文/島主
深圳再次成為全球矚目的焦點。
8月18日，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》正式公佈。
從1979年成立特區，到1992年小平南巡，再到2019年的“雙範城市”，改革開放40年之際，深圳再次成為中國改革開放的排頭兵，成為全國乃至全球矚目的焦點。
新的定位，無疑將會是深圳的第三次騰飛，涉及到包括科技、創新、金融、教育、醫療、人才、國際化、法制等方方面面，從此，國家又多了一張國際牌。
那麼，對於廣大投資者來說，有哪些值得關注的投資機會呢？
01
光明新區
《意見》提出：
以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。
建設綜合性國家科學中心，光明新區將會發揮重要作用。深圳計劃在其東部建設“光明科學城”，目標是“世界一流科技創新高地”。根據規劃和發展定位，光明科學城將打造成為綜合性國家科學中心核心區、原始創新和未來產業策源地、世界級大型開放創新網絡樞紐、深化科技創新體制機制改革前沿陣地以及粵港澳大灣區國際科技創新中心戰略支撐。
文/島主
深圳再次成為全球矚目的焦點。
8月18日，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》正式公佈。
從1979年成立特區，到1992年小平南巡，再到2019年的“雙範城市”，改革開放40年之際，深圳再次成為中國改革開放的排頭兵，成為全國乃至全球矚目的焦點。
新的定位，無疑將會是深圳的第三次騰飛，涉及到包括科技、創新、金融、教育、醫療、人才、國際化、法制等方方面面，從此，國家又多了一張國際牌。
那麼，對於廣大投資者來說，有哪些值得關注的投資機會呢？
01
光明新區
《意見》提出：
以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。
建設綜合性國家科學中心，光明新區將會發揮重要作用。深圳計劃在其東部建設“光明科學城”，目標是“世界一流科技創新高地”。根據規劃和發展定位，光明科學城將打造成為綜合性國家科學中心核心區、原始創新和未來產業策源地、世界級大型開放創新網絡樞紐、深化科技創新體制機制改革前沿陣地以及粵港澳大灣區國際科技創新中心戰略支撐。
圖片來源：網絡
在今年的深圳市政府工作報告中，一個重要佈局就是建設世界一流的光明科學城，對標最高標準、最高水平，加快推進材料基因組等大科學裝置建設，前瞻佈局重大創新平臺和創新孵化器。
根據光明科學城的發展目標，到2020年，將形成科學城建設基本框架體系；到2025年，將形成世界級科學城的核心功能；到2035年，將基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區。
光明科學城配套區域的建設正在快速推進。中山大學深圳校區、光明雲谷、光明小鎮已經開工，中山大學附屬第七醫院一期投入運營，科學城智慧公園、中山大學附屬中小學、中山大學人才保障房等項目將加快建設。
目前，光明新區的樓盤仍處於相對較低的水平。
02
海洋新城
《意見》提出：
支持深圳加快建設全球海洋中心城市，按程序組建海洋大學和國家深海科考中心，探索設立國際海洋開發銀行。
“建設全球海洋中心城市”，是中央給予深圳的又一個重大使命，目前只有深圳和上海獲得了這一定位，而且深圳排在上海之前。中國正在走向海洋時代，深圳拿下這樣的定位，當然值得自豪。目前深圳在機場北和東莞之間，規劃了面積7.44平方公里的海洋新城，以承載這個功能。
文/島主
深圳再次成為全球矚目的焦點。
8月18日，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》正式公佈。
從1979年成立特區，到1992年小平南巡，再到2019年的“雙範城市”，改革開放40年之際，深圳再次成為中國改革開放的排頭兵，成為全國乃至全球矚目的焦點。
新的定位，無疑將會是深圳的第三次騰飛，涉及到包括科技、創新、金融、教育、醫療、人才、國際化、法制等方方面面，從此，國家又多了一張國際牌。
那麼，對於廣大投資者來說，有哪些值得關注的投資機會呢？
