學。
當然，南山四大教育旗下的各大好學校，價格都不便宜。以下是去年的部分價格行情。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
這裡面，只有科華是新開的，但是，裡面的硬件設施是全深圳最牛X的，與主打國際路線的的深圳灣學校有的一拼 。
再看南二外，主要看海德本部（海岸城附近）和學府中學。海德本部周邊的房子都賣的很貴， 全部10萬以上了。
育才下屬學校多位於蛇口，毗鄰蛇口自貿區與後海總部基地，地理位置優越。
美中不足的是片區內部分小區建成時間較長，老舊樓梯房已經嚴重影響居民的現代生活質量，育才的話可以重點關注育才二中和三中。
南山實驗旗下可以關注麒麟、南海這兩所學校。麒麟在南頭，早期的時候，因為接納的都是本地市政單位的小孩，家長和學生的素質比較高。
南海中學在前海，口碑也比較好，像諾德國際、鼎太風華，因為有前海的概念，再加上有小戶型，又是學位房，所以一直賣的比較好。
這四個教育集團旗下公認的四所好學校一個是南外的高新、南二外海德學校（本部）、南山實驗的南海中學和麒麟中學。
當然，南山四大教育旗下的各大好學校，價格都不便宜。以下是去年的部分價格行情。
06.我們再來看寶安、龍崗、龍華。
寶安目前排名比較好的學校只有兩所學校：寶安中學、寶安實驗。
寶安中學排名在全市排名基本在第15名左右，寶安實驗排名第27名左右。其他的學校，基本都在30名開外，不做具體分析。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
這裡面，只有科華是新開的，但是，裡面的硬件設施是全深圳最牛X的，與主打國際路線的的深圳灣學校有的一拼 。
再看南二外，主要看海德本部（海岸城附近）和學府中學。海德本部周邊的房子都賣的很貴， 全部10萬以上了。
育才下屬學校多位於蛇口，毗鄰蛇口自貿區與後海總部基地，地理位置優越。
美中不足的是片區內部分小區建成時間較長，老舊樓梯房已經嚴重影響居民的現代生活質量，育才的話可以重點關注育才二中和三中。
南山實驗旗下可以關注麒麟、南海這兩所學校。麒麟在南頭，早期的時候，因為接納的都是本地市政單位的小孩，家長和學生的素質比較高。
南海中學在前海，口碑也比較好，像諾德國際、鼎太風華，因為有前海的概念，再加上有小戶型，又是學位房，所以一直賣的比較好。
這四個教育集團旗下公認的四所好學校一個是南外的高新、南二外海德學校（本部）、南山實驗的南海中學和麒麟中學。
當然，南山四大教育旗下的各大好學校，價格都不便宜。以下是去年的部分價格行情。
06.我們再來看寶安、龍崗、龍華。
寶安目前排名比較好的學校只有兩所學校：寶安中學、寶安實驗。
寶安中學排名在全市排名基本在第15名左右，寶安實驗排名第27名左右。其他的學校，基本都在30名開外，不做具體分析。
龍崗區域，除了一個只能考進去的百合外國語。其他學校一哥不做點評了，基本也都在30名開外。
龍華區域，可以關注深圳高級中學北校區、深圳外國語龍華分校、龍華實驗。其他的較好的還有高峰學校、潛龍學校，新華中學。
01.最近深圳中考成績出來了，牽動了無數家長的心，深圳是一個很奇葩的城市，1000多萬人口，人才濟濟，創新之都，但教育資源卻極其稀缺落後。
2018年，深圳應屆初中畢業生數為83485人。深圳高中階段招生任務數為71400人，其中普通高中招生38800人，中等職業學校（含技工學校）32600人。（注：普高包括公辦普高和民辦普高）
這樣看來， 2018年深圳普高率約46.5%！也就是說，去年只有不到一半的初中生能上高中，其他的只能讀職業學校或技工學校。
所以說在深圳，中考比高考更重要，首先要確保你的孩子能順利通過中考，能上個高中，否則只能讀技校了。
