'深圳蔡屋圍舊改商鋪面臨清租，租戶：經濟損失怎麼補償？社區迴應'

蔡屋圍是深圳市羅湖區最古老的村落之一。2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區正式立項並納入深圳市更新年度計劃，擬拆除重建用地面積約31萬平方米。改造範圍內的城中村包括新圍七、八、九、十坊，老圍南村和南村西片區，清慶新村。

今年5月10日，該項目私宅物業拆遷簽約啟動。然而在搬遷過程中，部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致，發生了分歧糾紛。對此，深圳市蔡屋圍實業股份有限公司表示事前已成立協調工作組，積極幫助組戶解決問題；羅湖區桂園街道新圍社區工作站負責人表示，社區高度重視租戶訴求，積極搭建各方協商調解平臺，推動各方在法律框架下，依法依規、合理有效進行溝通和解決問題。

針對租戶與業主在清租過程中的糾紛，律師建議通過正常的法律途徑獲得合理補償，但也不能通過拒不搬離的方式企圖獲利。同時律師提醒經營者，深圳城市更新項目越來越多，在選址時最好考慮到這一因素，並且在簽訂合同時約定好相關內容，如城市更新清退如何賠償、裝修補償款的比例等。

蔡屋圍是深圳市羅湖區最古老的村落之一。2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區正式立項並納入深圳市更新年度計劃，擬拆除重建用地面積約31萬平方米。改造範圍內的城中村包括新圍七、八、九、十坊，老圍南村和南村西片區，清慶新村。

今年5月10日，該項目私宅物業拆遷簽約啟動。然而在搬遷過程中，部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致，發生了分歧糾紛。對此，深圳市蔡屋圍實業股份有限公司表示事前已成立協調工作組，積極幫助組戶解決問題；羅湖區桂園街道新圍社區工作站負責人表示，社區高度重視租戶訴求，積極搭建各方協商調解平臺，推動各方在法律框架下，依法依規、合理有效進行溝通和解決問題。

針對租戶與業主在清租過程中的糾紛，律師建議通過正常的法律途徑獲得合理補償，但也不能通過拒不搬離的方式企圖獲利。同時律師提醒經營者，深圳城市更新項目越來越多，在選址時最好考慮到這一因素，並且在簽訂合同時約定好相關內容，如城市更新清退如何賠償、裝修補償款的比例等。

商戶投訴：突然搬遷將帶來經濟損失

49歲的石先生，1998年來到深圳市羅湖區蔡屋圍，2015年在蔡屋圍八坊租了間門面，經營家電傢俱生意。“經朋友幫助，開了一家店，生意也還不錯，至少可以餬口，但是在今年4月份，房東突然通知我們要搬走。”石先生告訴南都記者，房東通知其搬遷前，他並未收到相關的正式通知，“沒有統一的通知，沒有正式的公告，房東就通過微信發來消息，讓我們兩個月之間就搬走。”

近日，南都記者在深圳市羅湖區蔡屋圍看到，有部分商鋪和住宅已經搬空，有的商鋪門店上張貼著關於解除租賃關係的告知書。石先生稱，他所經營的家電傢俱生意在夏季屬於銷售旺季，突然間的搬遷會給他帶來很大的經濟損失。“主要是空調風扇之類，夏季是銷售旺季，影響整年的銷售額；而且我們訂的很多貨，到現在只能退了，又損失了很多押金。”石先生認為，房東突然通知搬遷，給他的店鋪帶來一定的經濟損失，他希望房東能夠給予經濟補償，但房東卻沒有給他答覆。“房東只讓我們交租和搬遷，找他談停工停產的損失，他就不理會，我還有兩個孩子在附近上學，搬遷後加劇了經濟負擔。”

曾先生在2016年來到深圳市羅湖區蔡屋圍，正在蔡屋圍九坊經營一家現炸雞排的小吃店。“這是一家加盟店，當時加盟費、轉讓費、裝修費共花了將近50多萬。”曾先生表示，開店不足三年，突然間被通知搬遷，將給他的加盟店帶來經營困難。“店開了兩年多，都還沒有回本，我和加盟商簽了合同的，如果更換店鋪地址，需要重新繳納申請和管理費，如果在期限內找不到合適的店鋪地址，就只能放棄代理權，而押金也不會退給我。”曾先生告訴南都記者，他當初經營這家店的加盟費和裝修費共花費了18萬，如今因為店鋪清租問題，與房東在補償款上無法協商達成一致。