01
光明新區
《意見》提出：
以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。
建設綜合性國家科學中心，光明新區將會發揮重要作用。深圳計劃在其東部建設“光明科學城”，目標是“世界一流科技創新高地”。根據規劃和發展定位，光明科學城將打造成為綜合性國家科學中心核心區、原始創新和未來產業策源地、世界級大型開放創新網絡樞紐、深化科技創新體制機制改革前沿陣地以及粵港澳大灣區國際科技創新中心戰略支撐。
圖片來源：網絡
在今年的深圳市政府工作報告中，一個重要佈局就是建設世界一流的光明科學城，對標最高標準、最高水平，加快推進材料基因組等大科學裝置建設，前瞻佈局重大創新平臺和創新孵化器。
根據光明科學城的發展目標，到2020年，將形成科學城建設基本框架體系；到2025年，將形成世界級科學城的核心功能；到2035年，將基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區。
光明科學城配套區域的建設正在快速推進。中山大學深圳校區、光明雲谷、光明小鎮已經開工，中山大學附屬第七醫院一期投入運營，科學城智慧公園、中山大學附屬中小學、中山大學人才保障房等項目將加快建設。
目前，光明新區的樓盤仍處於相對較低的水平。
02
海洋新城
《意見》提出：
支持深圳加快建設全球海洋中心城市，按程序組建海洋大學和國家深海科考中心，探索設立國際海洋開發銀行。
“建設全球海洋中心城市”，是中央給予深圳的又一個重大使命，目前只有深圳和上海獲得了這一定位，而且深圳排在上海之前。中國正在走向海洋時代，深圳拿下這樣的定位，當然值得自豪。目前深圳在機場北和東莞之間，規劃了面積7.44平方公里的海洋新城，以承載這個功能。
圖片來源：網絡
海洋新城位於大空港規劃區西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區國際會展中心相鄰，南側緊鄰寶安綜合港區一期工程，西至交椅沙，規劃面積約7.44平方公里。
大空港片區規劃12 號線、18 號線、20 號線、30 號線共 4 條城市軌道，其中 18 號線、20號線、30 號線從本規劃區內穿越。20 號線向南可實現大空港與都市核心區南山、福田的快速聯繫； 18、30號線可實現大空港與東部沙井以及光明、龍華和東部中心的便捷聯繫。
位於該片區的樓盤值得重點關注。
03
坪山新區
《意見》提出：
支持深圳建設5G、人工智能、網絡空間科學與技術、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體，探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院。
這一條除了對南山房價有較強支撐外，還對另一個“高新區”——坪山新區的房價構成較大影響。
坪山新區目前剩餘可建設用地30平方公里，居於全市各行政區第3位，充裕的土地儲備，為坪山新區贏得了寶貴的發展機遇，為高科技企業、大型文化產業、大型體育設施和娛樂設施進駐坪山提供了良好的選擇空間。
產業方面，51.6平方公里的高新區，全國配套最齊全，規模最大的新能源汽車產業基地，聚集上百家的生物醫藥企業的產業基地、產業鏈齊全的智能製造業……“科技城”、“文化健康城”、“中心城”、“慢生活生態休閒區”等一個個特點鮮明的區域也在坪山建立。
目前，坪山房價低於全市均價2萬多，潛力較大。
04
前海片區
《意見》提出：
助推粵港澳大灣區建設。進一步深化前海深港現代服務業合作區改革開放，以制度創新為核心，不斷提升對港澳開放水平。
該區域直接被命名為“深港現代服務業合作區”，深港合作是該區域發展最為鮮明的主題。是特區中的特區。規劃中的深港機場鐵路，擬穿過海底。未來前海可在10分鐘內抵達深圳機場、香港機場，半小時內抵達香港中環。可以說，這裡是大灣區的核心地段。
前海目前已是深圳房價之巔，而前海深港現代服務業合作區的重提，不但將對該區片房價是一個支撐，業界認為，該片區房價創新高將毫無懸念。
05
龍華區
《意見》提出：
