'深圳購房者房貸佔家庭總收入的94%，專家還敢說房價沒擠壓消費'
深圳購房者房貸佔家庭總收入的94%，專家還敢說房價沒擠壓消費
這些年因為房價的增長，越來越多的人在買房這件事上壓力增加，買房似乎已經成為了每個人一輩子必做的事情，如果你不買房就好像掉隊一樣，結婚要買房、生孩子要買房、工作要買房，總能找到要買房的理由，但是對於年輕人或普通家庭來說，買房從來就不是一件容易的事情，很多普通老百姓至少要拿出數十年的積蓄才能付得起首付，而後還要準備二三十年的時間用於還房貸，基本上一個人一輩子就拴在了房子上面，很多人因為買房後不得不選擇節衣縮食，因為收入的變化不大，只能通過這種方式來償還房貸。
深圳購房者房貸佔家庭總收入的94%，專家還敢說房價沒擠壓消費
這些年因為房價的增長，越來越多的人在買房這件事上壓力增加，買房似乎已經成為了每個人一輩子必做的事情，如果你不買房就好像掉隊一樣，結婚要買房、生孩子要買房、工作要買房，總能找到要買房的理由，但是對於年輕人或普通家庭來說，買房從來就不是一件容易的事情，很多普通老百姓至少要拿出數十年的積蓄才能付得起首付，而後還要準備二三十年的時間用於還房貸，基本上一個人一輩子就拴在了房子上面，很多人因為買房後不得不選擇節衣縮食，因為收入的變化不大，只能通過這種方式來償還房貸。
但即便這是很多人都認可的事情，總會有少數人覺得房貸沒有影響到家庭的消費，此前首席經濟學家高善文就認為，高房價沒有擠壓消費，他認為我們的房子處在一個增值的狀態下，大家只看到了短期的房貸壓力，而沒有看到房子本身已經升值了幾十萬甚至上百萬；而最近另一位專家中國奧地利經濟學50人論壇研究助理張林也發表了類似觀點，他則認為高房價不一定擠壓了消費，因為從整體的角度來說，雖然購房者把錢花掉買了房子，但是售房者也會拿著這筆錢用於消費。
對於這些專家的觀點筆者不敢辯駁，因為從他們的角度來說是完全沒有錯的，但是房價有沒有擠壓消費這個真正能體會的還是購房者本人。最近在2019博鰲房地產論壇上有一組數據很能證明房價有沒有擠壓消費這個事情。
深圳購房者房貸佔家庭總收入的94%，專家還敢說房價沒擠壓消費
這些年因為房價的增長，越來越多的人在買房這件事上壓力增加，買房似乎已經成為了每個人一輩子必做的事情，如果你不買房就好像掉隊一樣，結婚要買房、生孩子要買房、工作要買房，總能找到要買房的理由，但是對於年輕人或普通家庭來說，買房從來就不是一件容易的事情，很多普通老百姓至少要拿出數十年的積蓄才能付得起首付，而後還要準備二三十年的時間用於還房貸，基本上一個人一輩子就拴在了房子上面，很多人因為買房後不得不選擇節衣縮食，因為收入的變化不大，只能通過這種方式來償還房貸。
但即便這是很多人都認可的事情，總會有少數人覺得房貸沒有影響到家庭的消費，此前首席經濟學家高善文就認為，高房價沒有擠壓消費，他認為我們的房子處在一個增值的狀態下，大家只看到了短期的房貸壓力，而沒有看到房子本身已經升值了幾十萬甚至上百萬；而最近另一位專家中國奧地利經濟學50人論壇研究助理張林也發表了類似觀點，他則認為高房價不一定擠壓了消費，因為從整體的角度來說，雖然購房者把錢花掉買了房子，但是售房者也會拿著這筆錢用於消費。
對於這些專家的觀點筆者不敢辯駁，因為從他們的角度來說是完全沒有錯的，但是房價有沒有擠壓消費這個真正能體會的還是購房者本人。最近在2019博鰲房地產論壇上有一組數據很能證明房價有沒有擠壓消費這個事情。