蔡屋圍是深圳市羅湖區最古老的村落之一。2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區正式立項並納入深圳市更新年度計劃，擬拆除重建用地面積約31萬平方米。改造範圍內的城中村包括新圍七、八、九、十坊，老圍南村和南村西片區，清慶新村。

今年5月10日，該項目私宅物業拆遷簽約啟動。然而在搬遷過程中，部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致，發生了分歧糾紛。對此，深圳市蔡屋圍實業股份有限公司表示事前已成立協調工作組，積極幫助組戶解決問題；羅湖區桂園街道新圍社區工作站負責人表示，社區高度重視租戶訴求，積極搭建各方協商調解平臺，推動各方在法律框架下，依法依規、合理有效進行溝通和解決問題。

針對租戶與業主在清租過程中的糾紛，律師建議通過正常的法律途徑獲得合理補償，但也不能通過拒不搬離的方式企圖獲利。同時律師提醒經營者，深圳城市更新項目越來越多，在選址時最好考慮到這一因素，並且在簽訂合同時約定好相關內容，如城市更新清退如何賠償、裝修補償款的比例等。

商戶投訴：突然搬遷將帶來經濟損失

49歲的石先生，1998年來到深圳市羅湖區蔡屋圍，2015年在蔡屋圍八坊租了間門面，經營家電傢俱生意。“經朋友幫助，開了一家店，生意也還不錯，至少可以餬口，但是在今年4月份，房東突然通知我們要搬走。”石先生告訴南都記者，房東通知其搬遷前，他並未收到相關的正式通知，“沒有統一的通知，沒有正式的公告，房東就通過微信發來消息，讓我們兩個月之間就搬走。”

近日，南都記者在深圳市羅湖區蔡屋圍看到，有部分商鋪和住宅已經搬空，有的商鋪門店上張貼著關於解除租賃關係的告知書。石先生稱，他所經營的家電傢俱生意在夏季屬於銷售旺季，突然間的搬遷會給他帶來很大的經濟損失。“主要是空調風扇之類，夏季是銷售旺季，影響整年的銷售額；而且我們訂的很多貨，到現在只能退了，又損失了很多押金。”石先生認為，房東突然通知搬遷，給他的店鋪帶來一定的經濟損失，他希望房東能夠給予經濟補償，但房東卻沒有給他答覆。“房東只讓我們交租和搬遷，找他談停工停產的損失，他就不理會，我還有兩個孩子在附近上學，搬遷後加劇了經濟負擔。”

曾先生在2016年來到深圳市羅湖區蔡屋圍，正在蔡屋圍九坊經營一家現炸雞排的小吃店。“這是一家加盟店，當時加盟費、轉讓費、裝修費共花了將近50多萬。”曾先生表示，開店不足三年，突然間被通知搬遷，將給他的加盟店帶來經營困難。“店開了兩年多，都還沒有回本，我和加盟商簽了合同的，如果更換店鋪地址，需要重新繳納申請和管理費，如果在期限內找不到合適的店鋪地址，就只能放棄代理權，而押金也不會退給我。”曾先生告訴南都記者，他當初經營這家店的加盟費和裝修費共花費了18萬，如今因為店鋪清租問題，與房東在補償款上無法協商達成一致。

深圳市蔡屋圍實業股份有限公司：盡最大努力解決租戶實際困難

在搬遷過程中，部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致，還向股份公司及開發商提出了補償訴求。針對這一問題，深圳市蔡屋圍實業股份有限公司董事長蔡建光接受採訪時表示，已成立清租協調工作組，會盡力協調儘可能解決租戶遇到的問題。

“蔡屋圍城市更新統籌片區是市、區重大項目，體量比較大，在搬遷過程中不可避免給租戶帶來了一些不便和困難。”他說道，“參考其他類似項目的情況，股份公司之前已經和業主提醒過，儘量不要和租戶籤長約，當租戶需要大規模投入進行裝修等事宜時，要和租戶做好溝通、說明情況。在清租前也已經提前通知業主與租戶協調搬遷事宜，儘可能給租戶留足準備的時間。”