再來看看深圳的高中情況，眾所周知，深圳只有4所好高中，即深圳中學、深圳實驗、深圳外國語學校、深圳高級中學。也就是大家俗稱的：深中、深實驗、深外、深高級，合稱深圳“四大”高中。
“四大”高中究竟有多好呢，我們看看往年數據可以發現，“四大”高中的學生高考重本率一直都在90%以上，也就是說深圳的學生，只要上了“四大”高中，有90%概率可以考上一本大學。
02.你的孩子能上哪所高中，是由他的中考成績決定的。但他能上哪所初中是由你擁有的學位房決定的。
每個家長都不希望孩子輸在起跑線上，可想而知，深圳但凡好一點的初中配套的學位房都是天價，“四大”高中的初中部配套的學位房價格更是在10萬-15萬每平。
很多人可能會覺得很貴，如果你覺得貴，我們看一些數據之後再做判斷。
前面講了，2018年深圳8萬多學生參加中考，只有46.5%能上高中。而2018年深圳幼兒園入園人數已近20萬人，且最近幾年深圳出生人口已連續保持20萬以上。
也就意味著，10年後深圳的中考人數會翻幾倍，飆升至20萬人，好初中的學位房還是那些樓盤，好學位房的數量還是那麼多。
但搶學位房的人遠比現在要多好幾倍， “四大”的初中會成為 “奢侈品”，排名稍微靠前的初中學位房如果你能買上就已經很不錯了。
市場會用價格來調節學位房的分配，大膽預測一下，2029年深圳第一梯隊的學位房價格將突破30萬，第二梯隊會突破20萬。
對了，還有一個政策值得大家注意，現在政府在推行大學區制度，什麼意思，就是說原本該初中只有周邊3個小區可以就讀，但推行大學區制度後，周邊6個小區都有資格報名申請。
然後通過購房年限、父母的社保繳納年數等多個緯度來算積分，按積分進行排名，積分高者優先就讀，其他的就要分流到附近其他初中就讀。
所以這裡，我要提醒各位父母，一定要提早購買學位房，並且以後個人徵信、納稅、高級稀缺人才都有可能會成為積分項。總之，競爭越激烈，對父母的要求越高。
可能有人會說，那政府幹嘛不取消學位房，小升初的時候組織全市統一考試，按成績考初中這樣最公平。
一哥告訴你，哪裡有人，哪裡就有江湖，哪裡就有競爭，取消初中學位房，靠考試的話，那麼成績排名靠前的小學，就會成為新的學位房，繼續高價爭搶，改變不了現狀。
03.那說了這麼多，除了要早點買，到底該如何選購學位房呢？買羅湖、福田、南山、還是寶安？具體我們一起來分析一下。
先說“四大”的初中吧，近些來年，“四大”名校的地位一直很穩，難以撼動，這裡面有多因素：
1、 先發優勢，優質生源主動爭搶前往就讀。
2、師資優勢，多年以來形成的強大師資力量。
3、初中有直升“四大”高中名額。
4、可以到處“挖牆腳”，俗稱的“特招生”。
就像北大、清華一樣，教育資源的形成和鞏固需要很多年的積累，並且會形成滾雪球效應，只會越來越好。所以能買“四大”的學位房肯定優先買“四大”。
其次，我們再來看看深圳的名校資源如何分佈的，先來看看羅湖。
深圳中學是公認非常好的，“四大”之一，不用多說了。但是羅湖整體的優質生源流失越來越嚴重。大部分學校成績排名一直在退步。
現在除了深圳中學一枝獨秀，已經沒有能進前15名的初中了，勉強能進前20的初中只有翠園中學初中部和翠園中學東曉校區了。
估計後面還會進一步下滑。所以買羅湖的學位房得小心了，除了深中，其他學位房一哥不建議買入。
這跟深圳這些年一路向西的發展軌跡高度一致，經濟基礎決定上層建築，羅湖房子和街道開始老舊，富人和年輕人都向往更好更新的地方，轉移到福田、南山、甚至寶安。
04.福田區有三個學校比較出名，排名第一的是深圳外國語，在百花片區。
但是，這個學校沒有學位房，只能考進去，這裡不做分析。
第二個是深圳實驗學校，也在百花片區，這是全深圳最貴的學位房。為什麼最貴？因為他的學位不是鎖定的。
目前，深圳實行“學位鎖定” ，而且鎖定週期比較長，小學6年，初中3年，總共9年。
