似乎現在的住宅都是高層住宅,很多人在選擇樓層和戶型的時候,就比較糾結。這看似是一個簡單選擇問題,其實對以後的生活影響還是挺大的。
今天就來說說電梯房戶型的一些影響。平常能夠看到的房子,一般是一梯兩戶或者兩梯四戶的比較多,還有一些三梯六戶、三梯八戶的房子,除了要考慮房子本身的朝向戶型以外,還要考慮“梯戶比”這個數值,以及公攤面積會給居住帶來什麼影響。
下面就2019年購房,選購幾梯幾戶的房子才算好這個問題,來說說這筆賬究竟要怎樣才能算明白。
首先來說說梯戶比的定義
梯戶比,顧名思義,就是指電梯數量和每層住戶之間的比例,如果說一個樓層有兩部電梯,四戶家庭,那麼梯戶比就是2:4,在新實施的《住宅設計規範》中明確指出,總層數在12層以上的住宅,每棟樓的電梯數量不能少於兩部。
一般來說,高梯戶比是一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶等,主要是別墅、洋房、小高層;一般梯戶比是兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶,主要是高層住宅;高梯戶比是三梯十戶、四梯12戶等,主要是商住房。
由此可見,電梯在極大程度上便利日常的出行,不得不說梯戶比還是買房時要關注的重要數據。
其次來說說電梯配比涉及到的問題
梯戶比也涉及到公攤面積、得房率以及運營成本等其他方面的問題,比如說如果梯戶比高的話,那麼公攤面積就會高,得房率就會降低,房屋的性價比也會隨之下降,除此之外,還會涉及到電梯運營的成本,以及後期的維修費用。
所以一般開發商不會主動到咱家電梯的數量和電梯配比,就像買房者會關注公攤面積是多少,實際面積是多少,卻不會關注安裝了幾部電梯。
在一些比較高端的住宅小區內,開發商會比較重視電梯的數量和電梯給業主帶來的居住出行舒適度,會場見到兩梯兩戶和兩梯四戶的情況。
在一般的樓盤小區中,兩梯四戶是比較常見的情況,這樣的樓層設計會把最好的資源、景觀給到邊套,不可避免的中間套戶型就成了設計的犧牲品,南北不通透,甚至會出現中間戶的衛生間,或者廚房窗口,對著天井外廊,採光通風上面也會表現比較差,因此價格上也會比兩邊的邊套便宜。
最後來說說各種戶型的優缺點
一梯兩戶的戶型,最大的優點就是,戶型設計比較好,房子南北通透,明廚明衛,公攤面積也比較小,而且出行也比較方便,私密性更好,唯一的不足之處就是其中的一戶客廳或者廚房會受到樓梯的影響。
兩梯三戶的戶型的優點相對於兩梯四戶來說,公攤面積會小一些的,房率也會高一些,出形狀也比較方便,不足之處就是中間戶會對著電梯,私密性上表現差一些。
兩梯四戶的優點是戶型方正,性價比較高,電梯也不會覺得不夠用,由於有天井和走廊,所以公攤面積會比較大,而且中間戶會受到天氣的影響,戶型的差別也是比較大的。
還有三梯四戶、三梯八戶這樣的戶型,這樣的戶型基本上不存在所謂的優點,普遍存在人多電梯少的現象,三梯四戶會公攤面積超大,而三梯八戶則會出行不方便,等電梯顯得很困難。
關於一梯兩戶的房子,到底是選擇東邊好還是西邊好?
首先來說說東邊。大家都知道,太陽都是從東邊升起的,不過也就早上那麼一會兒,所以太陽光不會照得那麼強烈,哪怕是在夏季也不用擔心被烈日晒得太熱的情況,相對來說會涼快很多。
而且這邊的通風也比較好,也正是如此,有時就會顯得比較陰冷,不適合患有風溼的人和老人居住。不過東方有“紫氣東來”之意,所以很多人為了有個好寓意,就會比較喜歡東邊。
然後再來說西邊的房子。西邊相對於東邊來說,通風效果要差一點,相對的就是採光效果要比東邊好上很多。無論是春夏秋冬,一年四季的採光都很不錯,也正是如此,冬天會比較舒服,夏天就比較慘了,太陽的毒辣會使屋子的溫度變高很多。
總的而言,房子不管是在西邊還是在東邊都有各自的優點和缺點,而我們在選擇購買房子的時候,可以根據個人的喜好以及家裡人的實際情況來進行選擇。如果你喜歡陽光充足的房子,那你可以考慮一下西邊的房子,如果你覺得東邊好,那就看看東邊的房子。
綜上所述,結合現實的情況,7-11層的住宅大部分是一梯兩戶,所以這也是最受歡迎的電梯房,公攤面積只比無電梯的多層住宅高一點,設計得好的話,一般在10%左右的公攤面積多一點,而且這種戶型一般都會南北通透,採光好,人流也不大,是購房者的首選。
當然,每種戶型和電梯配比都有自己的特點,在選房購房的時候要綜合考慮,更要結合自身的經濟實力,才能選到自己心儀的房子。
來源:房天下特價房