2018年8月我在深圳買了個房

2018年8月我和女友在深圳南山買了58平的小二手房，一房一廳，位於南山地鐵站、桃園地鐵站旁邊的大陸莊園，01年的老小區，售價288萬，首付80多萬，月供1.1萬，加上中介費用、稅費、過戶費，總共300萬，80多萬的首付，一半是我們的多年積蓄，另外40萬是向朋友親戚銀行籌借的。

一、個人情況

13年6月份畢業後後父母讓我自力更生，我在福建老家縣城電商創業一年多，一無所獲，身背1萬多信用卡欠款以及2萬多的助學欠款於15年3月份去往深圳。我是文科專業，畢業後工作不大好找，當然自己也沒認真找過，大學時逛博客、逛牛博、看國內外文藝電影，也沒啥進步，唯一慶幸的是自己受到了互聯網的洗禮，當時代表互聯網概念的馬雲、馬化騰、張小龍正是春風得意。畢業後感覺對互聯網挺感興趣的，可是閩南地區機會有限，閩南地區家族民企居多，民營經濟發達，但沒啥正經規範企業，互聯網行業倒是有像蔡文勝這樣的投資者以及美圖秀秀，僅此而已。沒有出路的我在網上搜到深圳的互聯網工作崗位挺多，早期泡過知乎也懂得了“人人都是產品經理”，人人都有可能啊，於是直接背幾件衣服就到了深圳，簡歷投的都是產品經理、產品助理崗位，當時一點工作經驗都沒有，互聯網的僅有經驗是自己創業做過電商，短短一個星期竟然就找到了好幾個工作崗位，後面選擇了聯想的產品助理IT崗，所以說深圳真是個神奇的地方。

嶺南深圳給我的第一天印象是工作日的地鐵還是人挨著人，人人臉上掛著油水，打工仔個個面容黃青疲乏，單看面容並不知道對面是廣東人、湖北人、湖南人、江西人、廣西人還是香港人，當然其中還間雜的很多白的、黑的各國老外，還有就是南山科技園中午螞蟻成群般外出覓食的程序員們，都一股學生氣，他們的頭上是半高不高的QQ、TCL、長虹、中興、聯想、金蝶、創維、康佳等公司的寫字樓logo。這三年深圳經歷了互聯網團購外賣、O2O、P2P、比特幣、共享出行、物聯網、產業互聯網、人工智能，深圳總是一個概念引爆一個行業，深圳老闆們興致勃勃、新興產業如火如荼，一波接著一波，成者財富自由，敗者韭菜掙扎，在深圳這個小地方密集地的體驗各種時興產業，日子還算新鮮、有趣。

二、買房歷程

一直琢磨著2018年年底買房，因為年初我覺得我國經濟外界干擾因素比較多，房價剛經過一輪暴漲，猜測是要盤整微跌了。但女友興頭頗大，女人是第一購買力，所以8月份就提早出手了。6、7月份看了兩個月的深圳房子，新房、二手房都看了，深圳關內、關外都看了。當時預算200多萬，接近300萬，反正怎麼便宜怎麼來，兩人工資合起來3萬，只能接受一萬左右的月供。當時看了深圳龍崗區、寶安區、龍華區的房子，300萬隻夠買精裝一房一廳的新房或者二房一廳的小二手房，新房就一個特點新、但是地理位置不佳，二手房可以找正規溫馨的小區，小區大都13年左右建的，這些年份的房子大都還算宜居舒適，唯一的缺點是上班通勤遠，到南山區上班得要一個半小時以上，上班高峰期地鐵擁擠、須排隊，開車自駕也不方便。中心區福田、羅湖的房子同樣價錢的，居住品質很差，樓盤老，都是仿香港的鴿子籠風格，實在憋屈。很多小兩房的房子其實裡面住的是一家4、5口人，無法自由活動，深圳小中產階級過的相當憋屈，賺錢能力沒有提升，不能換大一點的房子的話，就不會有生二胎的念頭，小中產的日子居住條件如此緊張，那無房租客的居住條件就不用多說了。深圳人口太多、房子太少，居住條件越來越像香港，慶幸的是深圳的公共設施、郊野公園、購物中心規劃比較合理，自家房子住不下，大家可以到外面活動活動透透氣。後面我們又看了深圳南山區的房子，上下班半小時搞定，方便自在，地段也好，市中心，公共配套完善，到處借錢籌了80萬就買了，01年時這房子20萬，現在18年300萬，實在驚訝於深圳的發展速度。買了房子後就走上了還債之路了，首先要還40萬以及每月月供1.1萬，壓力山大，會降低自身生活品質，為減少壓力把房子整租給自如了。互聯網熱潮剛散去，長租公寓正是火熱，溝通了自如、蛋殼等長租公司，在相互比較下將房子每月5000租給了自如，自如負責重新裝修、出租，租期三年，目前自如裝修完畢後對外出租接近6000，長租公寓的商業模式很受質疑，單看自如、蛋殼房源出租情況看，其空置的房源佔比很低，特別是在深圳租房旺季，房源基本供不應求，有穩定的租金來源的話，穩紮穩打，現金流穩定，個人感覺長租公寓模式還是挺靠譜的。

深圳南山房價

三、關於房價

關於全國房價總和，任志強、任澤平、黃奇帆等一人一個說法，中國房價總和是不是大於歐美日總和沒人知道，但是就各方高估或低估的總和看，中國房價還是貴得離譜，我們都還是發展中國家，房價總和這麼大，要是人民幣能無限制自由出入國內外的話，中國房價能承受得住嗎？！可是話說回來，政府對於貨幣管控很嚴格，房價貴也只限於中國範圍。關於一線城市房價，比如深圳，我們90後普通打工仔已經承受不起了，賺錢能力沒提升的話，一輩子蝸居是必然，深圳500萬以上的中產階級，都只能是蝸居。深圳的房子供不應求，人口還持續淨流入，土地面積僅有1996平方公里，等到年均漲5%以上的房租抵得上月供，那房子自然也不能說貴了，都只是時間問題，新聞裡天天說放房價要崩了，朋友圈的房產中介誠懇求說，有錢還是先上車吧。三四線城市、小縣城經濟發展不好、人口淨流出房價跌是正常的，強勢的二線、一線城市核心區房價暴跌？感覺不現實，目前深圳的中產階級居住條件都很一般，房子不夠自己住，怎麼賣？條件好了誰不喜歡住大一點的房子，還有放開購買條件的話，更是供不應求，身懷現金者誰不想買房享受一線城市的交通優勢、就業優勢、醫療優勢、教育優勢、娛樂優勢…

2018年8月籌錢買房，買深圳南山，不知是福是禍，鉅額欠款降低了我們的消費慾望，卻激發了我們賺錢的動力，魚和熊掌不可兼得，人間還值得，且行且還債。

借我點錢，我還想抄底熊市，抄價值投資人的底。