除了提前做好宣傳說明外，蔡建光表示對於租戶遇到的實際困難，也在積極協商解決。例如，針對部分租戶反映找房較難、租金上漲等相關問題，將會積極引入優質房屋中介，幫助租戶在轄區尋找合適房源，並倡導業主在清租時除按合同履約外，酌情考慮租戶實際困難；有少數租戶反映子女入學問題，也聯繫了相關部門協助儘可能解決遇到的困難。

“我們已經成立了多個清租協調工作組，租戶有什麼需求都可以來到工作組說明情況，我們會盡快協調。有些租戶提出需要法律幫助，我們也和工作站一起，邀請專業的律師隊伍，為租戶做出專業解釋。接下來我們仍舊會積極幫助租戶與業主解決所面臨的問題，爭取各方滿意。”他說。

蔡屋圍是深圳市羅湖區最古老的村落之一。2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區正式立項並納入深圳市更新年度計劃，擬拆除重建用地面積約31萬平方米。改造範圍內的城中村包括新圍七、八、九、十坊，老圍南村和南村西片區，清慶新村。

今年5月10日，該項目私宅物業拆遷簽約啟動。然而在搬遷過程中，部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致，發生了分歧糾紛。對此，深圳市蔡屋圍實業股份有限公司表示事前已成立協調工作組，積極幫助組戶解決問題；羅湖區桂園街道新圍社區工作站負責人表示，社區高度重視租戶訴求，積極搭建各方協商調解平臺，推動各方在法律框架下，依法依規、合理有效進行溝通和解決問題。

針對租戶與業主在清租過程中的糾紛，律師建議通過正常的法律途徑獲得合理補償，但也不能通過拒不搬離的方式企圖獲利。同時律師提醒經營者，深圳城市更新項目越來越多，在選址時最好考慮到這一因素，並且在簽訂合同時約定好相關內容，如城市更新清退如何賠償、裝修補償款的比例等。

商戶投訴：突然搬遷將帶來經濟損失

49歲的石先生，1998年來到深圳市羅湖區蔡屋圍，2015年在蔡屋圍八坊租了間門面，經營家電傢俱生意。“經朋友幫助，開了一家店，生意也還不錯，至少可以餬口，但是在今年4月份，房東突然通知我們要搬走。”石先生告訴南都記者，房東通知其搬遷前，他並未收到相關的正式通知，“沒有統一的通知，沒有正式的公告，房東就通過微信發來消息，讓我們兩個月之間就搬走。”

近日，南都記者在深圳市羅湖區蔡屋圍看到，有部分商鋪和住宅已經搬空，有的商鋪門店上張貼著關於解除租賃關係的告知書。石先生稱，他所經營的家電傢俱生意在夏季屬於銷售旺季，突然間的搬遷會給他帶來很大的經濟損失。“主要是空調風扇之類，夏季是銷售旺季，影響整年的銷售額；而且我們訂的很多貨，到現在只能退了，又損失了很多押金。”石先生認為，房東突然通知搬遷，給他的店鋪帶來一定的經濟損失，他希望房東能夠給予經濟補償，但房東卻沒有給他答覆。“房東只讓我們交租和搬遷，找他談停工停產的損失，他就不理會，我還有兩個孩子在附近上學，搬遷後加劇了經濟負擔。”

曾先生在2016年來到深圳市羅湖區蔡屋圍，正在蔡屋圍九坊經營一家現炸雞排的小吃店。“這是一家加盟店，當時加盟費、轉讓費、裝修費共花了將近50多萬。”曾先生表示，開店不足三年，突然間被通知搬遷，將給他的加盟店帶來經營困難。“店開了兩年多，都還沒有回本，我和加盟商簽了合同的，如果更換店鋪地址，需要重新繳納申請和管理費，如果在期限內找不到合適的店鋪地址，就只能放棄代理權，而押金也不會退給我。”曾先生告訴南都記者，他當初經營這家店的加盟費和裝修費共花費了18萬，如今因為店鋪清租問題，與房東在補償款上無法協商達成一致。

深圳市蔡屋圍實業股份有限公司：盡最大努力解決租戶實際困難

在搬遷過程中，部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致，還向股份公司及開發商提出了補償訴求。針對這一問題，深圳市蔡屋圍實業股份有限公司董事長蔡建光接受採訪時表示，已成立清租協調工作組，會盡力協調儘可能解決租戶遇到的問題。