大力發展戰略性新興產業，在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創業中心。
龍華區位於深圳地理中心和城市發展中軸，毗鄰“六區一市”，北鄰東莞市和光明新區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安。總面積175.6平方千米。2017年1月7日，龍華區正式掛牌成立行政區。
轄區內以富士康為代表的電子信息產業產值超千億，國家高新技術企業1748家，總量全市第3。
目前，龍華共分六大片區重點打造：北站商務中心片區，龍華現代商貿片區、觀瀾生態文化片區，大浪時尚創意片區，鷺湖科技文化片區，九龍山產學研片區。其中，尤其關注後兩個片區。
鷺湖科技文化片區，重點發展新一代信息技術、互聯網、生物醫藥等戰略性新興產業和生命健康、智能裝備製造等未來產業以及科學研究及技術服務業。
九龍山產學研片區：重點發展新一代信息技術、新材料等戰略性新興產業和智能裝備、航空航天等未來產業以及以高校產學研聯盟為主的科技服務業。
06
河套地區
《意見》提出：
加快深港科技創新合作區建設，探索協同開發模式，創新科技管理機制，促進人員、資金、技術和信息等要素高效便捷流動。
文/島主
深圳再次成為全球矚目的焦點。
8月18日，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》正式公佈。
從1979年成立特區，到1992年小平南巡，再到2019年的“雙範城市”，改革開放40年之際，深圳再次成為中國改革開放的排頭兵，成為全國乃至全球矚目的焦點。
新的定位，無疑將會是深圳的第三次騰飛，涉及到包括科技、創新、金融、教育、醫療、人才、國際化、法制等方方面面，從此，國家又多了一張國際牌。
那麼，對於廣大投資者來說，有哪些值得關注的投資機會呢？
01
光明新區
《意見》提出：
以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。
建設綜合性國家科學中心，光明新區將會發揮重要作用。深圳計劃在其東部建設“光明科學城”，目標是“世界一流科技創新高地”。根據規劃和發展定位，光明科學城將打造成為綜合性國家科學中心核心區、原始創新和未來產業策源地、世界級大型開放創新網絡樞紐、深化科技創新體制機制改革前沿陣地以及粵港澳大灣區國際科技創新中心戰略支撐。
圖片來源：網絡
在今年的深圳市政府工作報告中，一個重要佈局就是建設世界一流的光明科學城，對標最高標準、最高水平，加快推進材料基因組等大科學裝置建設，前瞻佈局重大創新平臺和創新孵化器。
根據光明科學城的發展目標，到2020年，將形成科學城建設基本框架體系；到2025年，將形成世界級科學城的核心功能；到2035年，將基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區。
光明科學城配套區域的建設正在快速推進。中山大學深圳校區、光明雲谷、光明小鎮已經開工，中山大學附屬第七醫院一期投入運營，科學城智慧公園、中山大學附屬中小學、中山大學人才保障房等項目將加快建設。
目前，光明新區的樓盤仍處於相對較低的水平。
02
海洋新城
《意見》提出：
支持深圳加快建設全球海洋中心城市，按程序組建海洋大學和國家深海科考中心，探索設立國際海洋開發銀行。
“建設全球海洋中心城市”，是中央給予深圳的又一個重大使命，目前只有深圳和上海獲得了這一定位，而且深圳排在上海之前。中國正在走向海洋時代，深圳拿下這樣的定位，當然值得自豪。目前深圳在機場北和東莞之間，規劃了面積7.44平方公里的海洋新城，以承載這個功能。
圖片來源：網絡
海洋新城位於大空港規劃區西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區國際會展中心相鄰，南側緊鄰寶安綜合港區一期工程，西至交椅沙，規劃面積約7.44平方公里。
大空港片區規劃12 號線、18 號線、20 號線、30 號線共 4 條城市軌道，其中 18 號線、20號線、30 號線從本規劃區內穿越。20 號線向南可實現大空港與都市核心區南山、福田的快速聯繫； 18、30號線可實現大空港與東部沙井以及光明、龍華和東部中心的便捷聯繫。
