上海機場聯絡線年內啟動建設 多條軌交輻射張江科學城

最新消息傳來上海機場聯絡線年內啟動建設，將與13條軌道交通線路換乘。機場聯絡線線路自虹橋站引出，設車站9座，分別為:虹橋站、七寶鎮站、華涇站、三林南站、張江站、迪士尼站、浦東機場站、規劃航站樓站、上海東站。

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上海機場聯絡線示意圖

上海軌道交通機場聯絡線共有9個站點，其中機場、火車站就佔了4個，在剩下的5個站點當中，浦東有2個、浦西有3個。而張江站剛好是九個站點當中產業園區最為突出、發展空間也比較大的，因此這個站點變成換乘站，成為浦東新區的交通樞紐，這也是理所當然的。

近些年來，隨著張江科技城的地位逐漸上升，該範圍內交通也在逐步擴張，其地區已有軌道交通2號線、13號線、11號線、16號線，另有軌道交通7號線、18號線（在建）與規劃的張江科學城極為靠近，輻射張江科學城。

這就已經是6條几乎可以通往浦東新區乃至全上海所有重要區域的軌交線路了，而上海機場聯絡線此次啟動，又將為張江軌道交通的進一步擴張拉開序幕，從而使大張江成為浦東真正意義上的“新中心”。

7條軌交輻射張江科學城 區域內新盤供應量較少

張江作為上海科技中心，其板塊內部新盤供應量較少，但是板塊周邊也有部分新盤供應，其中主要包括陸家嘴錦繡逸庭、仁和都市花園、頤盛御中環和綠洲康城金邸目前尚有房源在售。

陸家嘴錦繡逸庭，其69000元/平米的均價也是四個樓盤中最高的一個。臨近項目本身的軌交線除了13號線蓮溪路站，還有11號線御橋站，距離項目僅200米左右。

此項目屬於浦東陸家嘴集團，為國企開發商，也是繼錦繡前城、錦繡裡之後，陸家嘴集團打造的第三個“錦繡系”項目。項目具體位於御橋路與御青路交叉口，周邊一公里涵蓋了紅星美凱龍、北蔡宜家、百聯東郊等多個大型綜合體；周邊教育資源較為豐富，其中包括東昌幼兒園、御橋小學、建平實驗中學、尚德實驗、福山正達外國語小學等。

項目於2019年1月4日開盤，目前在售建築面積約118至163平三房兩廳兩衛，均價約69000元/平，帶裝修交付。不過，項目自開盤以來，銷售業績不是很理想。主要原因一是周邊同類樓盤較多，但價格相對較高，部分小戶型的單價甚至達到了70000元/平，最低總價大致在790萬元左右，置業門檻較高。另外，由於項目體量較小，僅有一棟樓，無形中為後期小區增加了維護成本，物業費高達11元/平/月，這也是一筆不小的支出。

當然，相對而言，陸家嘴錦繡逸庭與11號線御橋地鐵站最近，可獲得的周邊配套資源也最全面，生活配套都在步行可至範圍內。

均價65000元/平的仁和都市花園，最近一次開盤是2018年12月份，目前在售高層及洋房戶型，戶型為建築面積125平米3房高層，約103、125平3房及158平米4房花園洋房，均為帶裝修現房，目前洋房存量已經不多。

此項目的均價在四個樓盤中居於第二位，但考慮到項目為裝修現房，而浦東中環裝修現房房源稀缺，現房款清即可入住的優勢還是比較明顯的，另外，該項目的裝修標準也不低：項目交付配有日立全屋中央空調，採用西門子廚房三件套以及摩恩臺盤；衛生間採用TOTO臺盆及馬桶，配有衛洗麗。同時洋房包含南北雙露臺，雙露臺的面積大致在40平左右，具有很高的附加值。對於部分改善購房者來說，項目具有一定性價比。

頤盛御中環和綠洲康城金邸均價都是61000元/平，與13號線蓮溪路站的遠近也有所差異。頤盛御中環於今年1月21日開盤，共計198套房源，推出82至139平2至4房，帶裝修交付。項目目前房源剩餘不多，但是聽說項目仍有三期待推出。

項目82平戶型的最低總價約為489萬，置業門檻大幅降低。而項目139平的4房，總價平均在800萬元/套，而800萬在浦西僅能買到一套100平左右的房源。總的來說，在四個樓盤82平米的小戶型門檻也是相對較低的，性價比相對較高。

綠洲康城金邸均價61000元/平，最近一次開盤時間是在去年9月份，目前在售建面約153平三房，房源位於10# 、11# 、12# 、18# 、19#，一梯一戶，項目預計2019年5月交付。項目目前在售的戶型只有一個153平3房，戶型較為單一，可選擇性不大，並且153平米的建面也就意味著總價相對較高，因而項目本身還是比較適合偏改善型的購房者。

總的來說，上海機場聯絡線即將啟動建設，這將給張江板塊的帶來相對較高的價值，而這片區域內匯聚著大量的高學歷、高智商、高收入的人才，因此板塊內的樓盤成交主力也主要是這些白領階層，因而，陸家嘴錦繡逸庭、仁和都市花園、頤盛御中環和綠洲康城金邸這四個項目品質和配套上也可圈可點。

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