對於買房子這件事情，我們可是要多看看、多瞭解瞭解的，要是你家能有一個懂的人是更好的。買房子除了看房子的配套設施之外，我們還要看的是房子本身的問題。對於房子的戶型，很多人都是不瞭解的，其實裡面大有學問，今天小編就跟大家聊一聊，戶型的那些事！售樓親戚低聲說：這3種戶型別買，全是問題！懂的人看都不看！
一、這些戶型不好
1、採光效果欠佳和通透性不良的戶型
南北通透的戶型採光通風是最佳的，這樣的戶型有利於室內空氣流通，對居住者身心健康有益，因此在樓市中，南北通透是最受歡迎的，反之，如果一個戶型的採光效果欠佳和通透性是不良的話，那麼你基本上就可不用考慮了，不然就只會浪費時間和金錢而已。
2、無層次感的戶型
一些戶型為了節省空間面積，從而設計入戶門處沒有玄關，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和舒適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。
3、動靜不分離的戶型
動靜合理指的是動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生，總而言之，戶型功能區忌動靜不分離。
有的戶型在設計中，廚房和衛生間都是緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門不要設計成相對或並列的形式。
4、廚房位置太深的戶型
廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間，是一種不可取的設計。
二、戶型改造
1、玄關舒適好用在3－5㎡
玄關的面積約3－5㎡：對於三口之家，在玄關設置一個400－600mm寬、1500mm長的衣鞋櫃組合，放置平時更換的外衣、鞋已綽綽有餘。若是老少同住的五口之家，將櫃子長度加到1800mm也足夠了。這樣，若面積是寬1200mm、長1800mm的話，就非常舒適好用了。
2、客廳要開闊選3．9－4．2米
與緊湊型戶型相比，舒適型的客廳更為開闊，其尺寸的佈局同樣要考慮沙發及電視的視距問題。對於20平以上的客廳，擺雙位沙發＋單位沙發＋貴妃椅，尺寸在3400－4000mm，客廳實牆在4500mm及以上比較合適；開間：3900mm或者4200mm，視距在3600mm左右，市場液晶電視普遍尺寸46寸。
3、廚房面積一般在6㎡左右
舒適型戶型廚房一般設計I型、L型、II型，面積一般在6㎡左右。其中，II型廚房有兩排對應操作檯，令長方形的空間利用的最為充分，中間留一個通道，通常是將灶臺和水槽置於一邊，容納的廚房設備更多，廚房的最小淨寬要求2．1以上，最小淨長3m以上。
4、主臥進深增加可考慮在4．2米以上，面積14㎡以上
該戶型最能體現舒適的地方便是主臥。主臥除了考慮睡眠功能，還可增加獨立衛生間及獨立休閒空間，部分戶型會另設更衣區或衣帽間。
其中，臥室獨立衛生間一般比公共衛生間面積更大，可以考慮放置浴缸，綜合衛生間面積可以在7㎡以上，一般較多的舒適型戶型，臥室獨立衛生間面積在5－6㎡左右，其尺寸相對較為舒適。而臥室本身則考慮設置梳妝檯、休息區，進深可考慮在4．2米以上，面積14㎡以上。
5、次臥尺寸一般12㎡以上
舒適型次臥功能區域同緊湊型差不多，只是在尺寸上可以做到更為舒適。次臥尺寸一般12㎡以上。對於舒適型次臥，可以考慮增加影視區，最低開間淨尺寸在3000mm以上，在3300mm以上則活動空間更適合；進深方向，保證各類傢俱擺放後活動空間，最小進深尺寸在3600mm。
以上就是小編給大家分享的售樓親戚低聲說：這3種戶型別買，全是問題！懂的人看都不看！如果你要是要買房子我們就要注意裝修問題，千萬別讓自己買到一套不順心的房子。我們在裝修的時候，也要根據房子的戶型進行設計，這樣才更加的好！