據該數據顯示，中國35城的可支配收入增長快於房貸負擔增長，而北、上、廣、深四個城市的房價增長速度持續高於居民可支配收入的增長速度，其中深圳居民房貸還款佔家庭總收入比例增長最為明顯，並在去年達到94％。
94%是什麼概念？就相當於你在深圳一個月的收入幾乎全部拿來還房貸了，截止今年7月份深圳新房平均交易價格在6萬元左右，如果購買一套90平米的兩居室，那麼總價就需要540萬，按首付30%計算，就需要貸款380萬元左右，即便按30年還月供，每個月的月供額度也在2萬元左右，對於普通的深圳剛需者來說這樣的月供應該談不上便宜吧，月供的壓力遠遠大於首付的壓力，要知道在深圳這樣的大城市，月收入能達到2萬元以上的人也不多，即便是一個家庭夫妻的共同收入有3萬元也是極少數了，根據某平臺數據顯示，深圳今年的求職者平均收入也才1萬元左右。
深圳購房者房貸佔家庭總收入的94%，專家還敢說房價沒擠壓消費
這些年因為房價的增長，越來越多的人在買房這件事上壓力增加，買房似乎已經成為了每個人一輩子必做的事情，如果你不買房就好像掉隊一樣，結婚要買房、生孩子要買房、工作要買房，總能找到要買房的理由，但是對於年輕人或普通家庭來說，買房從來就不是一件容易的事情，很多普通老百姓至少要拿出數十年的積蓄才能付得起首付，而後還要準備二三十年的時間用於還房貸，基本上一個人一輩子就拴在了房子上面，很多人因為買房後不得不選擇節衣縮食，因為收入的變化不大，只能通過這種方式來償還房貸。
但即便這是很多人都認可的事情，總會有少數人覺得房貸沒有影響到家庭的消費，此前首席經濟學家高善文就認為，高房價沒有擠壓消費，他認為我們的房子處在一個增值的狀態下，大家只看到了短期的房貸壓力，而沒有看到房子本身已經升值了幾十萬甚至上百萬；而最近另一位專家中國奧地利經濟學50人論壇研究助理張林也發表了類似觀點，他則認為高房價不一定擠壓了消費，因為從整體的角度來說，雖然購房者把錢花掉買了房子，但是售房者也會拿著這筆錢用於消費。
對於這些專家的觀點筆者不敢辯駁，因為從他們的角度來說是完全沒有錯的，但是房價有沒有擠壓消費這個真正能體會的還是購房者本人。最近在2019博鰲房地產論壇上有一組數據很能證明房價有沒有擠壓消費這個事情。
據該數據顯示，中國35城的可支配收入增長快於房貸負擔增長，而北、上、廣、深四個城市的房價增長速度持續高於居民可支配收入的增長速度，其中深圳居民房貸還款佔家庭總收入比例增長最為明顯，並在去年達到94％。
94%是什麼概念？就相當於你在深圳一個月的收入幾乎全部拿來還房貸了，截止今年7月份深圳新房平均交易價格在6萬元左右，如果購買一套90平米的兩居室，那麼總價就需要540萬，按首付30%計算，就需要貸款380萬元左右，即便按30年還月供，每個月的月供額度也在2萬元左右，對於普通的深圳剛需者來說這樣的月供應該談不上便宜吧，月供的壓力遠遠大於首付的壓力，要知道在深圳這樣的大城市，月收入能達到2萬元以上的人也不多，即便是一個家庭夫妻的共同收入有3萬元也是極少數了，根據某平臺數據顯示，深圳今年的求職者平均收入也才1萬元左右。
這麼一看房價有沒有擠壓消費就很明顯了，在樓市裡雖然有些是父母準備的首付，但月供基本上和自己的收入持平了，就為了買一套房子不惜每月過著月光族的生活，而在深圳這種大城市如果月供收入真如數據顯示的達到了家庭收入的94%，這是非常不好的，畢竟在深圳等一線城市，除了房價的消費高，其他方面的生活開支也很高，如果要想生活下去除非自己的父母條件很優越，不然後期月供壓力會越來越大。