鳴金網
文章轉載自公眾號
諸葛找房 ， 作者 諸葛大衛
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諸葛找房 ， 作者 諸葛大衛
來源：諸葛找房
ID：zhugefangnews
原以為2018年將會是樓市調控史上“最”嚴的一年。
沒想到2019年上半年的調控數量，已經遠遠超過了2018年，光是以往出現頻率較低的房地產金融風險，在今年就被屢次提及。
據不完全統計，今年以來，涉及房地產金融的政策或監管層表態高達18次。
不僅是政策上的限制，最近這段時間各大房企紛紛下滑的銷售業績，也讓很多人看出開發商資金回籠遇到了史無前例的困難。
無奈之下，越來越多的開發商只能選擇“以價換量”的方式回籠資金。
前段時間，鄭州某樓盤冒著捱揍的風險，宣佈每平米降價3000元，從而引起很多買了此樓盤的業主一再的大鬧售樓處，而後又有廣州降價6000元/平米的消息傳出。
由此可見，開發商的日子確實不好過了。
就在大家坐等業主維權的時候，深圳市住房和建設局發佈了《深圳市住房保障署關於面向公交司機及環衛工人定向配租公共租賃住房的通告》（以下簡稱《通告》），這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終於正式落地。
《通告》規定：
人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%；並且按照預期，到2035年深圳新增人口約550萬人，按三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。
而深圳規劃170萬套住房，其中：市場商品住房70萬套，佔40%左右；
公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，佔60%左右，通過大幅調降商品住房比例，使得深圳未來的住房比例關係發生改變。
據統計數據顯示：
2018年深圳居民人均可支配收入達57543元，一年一共12個月，平均每個月下來是4795.25元。
而根據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第32周（8月5日—8月11日）深圳市二手房掛牌均價為63152元/㎡，毫不誇張的說，一個人或者一個家庭想要在深圳買房簡直是難上加難。
說白了此次深圳剛剛宣佈的《通告》，就是從房價問題、租金問題、人們住房困難等多方面考慮而出臺的利好政策。
對於符合條件的年輕人變相降價、放寬，這對於未來購房的剛需來說，買房將不再是天方夜譚。
01
保障性住房
剛需的最佳首選
一直以來我國的共有產權房、經濟適用房、公租房等保障型住房就備受剛需歡迎。
但所有人也都知道這些保障性住房的數量有限，甚至有網友吐槽，想要申請一套合適的房子比那些年在單位排隊等分房還遙遙無期。
很多等不及的購房者不得已只能瘋狂湊錢購買商品房。
所有人都知道在供不應求的情況下，只有增加供應量，才能保證市場平衡，顯然深圳也是意識到了這一點，才做出了調整保障性住房和商品房比例的決策。
當下這種商品房獨大的市場環境，只有完善住房體系，才能保證居者有其屋。
其實早在2018年北京就已經開始從土地供應端加快推進住房保障和供應體系建設了。
2018年12月，三宗集體性建設用地的入市預示著北京的土地供應方式迎來革新，對於實現多主體保障、多渠道供給的住房新格局，作出了積極有效探索。
根據諸葛找房數據研究中心《2018年北京土地報告》顯示：
2018年成交的52宗住宅地塊中，有51宗是限競房或共有產權住房地塊，僅有一宗商品房住宅地塊。
其中限競房成交40宗，共有產權住房成交10宗，另有一宗地塊為限競房含共有產權住房。
報告分析認為，北京土地市場也呈現出鮮明特點，“限競房”、“共有產權房”成為地塊成交的主要方式；
土地供地方式迎來革新，集體性建設用地用做共有產權住房地塊首次入市。
報告評析，“共有產權房”、“限房價、競地價、競自持”的土地出讓模式有利於引導居民對於房價的合理預期，未來，隨著基礎性制度和長效機制的建立並完善，北京住房的供需矛盾也將逐步緩解。
但同時隨著限競房和共有產權房大量入市，銷售去化也將面臨挑戰。
與此同時，北京市堅持調控的力度不放鬆，加大租賃用房保障性住房的供應，優化土地的供應結構，合理的引導居民住房預期，加強職住平衡，加快建立租購併舉住房體系，保障多層次用地需求。
從土地供應端開始調整保障性住房的數量，以及調整商品房和保障房的比例，讓很多城市看到了未來樓市調整的方向，也讓很多剛需購房者看到了買房的希望，相信深圳將會引領全國颳起一股抑制房價的新風。
02
再見炒房
在我國，“高房價”顯然已經成為了房子的重要標籤，而現如今人們想要拿下這一標籤就不得不放大招，多方面把控，而在如此環境背景下，要說誰的日子最為煎熬，當然非炒房客莫屬。
在“房住不炒”的指導下，樓市將會越來越穩，而在收益和風險並存的炒房客眼裡，未來樓市註定是無利可圖，甚至很有可能還會虧損。
房價穩定，高價的商品房數量減少，價格相對較低的保障型住房增加，無須多問，未來保障型住房將會是剛需的首選。
而早些年高價買房，還並未轉手的炒房客，現在顯然已經開始著急，業主不斷下調掛牌價，卻一連兩三個月無人問津，這種消息在今年異常多。
市場遇冷，房貸利率不斷上調，購房者的觀望情緒高漲，炒房客想要在不虧本的情況下將自己手裡的房子轉手，可謂是難上加難，再加上眼看各地調整住房結構的勢頭越來越濃，相信未來炒房客的路將會越走越窄，甚至是無路可走。