為什麼在全國最多電影院的上海，新影院還能開得這麼快？
2019上海電影節開幕了，搶票“戰績”還不錯的新一醬計劃在接下來的一週內連刷9部電影。
對電影愛好者來講，上海可以提供足夠的“幸福感”。除了豐富的電影活動，這個全國最大的電影票倉城市還有足夠多、足夠新的電影院可供選擇。
截至2019年3月，上海共有320家電影院，這個數量比排在第二名的深圳多出了53家、是北京的1.4倍。這300多家影院中，超過20%是在2017年1月之後開起來的，而北京近兩年新開業的影院佔比則不足10%；單單是2019年的前三個月，上海就有9家新電影院開業。
新一醬很好奇，有著全國最多電影院的上海，為什麼還能保持這麼快的電影院開業速度，這麼多的電影院又是怎麼開起來的。
為了搞清楚這些問題，新一醬用阿里影業旗下燈塔研究院提供的電影院數據，研究了一下它們的選址門檻。基於對上海最近一年新影院選址條件的分析，這次我們還想嘗試一下，在上海這樣的成熟市場中，挖掘出更多繼續投資的潛在機會。
2018年全國總票房最高的20座城市依次是上海、北京、深圳、廣州、成都、重慶、武漢、杭州、蘇州、南京、西安、鄭州、天津、長沙、東莞、寧波、佛山、無錫和合肥。
2015年到2018年間，這20座城市的電影院數量平均以每年24.3%的速度增長，現在這些城市平均電影院數量已經超過150家，影院相互之間的的競爭距離平均為1.49公里。
利用這三個數值，新一醬粗略地把這些城市裡電影院的競爭激烈程度進行了分檔。
深圳、廣州、上海和成都三項指標都高於TOP20票倉城市的均值，它們是電影院競爭最為激烈的城市。在深圳，267家影院“近身肉搏”，相互之間平均距離僅有844米，而天津和無錫等地的電影院之相距2公里以上；上海和廣州近三年新競爭對手加入的速度遠超北京。
這些競爭異常激烈的城市裡，開出新影院需要更為慎重。新一醬此前研究過20個城市的影院吸引力指數，深圳單個影院的綜合票房中位數已大幅低於北上廣及南京、武漢等多個新一線城市。相對而言上海電影院的整體票房表現更為樂觀。
上海已開出全國最多的電影院，但從數據上看，上海影院數量觸及增長天花板的速度要慢於深圳。
2018年，深圳新開業的電影院距離此前已經開業的影院平均不到1公里、93%的新開業電影院周邊2公里內已有競爭對手，而上海2018年開業的新影院則可以和其他影院之間保持1.4公里的距離。這也可以部分解釋為什麼深圳在2015年到2016年電影院新增數量超越上海後，又在2017年被上海反超——深圳留給新電影院進駐的空間已不多，而上海的城市空間仍能繼續容納更多新影院。
大致弄明白上海為什麼還能開出這麼多電影院之後，下一步我們可以繼續看看，在影院密佈的上海，這些新開業影院怎樣找到合適的選址。
2018年1月至2019年3月，上海共有54家影院新開業。為了方便理解，我們在下文中把2018年1月1日後開業的影院統稱為“新開業影院”、把2018年以前開業的影院稱為“現存影院”。
新一醬統計了每個影院周邊3公里所覆蓋的鏈家上海小區住宅戶數，並計算出影院所在位置餐飲、服飾等17類基礎商業門店的核密度，以及170個主流消費品牌門店的集聚度，以此來觀察新開業影院的選址門檻。
有11家新開業影院和現存影院之間距離保持在2公里以上，這些“非競爭型新開業影院”率先進駐了那些未被挖掘的外環以外居住片區，其中有4家落在了松江區、兩家在浦東新區南部。
松江的泗涇、新橋、李高路和浦東的祝橋、浦航等等以往沒有影院的片區，過去一年間都有了新開業影院進駐。這11家影院中有6家能覆蓋到7.2萬以上住宅小區戶數。如果以南京東路的基礎商業氛圍為100分計算，它們之中有一半周邊基礎商業氛圍指數達到了2.15以上，以松江大光明影城恆都廣場店為例，它周邊500米範圍內能找到66家餐飲店。