位於該片區的樓盤值得重點關注。
03
坪山新區
《意見》提出：
支持深圳建設5G、人工智能、網絡空間科學與技術、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體，探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院。
這一條除了對南山房價有較強支撐外，還對另一個“高新區”——坪山新區的房價構成較大影響。
坪山新區目前剩餘可建設用地30平方公里，居於全市各行政區第3位，充裕的土地儲備，為坪山新區贏得了寶貴的發展機遇，為高科技企業、大型文化產業、大型體育設施和娛樂設施進駐坪山提供了良好的選擇空間。
產業方面，51.6平方公里的高新區，全國配套最齊全，規模最大的新能源汽車產業基地，聚集上百家的生物醫藥企業的產業基地、產業鏈齊全的智能製造業……“科技城”、“文化健康城”、“中心城”、“慢生活生態休閒區”等一個個特點鮮明的區域也在坪山建立。
目前，坪山房價低於全市均價2萬多，潛力較大。
04
前海片區
《意見》提出：
助推粵港澳大灣區建設。進一步深化前海深港現代服務業合作區改革開放，以制度創新為核心，不斷提升對港澳開放水平。
該區域直接被命名為“深港現代服務業合作區”，深港合作是該區域發展最為鮮明的主題。是特區中的特區。規劃中的深港機場鐵路，擬穿過海底。未來前海可在10分鐘內抵達深圳機場、香港機場，半小時內抵達香港中環。可以說，這裡是大灣區的核心地段。
前海目前已是深圳房價之巔，而前海深港現代服務業合作區的重提，不但將對該區片房價是一個支撐，業界認為，該片區房價創新高將毫無懸念。
05
龍華區
《意見》提出：
大力發展戰略性新興產業，在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創業中心。
龍華區位於深圳地理中心和城市發展中軸，毗鄰“六區一市”，北鄰東莞市和光明新區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安。總面積175.6平方千米。2017年1月7日，龍華區正式掛牌成立行政區。
轄區內以富士康為代表的電子信息產業產值超千億，國家高新技術企業1748家，總量全市第3。
目前，龍華共分六大片區重點打造：北站商務中心片區，龍華現代商貿片區、觀瀾生態文化片區，大浪時尚創意片區，鷺湖科技文化片區，九龍山產學研片區。其中，尤其關注後兩個片區。
鷺湖科技文化片區，重點發展新一代信息技術、互聯網、生物醫藥等戰略性新興產業和生命健康、智能裝備製造等未來產業以及科學研究及技術服務業。
九龍山產學研片區：重點發展新一代信息技術、新材料等戰略性新興產業和智能裝備、航空航天等未來產業以及以高校產學研聯盟為主的科技服務業。
06
河套地區
《意見》提出：
加快深港科技創新合作區建設，探索協同開發模式，創新科技管理機制，促進人員、資金、技術和信息等要素高效便捷流動。
圖片來源：網絡
目前，皇崗口岸正在重建，未來將打造代表國際最高水準的超級口岸，交通樞紐和創新綜合體。而已經開通的深圳7號線及規劃中的20號線，以及穗莞深城軌、廣深中軸城軌，深汕城軌，香港落馬洲支線、香港西鐵北環線均在此交匯。
皇崗口岸的貨檢功能也將關閉。未來這一功能將分流至蓮塘口岸和深圳灣口岸。
皇崗口岸所在的河套地區，投資價值的想象空間較大。
07
深汕合作區
《意見》提出：
推進深莞惠聯動發展，促進珠江口東西兩岸融合互動，創新完善、探索推廣深汕特別合作區管理體制機制。
深汕合作區已經走過了第八個年頭。在這次給深圳新定位的最新文件再次重提深汕合作區，未來前景值得關注。
08
臨深片區
毫無疑問，深圳的重大利好，不僅帶給深圳房價的支撐和局部區域的二次啟動，對於臨深片區的東莞、惠州、中山等地的房價來說，都是一個重大利好。
自本輪樓市調控以來，深圳的房價普遍有所回調，而臨深房價也隨之下調。而隨著此次深圳重新定位的重大利好，相信臨深片區會再次迎來新一輪的牛市。
結合本次《意見》，島主認為，深圳本市的前海、皇崗、龍華、光明、坪山、沙井，以及臨近光明、坪山、沙井的東莞、惠州地段，值得投資者重點關注。