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重磅接重磅

6月15日，重磅消息再度傳遍沈城，恆大將投資1200億在瀋陽建設新能源汽車三大基地等項目。

根據新聞報道，恆大新能源汽車的整車研發生產基地將落戶渾南區，輪轂電機研發生產基地及動力電池超級工廠將落戶鐵西區。

不知大家是否還記得，4月22日的時候，深遼新能源曾以底價拿得新市府的一塊熱地，當時另一塊工業用地也被該公司摘得，這事情當時還引起了不小的爭論。

深遼新能源科技（遼寧）有限公司將掛牌交易的HNG-1901號水家村2019-1地塊收入囊中，成交單價602元/㎡，該地塊位於渾南區，用地性質為二類工業用地（M2），土地面積334454.18平方米，起始價602元/平方米。

經查，深遼新能源為恆大旗下，現在一切都說得通了。

從小編掌握的信息來看，近五年主動在東北地區建立新的生產基地，並大規模投資的企業，除了本地企業，還並未有過，現在恆大是第一個。

接連投資

除了1200的恆大，近一個月，瀋陽已接連與兩大巨頭企業簽署合作協議，多項重磅項目落戶瀋陽。

5月15日，萬達跟瀋陽簽訂“戰略合作協議”，宣佈在瀋陽再投資800億元。其中包括建設世界一流的大型文化旅遊項目、國際醫院、國際學校和5個萬達廣場。（相關閱讀：王健林在瀋陽定下1050個“小目標”，誰給萬達的勇氣？ 萬達文旅城位置確定？國際醫院很強？——萬達投資瀋陽消息彙總）

6月12日，騰訊與瀋陽市政府簽訂了“合作框架協議”。根據新聞報道，騰訊將協助瀋陽打造“城市超級大腦”，建設智慧政務、智慧城市治理、智慧醫療健康等平臺，以及騰訊雲啟產業基地，打造騰訊數字經濟創新應用示範區。（相關閱讀：沈撫新區來真的？地鐵+騰訊組成王炸，東湖跟著沾光）

不光有三個項目，許家印、王健林、馬化騰都親臨現場，省市各主要領導也都出席，十分引人關注。

企業逐利

東北振興多年，國家的各項政策意見下發多年，很多話年年說，今年並不是什麼特殊的年份，為何巨頭企業扎堆投資瀋陽？因為去年的考察東北？如果是因為考察或振興，不應該扎堆在瀋陽。

不僅如此，今年以來瀋陽各地產企業拿地熱情高漲，直接催生出沈北中海、新市府中海、南陽湖龍湖、南塔龍湖等多處區域及城市地王，多個企業通過收購拿地（陽光城收購雅居樂剩餘地塊、保利有意收購府城明著剩餘地塊等等），房企為何動作頻頻？

首先必須要記住，任何企業都是逐利的，港股上市的恆大和騰訊要為股東負責，萬達也需要亮眼的財報為上市做準備。企業與一個地區的關係並非只有和諧，企業的任何行為都可歸結於為了獲取更多的利潤，企業承擔社會責任也依然可以看成是為了更好的逐利。當然這樣的看法偏負面，但如果冷靜理性的來看某些投資行為，更能看清其中的脈絡。

換言之，這些巨頭企業在這個並不特殊的時間點上，真金白銀砸下去投資瀋陽，一定有我們不知道的原因。小編傾向於將這個原因解讀為瀋陽的國家中心城市有眉目了！

人口流入

6月12日，社科院的《深圳改革創新叢書》顯示，有75%的科技人才出於房價考慮離開深圳。以前只是聽說一線買不起房子只好回到二線城市的種種傳說， 現在第一次有數據印證了這個說法。

瀋陽在去年的人才爭奪戰中動作頻頻，“三引三回”搞得有聲有色，未來如果能有國家中心城市和各大項目的加持，配合較低的安家成本，將吸引大量人才流入。

回到房產，瀋陽未來房價的發展等同於對瀋陽未來的信心，等同於瀋陽未來產業與經濟的發展情況，政策的加持，是這一切最大的助力，而產業和人才的持續流入，將是根本改變瀋陽面貌的強心劑。

一輩子一次的機會

小編默默的為自己設置一個時間點，如果再有一個巨頭企業投資瀋陽，國家中心城市這件事，可能性將超越90%。該做什麼，不需要再多說了吧。

這是千載難逢的機會，從西安2018年1月被定為國家中心城市到現在，至少有40的升值幅度。

而另一方面是，已有的9個國家中心城市裡，均價都在1w5以上。如果瀋陽成為國家中心城市，房價的目標就不言而喻了。

也許瀋陽本地的朋友會對此頗有微詞，但記住，國家中心城市的頭銜讓瀋陽不再只是瀋陽本地或遼寧的事情了，在瀋陽落戶如此寬鬆的現在，將會有大量慕名而來的“人才”擠佔購房需求，拿著其他城市的首付來瀋陽“降維打擊”，這些故事相信大家並不陌生。

一切點到為止，讓我們靜靜等待另一隻靴子落地吧。