好戶型都有這7個特點，全具備能多賣幾十萬，你家戶型佔了幾種？

說起戶型的重要性，相信有買過房子的人應該都非常的清楚，這很大程度上影響了入住後的生活體驗。當然假如你買房除了自住之外還想要獲取投資升值的話，除了房子的地段和配外外，戶型的好壞也是覺得升值潛力的重要因素。好戶型大家都想要，但是怎麼選好戶型不一定每個人都知道。除了大家公認的有臥室朝南、南北通透之外還什麼特點呢？今天就給大家詳細說說好戶型的特點都有哪些？

在市場上其實對於好戶型的統一定義，其實沒有固定不變的標準，畢竟每個人對戶型功能的需求都不一樣，導致認定的好壞標準也不同。但是如果戶型能做到有實用性、安全性、私密性、靈活性、經濟性和藝術性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、乾溼六種分離。那具備這些特點的戶型通常可以讓你出售的時候比同層次的房子多賣個十幾萬不成問題。接下來就詳細就這7個點展開來給大家說說！

一、戶型方正

“戶型方正”不是說戶型就一定是要正方形的，而是指的每個房間及功能區的形狀是方正的矩形。這種戶型的好處裡面積利用率高，尤其是你家人口多，但是面積又小的情況下，選擇戶型方正的戶型才能讓室內使用面積達到最大化。不會因為一些走道、拐角的地方太多而減少了使用面積。

二、動靜分離

戶型在設計時，根據人的活動功能，把房間劃分為動區和靜區，讓人休息的區域和活動的區域分開，這樣可以做到相互影響打擾。如果戶型動靜分離做的好話，動靜區就會把交集做都到越少越好，各自相互不影響，保證了私密性。

三、看戶型動線設計

所謂的動線就是指的在房間內經常活動的路線，好的戶型動線設計不僅能提高居住隱私性還能提高小戶型的利用率。戶型動線設計較差的話你會發現去個陽臺還要經過主臥，隱私性太差。

四、客廳臥室朝南

一般的，朝南的房屋採光好，朝東的房屋早上陽光好，朝西的房屋下午採光好，朝北的房子採光最差。不管你的房子是大戶型還是小戶型，客廳都必須朝南，兩居室要考慮起碼1個朝南，三房以上可以考慮雙臥室均朝南。

五、乾溼分離

因為廚房和衛生間兩個地方是水汽最為嚴重並最容易產生髒汙的地方，所以客廳臥室要儘量與其分離開。同時衛生間也最好做到淋浴和洗手池分開。

六、戶型通風良好

最理想的戶型就是可以實現南北通透，通透性好的戶型一般採光也不會很差。其中對側通風的的戶型最佳，相鄰側採光通風的其次，最差的就是隻有一面通風的。現在市面上很多假南北通透的戶型，只是南北窗戶分別在臥室兩側，但整體空間卻沒有做到通透，風不能貫穿整個房間，所以大家要多留個心眼！

七、面寬進深黃金比例4:6

面寬：戶型東西間的距離，是有采光的一面；進深：是戶型南北間的距離，沒有采光的一面。為什麼面寬進深的黃金比例是4：6呢？如果戶型面寬小、進深大，導致整個房子採光不好，影響採光通風效果；反之就是雖然採光通風好，但室內溫度溼度不穩。這裡要說一下如果是小戶型，其實可以讓進深稍大些，能提高房屋利用率；如果是大戶型，可以讓面寬大一些，採光更好。

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