三十年河東，三十年河西。

這是村長對一線城市樓市近幾年發展全局的感慨。

當初深圳的“寧要羅湖一張床，不要南山一間房”，上海的“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，可是讓村長印象十分深刻。

不過現在早已時過境遷。

我們先來看看深圳。在深圳的發展過程中，羅湖是最早的市中心，接著就是福田，再到現在南山。要是9年前在深圳買房，那時福田的房價是最貴，羅湖其次。當時的人對南山嗤之以鼻，覺得南山太偏，一片荒蕪，結果現在南山最貴。

那麼南山是怎麼發展起來的？

最主要是靠著深圳特區在改革開放的歷史潮流中的引領者和試驗田的城市精神。

再來看看“魔都”上海。眾所周知，上海分為浦東浦西。浦東和浦西之間僅隔著一條黃浦江，不過兩地之間的差距則是千差萬別。過去的浦東就是浦西人眼中落後的農村地區，荒涼蕭瑟。而那句“寧要浦西一張床也不要浦東一間房”則是來比喻說明兩地之間的發展差距。

而浦東之後也在國家的支持下發展成為如今現代化的都市。

今時今日，那些傳言早已過去，淪為笑柄。不過卻對後人具有提醒作用。

深圳南山，上海浦東，它們無一不告訴我們買房要買新區。其發展潛力是無可估量的。

現在的深圳，發展較好的新區有哪些？

龍華新區是其中之一。

它如今享受著與過去深圳南山、上海浦東發展時期一樣的政策紅利。從幾年前的“一片荒蕪”，到如今的灣區中軸。

日新月異，厚積薄發。

01

龍華，在大灣區規劃上全面爆發

作為“宇宙中心”，龍華一向自帶光環。

從2011年12月底正式成立新區，與“大鵬新區、坪山新區、光明新區”並稱4大新區。

歷時8年，龍華這一路走來就跟開了掛似的，氣勢擋都擋不住。

2017年1月，深圳市龍華區正式成立，中心再升級。不過5年的光景，龍華就從“福田後花園”的二線拓展區搖身一變，成為“宇宙中心”，變成與福田、南山等行政區並列的城市重要板塊。

而龍華最本質的特點是深圳的地理中心。其作為“中優”地帶的中心地位和價值，帶給它無限發展的可能。

龍華整體價值不斷抬升。

1.粵港澳大灣區東部城市中軸，政策利好不

每個世界級的城市，總有它獨一無二的中軸線，這是城市發展的靈魂所在。

龍華新區作為深圳中部地區的中軸線，將以粵港澳大灣區國際化中軸新城的身份崛起，對標下一個福田中心區，進一步促進深圳的發展。

如今，龍華更是趕上了時代發展的紅利—大灣區經濟，未來發展勢頭不容小覷。

由於大灣區具有多海灣相連、多產業佈局、多城市並聯等特性，其經濟通常呈現出總部經濟與門戶樞紐、高效的資源配置能、強大的輻射帶動功能、發達的國際交通網絡等特徵。

相比於世界其他三個灣區，粵港澳大灣區經濟密度最小、發展空間最大、發展速度最快，因此更具活力和發展空間，同時也最具發展潛力。

而龍華處在珠江入海口、伶仃洋東岸，位於深港地理位置的中心地帶。

深圳龍華區委書記餘新國曾指出，“中軸提升戰略是粵港澳大灣區的重要舉措，對於高質量推進深圳特區一體化，打造世界級大都市圈具有深遠意義。龍華區作為中軸的重要組成部分將搶抓歷史機遇，做出龍華貢獻。”

正所謂，“近南光景熱,向北道路長。”深圳發展重心北拓，委以龍華歷史重任。

按照龍華未來的規劃，政府將投入2000億重點打造龍華國際中軸新城，功能定位升級，一中軸九片區，重點發展6大片區，從經濟、文化、科技、生態等不同領域，推動整個區域的全面發展。

目前，千億級配套正逐步落實。中軸之上，再造深圳資本奇蹟。

而中軸置業，也將面臨無限發展機遇和未來。

2.市場熱度持續上升

近期，深圳樓市最火的也是龍華。

深圳6月24日的土拍盛宴，龍華紅山地塊可謂搶盡了風頭，足足競拍了1個多小時，舉牌次數高達153次，最終以樓面地價6.5萬 /平被拿下。

當面粉的價格被一眾開發商一次次抬高之後，隨之而來的就是麵包的漲價。

土拍之後，有不少房產專家多次在公開講座表示，龍華6.5萬/平的樓面，再按照1.5萬/平的各項綜合成本測算。未來3年內，龍華新房的鐵底價是8萬！

在過去沒多久的7月份，龍華水榭春天5期最新的一套87平的3房，最終以870萬賣出，突破了龍華10萬+的天花板，讓龍華正式步入10萬+時代，也讓不少龍華的業主淡定了。

其實早在今年3月份，村長在鏈家二手房的成交記錄上，發現龍華金亨利首府成交了一套89平的房子，單價就已經達到9.8萬/平。近期再去看的時候，發現金亨利首府也已突破10萬+/平了。

