'未經同住人同意，公房使用權轉讓是否一定無效？'
"
"
"
根據《上海市房屋租賃條例》第38條第二款的規定，“公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意”。
由於公房的性質是一種國家福利，這種福利不僅是給予承租人，也是給予同住人的，未經同住人將公房使用權轉讓是對同住人權益的侵犯，所以原則上應認為是無效的，但特殊情況例外。具體而言，分以下幾種情況：
1、原同住人已搬離公房，受讓人已實際入住。
這表明原同住人是以搬離的行為對公房承租權轉讓進行了認可，這種情況下可認為同住人已同意，因而轉讓有效。如果同住人有證據證明其搬離是基於原承租人的欺詐、協助、詐騙等的，那他可以向原承租人要求賠償。
2、受讓人尚未實際入住公房。
仍居住在內的同住人有證據證明承租人沒有經過其同意而進行了轉讓，或者在同住人已搬離的情況下，同住人有證據證明搬離是基於承租人的欺詐導致的，這時，這種轉讓就是無效的。受讓人的損失可向承租人(即轉讓人)主張。
由此可見，在未經同住人同意的情況下，公房使用權轉讓是否有效，關鍵要看受讓人是否已“入住”(特別要注意的是，入住與交房的時間點是不一致的，入住是指受讓人已實際居住，交房是指受讓人拿到鑰匙，交房是入住的前提，兩者之間有一個時間差。因此，即便受讓人拿到了鑰匙但還沒有住進去，這也不能叫“入住”)。在未經同住人同意的情況下，如果沒有入住，轉讓就是無效的，受讓人的損失可向承租人(即轉讓人)索賠。如果已經入住，本著維護交易秩序穩定的目的，轉讓就是有效的，同住人的損失只能向承租人索賠。
公眾號“舊改徵收律師”&上海動遷法網（dongqianfa.com）收集整理。
相關推薦
'聯賽第 700 戰客場摘“花”，泰達積分創七年來同期最高！老帥賽後表態卻又讓人不踏實了……'
"全文 2850 個字，閱讀時間預計 7 分鐘。9月15日傍晚，天津泰達在中超第 24 輪迎來了漫長間歇期後的首個對手上海綠地申花。客場面對這個各項賽事七場不敗，最近一年多 4 次交手從未戰勝過的老對手，泰達踢出了堪稱本賽季最精彩的一場比賽。憑藉阿奇姆彭、瓦格納和鄭凱木的進...
'認定同住人時“其他住房”與認定困難戶時“其他住房”是否相同？'
"認定同住人時的“其他住房”與認定困難戶時的“其他住房”是否相同？上海韓律師土地房屋徵收動拆遷法律諮詢（第027期）【客戶諮詢】：請問韓律師：認定同住人時的“其他住房”與認定困難戶時的“其他住房”是否相同？謝謝韓律師！【律師解答】：認定同住人時的“其他住房”與認定困難戶時的...
'公有租賃房屋拆遷，哪些人可以算作同住人'
"公有租賃房屋拆遷，哪些人可以算作同住人今天，小編收到這樣一個諮詢：“我叫小明，是上海市浦東新區的居民，我居住的房屋因城市道路建設拆遷。該房屋屬於公有租賃房屋，承租人和戶主都是我奶奶。房屋內共有四個戶口，分別是奶奶、我、我姑姑和我父親。其中我姑姑居住的房屋，前年拆遷分了兩套...
'注意！颱風“玲玲”預計週五夜裡越過上海同緯度，帶來較明顯風雨！'
"@嘉定小夥伴們注意啦~今年第13號颱風“玲玲”（強颱風級）將於今天下午進入東海南部，6日夜間越過上海同緯度北上。受其影響，6日白天到夜間嘉定有較明顯的風雨天氣，過程雨量中雨，陣風6～7級。颱風“玲玲”最新動態1颱風最新動態今年第13號颱風“玲玲”（強颱風級）已於今天（5日...
'中超再失一位巨星？外媒：上港已同意奧斯卡離隊'
"近日，上海上港核心外援奧斯卡前往意大利米蘭，被曝與國際米蘭進行了接觸，引起了不小的反響。而根據巴西媒體的最新消息，奧斯卡已經和國米草簽了合同，他已經非常接近在一月份離開中國。巴西媒體minhatorcida表示，根據他們從意大利方面得到的消息，奧斯卡近日前往米蘭的目的之一...
推薦中...