學位鎖定製度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，小學6年不可重複申請學位。
但是，百花片區裡的南天二花園、國城花園這兩個花園小區是特例，學位不鎖定，一年一刷新。買了就可以上，不用等6年。
第三個是深高級，這是“四大名校”中成立時間最短，發展最迅速的一所名校了。深高級所涵蓋的學區比較大，整個車公廟基本都在他的範圍之內。
這裡面，包括泰然工業園的一些老破小都是他的範圍，北邊一直延伸到香蜜湖、農科那一帶，包括萬科臻山府、香域中央，都是深高級的學位。
福田區的優質名校，除了深外、深實驗、深高級這三個 “四大”，排名中檔次的還有福田區外國語、僑鄉外國語、紅嶺中學園嶺初中部和紅嶺中學石廈初中部等名校。
整體來看，福田區的的教育質量整體已比羅湖區領先不少。
05.講完了羅湖和福田，我們再來看看南山區。
在講名校之前，我們先來了解下南山的四大教育集團：1、南外集團。2、南二外集團。3、育才集團。4、南山實驗集團。
這四個教育集團，分別對應南山四個區域——
南外：科技園南、科技園北這一塊；
南二外：後海以北，海岸城附近；
南山實驗：前海和南頭；
育才：後海和蛇口。
在這幾個教育集團下面，都有自己有特色的幾所學校。比如說南外集團的高新、文華和科華，相對來說都是非常不錯的。
這裡面，只有科華是新開的，但是，裡面的硬件設施是全深圳最牛X的，與主打國際路線的的深圳灣學校有的一拼 。
再看南二外，主要看海德本部（海岸城附近）和學府中學。海德本部周邊的房子都賣的很貴， 全部10萬以上了。
育才下屬學校多位於蛇口，毗鄰蛇口自貿區與後海總部基地，地理位置優越。
美中不足的是片區內部分小區建成時間較長，老舊樓梯房已經嚴重影響居民的現代生活質量，育才的話可以重點關注育才二中和三中。
南山實驗旗下可以關注麒麟、南海這兩所學校。麒麟在南頭，早期的時候，因為接納的都是本地市政單位的小孩，家長和學生的素質比較高。
南海中學在前海，口碑也比較好，像諾德國際、鼎太風華，因為有前海的概念，再加上有小戶型，又是學位房，所以一直賣的比較好。
這四個教育集團旗下公認的四所好學校一個是南外的高新、南二外海德學校（本部）、南山實驗的南海中學和麒麟中學。
當然，南山四大教育旗下的各大好學校，價格都不便宜。以下是去年的部分價格行情。
06.我們再來看寶安、龍崗、龍華。
寶安目前排名比較好的學校只有兩所學校：寶安中學、寶安實驗。
寶安中學排名在全市排名基本在第15名左右，寶安實驗排名第27名左右。其他的學校，基本都在30名開外，不做具體分析。
龍崗區域，除了一個只能考進去的百合外國語。其他學校一哥不做點評了，基本也都在30名開外。
龍華區域，可以關注深圳高級中學北校區、深圳外國語龍華分校、龍華實驗。其他的較好的還有高峰學校、潛龍學校，新華中學。
潛龍學校在梅林關那邊，周邊樓盤價格也不高，學校排名大概在第27、第28名的樣子，算是潛力股。
新華中學在龍華老城區，可能是因為學區範圍大，學位房幾乎沒有溢價。
07.總體來講，現在優質教育主要集中在福田和南山。寶安和龍華屬於比較有潛力的。這根目前各區經濟地位比較匹配，經濟發展帶動產業和人口，帶來優質生源。
非核心區，很難塑造名校，氛圍不夠，名校也不願意進駐。新開一個名校，沒有5-10年的培養，也不可能成為一流學校。
如果奔著第一梯隊學位房去的，趕緊出手，佈局南山前十名初中的學位房， 10年後他們基本都在全市前20。
如果資金不夠的，可以選擇提前佈局寶安前十名初中的學位房， 10年後他們多半都會排進全市前30。
聽完一哥的分析，希望每個家長都能找到自己心儀、適合孩子的學校。
最後，一哥還想說一句，有好父母才有好孩子，對人一生影響最大的是父母。好父母都是學出來的，沒有天生成功的父母，也沒有不需要學習的父母。成功的父母都是不斷學習提高的結果。