龍華市場熱度頗高，且房價漲勢令許多購房者觀望。

這種價值抬升不僅僅侷限於核心的紅山片區，就連稍遠一點的觀瀾房價都突破4.5萬+/平。

龍華的發展，未來可期。

02

龍華快速發展，大浪即將騰飛

如今隨著福田、南山等地均價在7、8萬/平。不難預料到,均價5.7萬/平的龍華將會成為深圳中產階級聚集居住區。

近幾年，龍華各個片區的都得到了快速發展，其中風頭最勁的是紅山和上塘片區。它們已經先行龍華其他片區一步，成為龍華的CLD，即中央生活區。

根據經濟學的擴散效應，紅山-上塘地區之前所產生的經濟利好會擴散到其他地區。而大浪片區將是其中一個受益地帶。

不過大浪片區過去幾年都很平靜，可以說是無風不起浪。過去那幾年，它一直蓄勢待發，等待那一陣東風。

縱觀大浪過去幾年的發展，房產開發較少，主要以工業佈局為主。十餘年來僅供應三個住宅盤，稍微新一點的悠山美地二手房均價才4.5萬/平。

而在剛剛過去的7月，深圳全市二手房的均價為5.4萬/平，龍華二手房的均價則是4.6萬/平。

大浪是深圳樓市目前的價格低窪區。

當週邊高臺漸起之時，便是大浪東風來臨之時。

大浪處於龍華區的西北方。近幾年，其周邊迅速發展築起高臺。其東，是擁有巨無霸華為的阪田；西南，是近年來聲名鵲起的西麗科教城；正南，是龍華北站風起雲湧的深圳新城市中心；向北，是深圳萬眾關注的產城新秀光明。

如今，大浪的後發機會已在手中緊握。它正享受著龍華快速發展的經濟紅利，畢竟龍華宇宙中心是最近兩三年的事，最新的超級城市門戶規劃也還是去年才頒佈的。

一個區域的快速發展一般會經歷兩個典型的時期：第一個是，高強度開發驅動價值增長；第二個則是，高厚度城市資源驅動價值增長。

簡單來說，哪裡開始形成規模的住宅開發，哪裡的房子價格就會開始新一輪的價格上漲。之後，則隨著配套設施的不斷完善，如教育、商業等配套，再進行新一輪的上漲。

龍華的紅山-上塘地區正處於第一階段向第二階段的過渡期，深高北的教育資源推動水榭春天邁入了10萬+/平的行列就是一個典型的案例。

大浪片區目前處於第一階段，以高強度的開發驅動價值增長。

大浪—深圳的後發中心，是名副其實的價值高地，也是極其稀有的價格窪地，

比如說，恆大雲居，單價2字頭，85萬起就可以入手。主推32-74平的生態雅居，目前被不少客戶熱捧。

“對比之下，不僅僅是龍華，就算放眼整個深圳，單價2字頭的房子，也是買一套少一套，絕無僅有。”有客戶這樣反映。

龍華價值不斷抬升，大浪未來發展也毫不遜色。而且關鍵是買的起，讓你成為真正的深圳人。

03

恆大雲居：高性價比的生態雅居

恆大雲居位於龍華福龍路北羊台山森林公園旁，總佔地約8.6萬平米。

緊靠龍大、機荷高速，可快速到達福田、寶安機場，乃至其他珠三角城市。

除高速外，恆大雲居距離在建的地鐵6號線羊台山東站，僅有公交1站距離，步行即可到達。6號線將在明年（2020年）開通，且無縫鏈接深港高鐵。屆時可通過6號線，地鐵4站地鐵直達深圳北站，再乘兩站廣深港高鐵直達香港西九龍。

更可通過公交，與南山福田羅湖無縫接駁。

如果說大浪之前是屬於龍華，那麼現在的大浪則屬於粵港澳大灣區。

項目周邊生態環境優良，項目緊鄰羊台山森林公園。羊台山森林公園山峰多、溝谷多、水源多。山區森林茂盛，山谷大小水庫、水池4處，天然泉水到處可見。

不出家門，即可享受森林氧吧的沐浴，且一覽森林美景。同時，還兼具了登高等休閒運動生活的好去處。

羊台山森林公園

除此之外，恆大雲居還兼得大浪時尚創意產業發展利好。據政府的規劃，大浪時尚創意城，將打造成深圳乃至周邊地區市民體驗文化時尚休閒的“勝地”，讓市民體驗時尚生活。目前已有22家品牌企業入駐。

同樣，大浪文化藝術中心也將結合大浪時尚創意城，打造龍華區時尚文化地標，以集群式文化中心規劃、設計、建設。

可謂是無時尚不大浪。

大浪時尚創意城

而在體育方面，則有4.3萬平方米的大浪體育中心，以戶外特色運動為主體，並有結合公交站建設體育綜合場館，能實現區域性的全民健身。

恆大精心打造的生態雅居，商業配套也是令人眼前一亮。

恆大雲居外擁近60萬平的大浪商業生活圈，山姆會員店，ico購物中心等豐盛業態薈萃，一站式消費體驗即可啟幕大浪繁華。

還有重要的一點，項目周邊匯聚千億舊改項目，釋放土地空間，助力項目升值。

大浪區域舊改盤點（部分）

大浪淘沙始見金,洗盡鉛華見本心。

值得注意的是，恆大雲居是大浪片區目前唯一在售的稀缺紅本，且價格超級實惠，單價2字頭，著實吸引眼球。

村長認為錯過這村，可沒這廟。

基於對現代人居住生活外需發展的精細觀察，它還配備5萬㎡立體園林和2500平米的鉑金會所（含有健身房、檯球室、閱覽室，以及國際會議室），進一步滿足人們的居住需求，重塑人與自然、人與生活、人與文化、人與工作的關係。

時代萬象，富含萬千之美，卻抵不過居住的美好體驗。

再加上萬億恆大世界500強，實力強企護航，擁有頂級的物業標配。

恆大雲居在繁華和綠意中完美平衡，以優質的價格呵護大多數人對於居住的美好向往。既能享受都市完善醇熟的配套，也能寄情於原生態自然景觀。