“蔡屋圍城市更新統籌片區是市、區重大項目，體量比較大，在搬遷過程中不可避免給租戶帶來了一些不便和困難。”他說道，“參考其他類似項目的情況，股份公司之前已經和業主提醒過，儘量不要和租戶籤長約，當租戶需要大規模投入進行裝修等事宜時，要和租戶做好溝通、說明情況。在清租前也已經提前通知業主與租戶協調搬遷事宜，儘可能給租戶留足準備的時間。”

除了提前做好宣傳說明外，蔡建光表示對於租戶遇到的實際困難，也在積極協商解決。例如，針對部分租戶反映找房較難、租金上漲等相關問題，將會積極引入優質房屋中介，幫助租戶在轄區尋找合適房源，並倡導業主在清租時除按合同履約外，酌情考慮租戶實際困難；有少數租戶反映子女入學問題，也聯繫了相關部門協助儘可能解決遇到的困難。

“我們已經成立了多個清租協調工作組，租戶有什麼需求都可以來到工作組說明情況，我們會盡快協調。有些租戶提出需要法律幫助，我們也和工作站一起，邀請專業的律師隊伍，為租戶做出專業解釋。接下來我們仍舊會積極幫助租戶與業主解決所面臨的問題，爭取各方滿意。”他說。

桂園街道新圍社區工作站：多次召開協調會促進問題解決

對於深圳市羅湖區蔡屋圍部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致，從而產生分歧糾紛一事，深圳市羅湖區桂園街道新圍社區工作站負責人表示，一直高度重視蔡屋圍片區搬遷過程中租戶訴求問題，積極搭建各方協商調解平臺。

據她介紹，自5月10日蔡屋圍私宅物業拆遷簽約啟動以來，社區工作站就一直關注此事，成立工作組，積極瞭解相關情況，傾聽租戶訴求、業主聲音，為雙方搭建溝通的平臺。“我們對租戶的情況進行了走訪和摸底排查，瞭解後針對他們的訴求，提供相應的服務。”她說，“例如租戶需要和業主進一步見面協商，社區工作站與商戶清租協調工作組積極促進雙方面對面溝通，並且及時跟進。”

據瞭解，經過社區工作站與商戶清租協調辦公室搭建溝通協調平臺，已有176戶租戶與業主面對面交流，多次約談的業主達到89位。除了業主與租戶私下和解外，經過調解平臺，已經有60戶租戶與業主達成一致，事情圓滿解決。“業主和租戶對於社區工作站很信任，平臺搭建起來後，也有租戶主動來到工作站，希望通過該平臺調解。”

除了搭建平臺外，根據租戶的實際情況以及反映的問題，新圍社區工作站還積極統籌社區資源，幫助租戶解憂。“有些租戶需要法律援助，我們尋求了社區駐點律師幫助；有些住戶需要再找經營場所，我們也尋找附近合適的房源推薦給他們。尤其是有位租戶經營快遞點，合約年底到期。清租涉及到片區經營權代理的調整，如果去到其他片區，而片區本身已經有人經營，就會讓他利益受損。他來到工作站尋求幫助，我們積極協調了附近小區，讓他可以順利過渡到合約結束。”

新圍社區工作站相關負責人還表示，接下來工作站將繼續依法依規，推動各方在法律框架下，依法依規、合理有效進行溝通和解決問題。

律師建議：通過正常的法律途徑獲得合理補償

部分商鋪租戶因清租問題，與房東無法協商達成一致產生糾紛，可以如何解決？對此，廣東誠公律師事務所程庭剛律師表示，雙方可以按照合同法的相關規定進行處理，無法達成一致的，可以起訴至法院，主張損失賠償。

針對類似石先生這樣的情況，廣東聯建律師事務所律師廖信凱表示，在城市更新項目拆遷中，租客如發生房屋裝修等資金實際投入，可以通過與業主協商補償。“協商不成的，也可以通過正常的法律途徑，獲得合理的補償。”

兩位律師均表示，石先生的案例也在提醒市民，在進行投資或者經營選址時，需要慎重考慮，以免出現此類情況。“深圳的城市更新項目很多，類似石先生這樣的事情，也可能會再次發生。希望藉助此案例能夠提醒經營者，尤其是需要投入較大成本的，在選址時考慮到城市更新因素，並且在簽訂合同時約定好相關內容，如城市更新清退如何賠償、裝修補償款的比例等，一旦出現突發情況，也有處理的辦法。”程庭剛說。

採寫：南都記者 張一鎏 蔡宇晴

攝影：南都記者 蔡宇晴