來源：深圳商報 讀創深圳 記者：包力 通訊員 羅雲 特別提示：凡本號註明“來源”或“轉自”的作品均轉載自媒體，版權歸原作者及原出處所有。所分享內容為作者個人觀點，僅供讀者學習參考，不代表本號觀點，如有異議，請聯繫刪除。
6月17日上午，深圳羅湖法院採取執行行動，對“深圳市東益汽車交易廣場”採取切斷水電供應、圍擋出入口等措施，並將土地及地上附著物控制權移交申請執行人，強制所有涉案商戶停止經營，並在7月7日前完成人員和物品的清場工作。
租賃期滿 拒不搬遷
2000年6月20日，原東深供水管理局（後重組併入廣東粵港供水有限公司）將位於深圳市羅湖區沿河路以南與新秀路交匯處兩塊土地（面積合計110147平米，後建設成為深圳市東益汽車交易廣場）出租給深圳市大嘉益實業發展有限公司（以下簡稱“大嘉益公司”），租賃期限至2015年10月27日止。土地使用權人“粵港供水”後將涉案土地授權廣州創熙物業管理有限公司深圳分公司（以下簡稱“創熙物業”）進行管理，即本案的申請執行人。
涉案土地自2001年開始陸續建成45棟臨時建築物（構築物），用作汽車展廳和辦公等用途。期間，根據深圳市2008年新的土地規劃要求，該片區土地被確定為供水防護綠地，因此租賃合同到期後，創熙公司將不能再繼續出租。為便於合同期滿後收回租賃物業，同時減少承租人損失，在前述租賃合同到期前，創熙公司即多次發函大嘉益公司，告知租賃期滿後將不再續租，要求其提前做好清場搬遷準備、在租賃期滿後立即搬遷，大嘉益公司並未理會。
直至合同期滿後承租人大嘉益公司仍未搬離涉案場地，經多次交涉未果後，創熙公司於2016年7月1日根據協議約定將案件提交華南國際經濟貿易仲裁委員會（以下簡稱“華南貿仲”）仲裁，華南貿仲於2017年4月28日作出裁決書，確定深圳市大嘉益實業發展有限公司於裁決生效之日起30日內搬離租賃土地，將該地塊恢復原狀，並交回申請執行人創熙公司；在裁決作出之日起15日內向創熙公司支付自2015年10月28日起至實際搬離之日的佔用期間的佔用費、律師費、仲裁費等費用。
仲裁裁決生效後，大嘉益公司一直未主動搬出涉案土地，創熙公司遂向深圳市中級人民法院申請強制執行，期間大嘉益公司向深圳中院提出撤銷仲裁裁決的申請，後經審理裁定駁回，2018年5月，為便於案件執行，深圳中院將本案指定給羅湖法院執行。
督促搬離 提示風險
羅湖法院第一時間調取了涉案土地的土地證、測繪圖，並多次進行現場勘查，瞭解到當時涉案土地上共有主要建築物50餘幢，共入駐12家4S店、30多家平行進口汽車經銷商等汽車企業。佔地面積11萬平方米，建築面積超過23萬平方米，用作汽車展廳和辦公等用途。案件進入強制執行階段時，絕大多數建築物內還在正常營業。
案件受理後法院及時向被執行人大嘉益公司制發並張貼了執行通知書，同時向該土地上的實際使用者發出搬遷公告，責令其搬離所佔用土地。隨後承辦法官帶領執行幹警及法警等人多次進行實地走訪、通知，逐戶上門，確保汽車園內4S店、車行、平行進口車商等汽車企業以及兩棟員工宿舍樓均已簽收並張貼搬遷公告。
為保障消費者及各交易相對人的合法權益、控制交易風險，羅湖法院於2018年5月28日聯繫製作了兩塊大型公告牌，分別樹立於交易廣場南北兩大出入口，明確案件已進入執行程序，法院將對涉案土地進行清場，督促場內經營者儘早自行搬離，並向社會公眾提示相關風險。
羅湖法院還通過深圳市汽車經銷商商會為溝通橋樑，幫助瞭解商戶真實訴求，促進各方當事人理性商討搬遷方案，在商會的溝通協調下，申請執行人和法院同意給予各商戶三個月緩衝期，由商戶自行搬遷，力爭將各方損失降最低。
在搬遷緩衝期以及案外人異議期間，承辦法官仍堅持不懈推進案件進度，在與其他相關部門保持溝通協調的同時，多次實地走訪東益汽車交易廣場，逐戶與各經銷商負責人溝通交流，耐心向各店商戶解釋法律規定和法院執行工作要求，瞭解各商戶搬遷計劃，向拒不搬遷的商戶告知違法後果，敦促其儘快搬遷。
寬限期滿 強制執行
經過前期多方溝通協調，目前涉案場地內的大型汽車經銷商（例如東風日產、一汽大眾、奧迪等）已經自行搬離，剩餘30餘家小型汽車經銷商、維修廠和洗車場，以無法找到後續經營地址、無法回收成本等為由一直拒絕主動搬離，被執行人大嘉益公司也一直設法拖延執行。
鑑於涉案土地租約到期至今已經4年，期間申請執行人及法院已多次與商戶溝通協調、給予寬限期並告知其他合理維權途徑，被執行人大嘉益公司及場地內商戶仍拒不搬遷的行為極大的損害了申請執行人的合法權益，經研究決定，羅湖法院當日採取執行行動，對涉案土地採取切斷水電供應、圍擋出入口等措施，並將土地及地上附著物控制權移交申請執行人，強制所有涉案商戶停止經營，並在7月7日前完成人員和物品的清場工作。
在當日強制執行行動後，東益汽車交易廣場所有涉案商戶將停止經營。羅湖法院在此也提醒廣大市民朋友，注意法律風險，如需購買車輛，請到其他正規合法經營的商家購買，以免造成不必要的損失。