今天，功夫君跟大家談一個現象。
近年來，關於買房的焦慮情緒不斷髮酵。打開朋友圈，一大批“神文案”充斥眼球：
“今年不買房，明年買地王！”
“親戚勸你別買？漲價了他給你補錢嗎？”
“不但房價在漲、連裝修材料價格都在漲！今天不買明天更貴，買到就是賺到！”
“你和丈母孃之間的距離，其實只差一套房，沒房只能喊阿姨。”
功夫君發現，不少購房者由於受到這類焦慮情緒的影響，在做出買房決定時過於衝動，等到冷靜下來，往往心生悔意。
其中，粉絲小K告訴功夫君，她為了趕緊上車，沒怎麼對比就買了X盤的90平三房，看中的是準現樓交付。
然而，收樓後一看，有一個房間超小，餐客廳採光不好，白天都要開燈，只有一個衛浴也越看越不滿意。
▲小K家的戶型
對此，小K是又悔又恨，她說：“沒辦法，要怪只能怪當時的自己太沖動，現在只能將就住了。”
在此，功夫君很認真地奉勸大家一句：
買房這麼重要的人生大事，
真的不要將就啊！
其實，傳統90平做小三房的設計，不少房企認為已經將空間利用到極致，實則不然。
有這樣一個項目，出於對舒適人居的不斷思考與創新，大膽突破小三房桎梏，設計出了96平復式四房+X空間的超神戶型。
在這個神奇的戶型裡，不僅有三個房間都是主臥級配置，還是2梯2戶超低密度，可謂全城獨一無二！
是哪個項目呢？功夫君在這裡賣個關子，大家不妨先來看看這鬼斧神工般的戶型圖紙吧~
01超神戶型設計
先來看看複式1層的平面圖，主要是日常活動較多的動區，每個區域都超級大！
對於三房戶型來說，有一個獨立的入戶花園，真的奢侈到流淚。
不少項目為了給客廳、房間騰出更多位置，直接取消入戶花園，留下窄窄的玄關，想放個凳子穿鞋都幾乎做不到。
在本項目的戶型中，進門就有一個近7.3㎡的超大入戶花園！在這裡，鞋櫃想做多大就做多大，再放上一張躺椅，歸家疲憊，便可在此放鬆身心。
當然，還有充足的向陽空間可種植花草，打造太太喜歡的小花圃。興致來了，種種小草莓、小番茄、食用薄荷，在屬於自己的小田園中，尋味詩與遠方。
▲女主人的日常動線
進屋後，左側為近8㎡的廚房，開間約4.05米的超長U型操作檯，絕對是所有太太的最愛！
深度如此大的廚房，除了消毒櫃，解放雙手的洗碗機、中廚必備的蒸箱、負責甜點的烤箱，都有了安身之處。
充足給力的廚房家電，再加上流暢的動線設計，若設計為開放式廚房，太太一邊做飯還能與客廳的家人交流，從此烹飪更添樂趣。
▲長輩的生活動線
飯後，開間約3.7米，面積達15㎡的客廳，便是一家大小共享天倫的最佳位置，無論是爺爺奶奶喜歡的三集連播劇，還是孫子愛玩的托馬斯小火車，都可以完美承載。
連功夫君都嫉妒了，這麼大的客廳，真的好用到爆好嗎！
夜深了，丈夫太太與孩子上二樓休息，長輩在一層擁有完整的獨立空間，沐浴不用苦苦排隊，起夜更無須輕手輕腳害怕影響家人。
當第一縷陽光灑向大地，二層的家人還在甜夢鄉時，一層長輩們便可到陽臺伸展筋骨，或到小區晨運，更添從容舒適。
再來看看2層平面圖，主要是日常休息為主的靜區，三個又大又好用的房間，再加一個X空間，狠狠吊打市面上普通的平層三房。
先看左側兒童房，面積達13平，開間達4.05米，一張夢幻的圓形大床+U型衣帽間，公主夢從小便可實現。
值得留意的是，在兒童房旁邊有一個約4㎡的X空間，考慮到孩子讀書需要一個靜謐而光線充足的環境，此處用作書房是再好不過的了。
當然，正所謂X空間，業主可以大開腦洞，根據自己的需求而設計成品茶室、收藏區、瑜伽房、藏酒室……平層極難做到的事，在這裡輕鬆實現。
在兒童房旁邊，有一個面積約6㎡的多功能房，可以設計為家庭廳，放上鬆軟的沙發和電視，兩代人再也不用搶遙控器了。
同時，這裡也可以獨立作為一個房間使用，丈夫的辦公區、太太的衣帽間、過夜客人的休息空間，都一樣OK；二胎時代來臨，還可以為新生寶寶準備一個學行玩樂天地，安全又舒心。
面積高達17㎡的超大主臥，1.8米大床+梳妝檯+雙床頭櫃+衣櫃均能容納，寬約3米的南向採光面，明月清風，不請自來。
看到這裡，不知道大家有沒有發現，在戶型圖紙中，還藏著幾個尤為重要的細節：
96㎡複式四房
①三個臥室面積均達10㎡以上，開間均在2.9米以上，也就是說，每個房間均能放下1.8米大床+衣櫃+床頭櫃，這在普通平層三房是想都不敢想的！
②上下兩層室內均極少承重牆，二層更是一塊都沒有，超大空間，自由設計！
③超大入戶花園+約5.5米高挑陽臺，比平層多約30°的採光，南北對流，採光、通風比平層更優。
④96方複式戶型，實用面積約106方，可與建面約120方的大平層比肩。
看到這裡，是不是急不可耐，超想知道是哪個項目呢？揭曉謎底，該項目就是位於禪城奇槎板塊的——
世茂望德
▲項目效果圖
除了它的超神戶型之外，你一定要知道這些事情……
02超高標準的新晉富人區
世茂望德該板塊處於禪城、南海與順德交界處，為三龍灣中心地段，由政府高標準規劃，定位濱水居住區，是目前禪桂最值得關注的居住板塊之一。
在這裡，交通、環境、配套，都是以超高標準打造的。
從項目出發走魁奇路快車道，15分鐘直達廣州南站，25分鐘直達荔灣，30分鐘內直達海珠及珠江新城。項目距離6號線“奇槎站”（規劃中）約600米，5站到千燈湖，6站到廣州南站。
▲禪城奇槎半月島板塊
這裡有3公里濱水景觀線，8.8萬㎡花海觀瀾，6公里沿江綠道，項目東部步行300米即可到達約30萬㎡的半月島溼地公園。
熱愛運動的業主們也有福了，項目南側將建設奇槎社區體育中心，佔地面積達27694.34㎡，一流的體育運動場所就在家門口。
閒時約上三五知己，來場友誼賽，揮灑汗水，爽快至極。
▲奇槎社區體育效果效果圖
極具前瞻性的高端教育配套，更令不少客戶為之傾心。
一方面，項目自帶幼兒園，上下學就在小區旁，便捷又安心；另一方面，距離項目約300米處，建有約150畝教育街區，其中涵蓋：省一級環湖小學東校區、LEH國際學校、重點幼兒園等。
其中，環湖小學作為亞藝板塊一位難求的老牌名校，東校區已於去年9月開學，辦學規模約60個教學班，可容納2700名學生。
▲環湖小學東校區
交通四通八達、環境綠水悠悠、配套高端大氣——這樣的奇槎，如何能教人不心動呢？
03“H+A”雙上市房企：世茂集團
1989年，世茂集團投身房地產事業，歷經30年的開拓拼搏，如今世茂在香港和上海分別擁有世茂房地產(0813 .H K )及世茂股份(600823 .S H )兩家上市公司。
30年一路走來，世茂集團形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”，業務涵蓋地產、酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、農牧業、健康、高科技等領域。
在房地產開發方面，世茂藉助自身近30年高端人居開發經驗，秉持“匠心精神”持續打造和提升產品力。截至目前，世茂已在全國佈局100+城市，擁有300+臻品項目，其中超200米地標就有13座，榮登多個城市或區域封面。
▲世茂城市地標
猶記得去年刷爆朋友圈的上海佘山世茂洲際酒店（網友愛稱“深坑酒店”），這座建造在巨大廢石坑裡的五星級酒店——就是世茂集團的手筆。
歷時12年，面對修建過程中多項堪稱建築史上“前無古人”的技術難點，世茂突破地平線下88米的建築極限，克服了64 項技術難題，其中完成專利41項，已授權30項，開創了世界建築史上的奇蹟。
▲上海佘山世茂洲際酒店實景圖
如今，世茂望德——是世茂集團在奇槎板塊打造的高端純複式小區，擁有全佛山罕見的室內無承重牆設計，以及遠超平層產品的超高實用率，匠心精神發揮得淋漓盡致。
04超高性價比，首期42萬起
不知大家是否思考過，超高實用率意味著什麼？
目前，市面上大多數平層三房都達不到80%實用率，而世茂望德96㎡複式實用率去到驚人的110%！以此算一筆賬，是這樣的：
對比項目世茂96㎡複式普通96㎡平層總價220萬建築面積單價2.2萬/㎡實用面積106㎡75㎡實用面積單價2.1萬/㎡2.9萬/㎡製表：功夫房產
也就是說，你所花的每一分錢，都實打實地回饋到房子之中，還有比這更划算的事情嗎？
你別說，還真的有——據功夫君瞭解，5月31日前，項目特惠房源首付僅20%，低至42萬起！
聽到心動的聲音了嗎？最後6天倒計時，抓緊時間來看吧！