而其他43家2公里以內有競爭對手的“競爭型新開業影院”，有半數覆蓋了超過30萬戶住宅小區人口，所在位置的品牌商業集聚度指數中位數門檻達到了5.35分。要進駐這些好地段，它們都需要“見縫插針”地選址。
新一醬用數據劃分了上海三類值得研究區域，包括重點商圈、居住區和大學區等片區範圍（劃分方式見：《北京哪裡還能再開電影院？》，上海320家影院中有277家位於這些區域內），更仔細觀察這些“競爭型新開業影院”的選址邏輯。
在中環以內，共有5家電影院搶先進駐此前未有電影院的商圈，橙天嘉禾LuOne凱德晶萃店開進了馬當路商圈。
而有32家新開業影院，進駐了2018年之前已有影院的片區。我們用這些區域內影院2018年前開業的影院去年全年的票房與觀影人次表現，結合周邊居住人口分佈，來觀察達到什麼指標的區域，已被影院投資方認可具備進駐更多影院的潛力。
區域內電影院的平均票房表現，可以在一定程度上衡量一個商圈的影院經營狀態。虹口龍之夢商場所在的四川北路-虹足商圈，是2018年全上海平均票房表現最好的片區，2018年這裡開進了1家新影院。
票房表現較理想的陸家嘴到世紀大道一帶合共進駐了百麗宮等3家新開業影院。有新開業影院進駐的這些區域，去年區域平均票房中位數達到1399.55萬元。
對於中環以外的電影院來講，覆蓋足夠的居住人口尤為重要。如果一個地方的單個影院觀影人次遠高於它所覆蓋的居住人口，那這裡可能還能容得下多一家競爭對手。
以嘉定區的安亭片區為例，2018年安亭CGV影城吸引36.98萬人次前來觀影，它周邊3公里覆蓋的住宅小區戶數為8.29萬。用觀影人次除以周邊小區覆蓋戶數，可得出該影院的“觀影潛力指數”。
取不同區域內影院在觀影潛力指數上的平均值，便可以得出區域總體的觀影潛力指數，指數越高，則該片區進駐更多影城的理論潛力越高。以這個指數最高分的松江萬達為100分，則安亭可以達到約41.5分左右。上海54家新開業影院所進駐的區域“觀影潛力指數”中位數為10.5分。
而值得注意的是，觀影潛力指數也並不是越高越好，部分地區的觀影潛力指數高，只是由於其居住人氣太低，造成比值偏高。實際作為選址參考時，還應該注意人口必須達到一定的人口密度和基礎商業氛圍。
現在，我們已經可以大致梳理出新開業影院的幾類不同選址邏輯：
A-未被覆蓋的居住區：居住人口密度較高、基礎商業氛圍較成熟，且未被影院覆蓋
B-沒有電影院的商圈：品牌門店集聚度、基礎商業氛圍、居住人口密度較高
C-已有電影院的潛力區域：區域平均票房表現健康、觀影潛力指數表現較好、人氣不能過低
哪裡還可以開進更多影院？基於對選址邏輯的梳理，我們可以順著這套選址方向，找出各項指標優於新開業影院進駐門檻中位數表現的區域，作為影院的潛力投資地區。
上海外圍仍有少量未被影院覆蓋、居住氛圍較成熟的片區，包括外青松公路的白鶴地區、青浦重固、金山亭林等等值得考察。圖上的灰色區域，代表這些區域內的住宅小區周邊3公里範圍。
中環內，圖上暗紅色地區品牌門店集聚度、基礎商業氛圍、居住人口密度均優於2018年以來新開業地區的中位數表現。
其中，新華路、虹橋古北、不夜城等地仍未有影院入駐的社區級商圈，具備引入新影院的潛力。
浦西七寶、浦東江園等等21個片區，影院平均票房和觀影潛力指數表現均優於2018年以來新開業地區的中位數水平，它們主要分佈在中環到繞城高速之間。其中汶水路、蓮花路、七莘路和三林地區的基礎商業氛圍更成熟，是值得優先考慮進駐的地區。
在中環以內競爭激烈的市中心商圈，影院進駐這些地區更注重商業氛圍、區域平均票房表現是否健康，對觀影潛力指數的要求可以適當降低。中環內有17個片區年平均票房超過2000萬，其中長泰廣場、金橋路、漕河涇、五角場的觀影潛力指數超過0.7，而四川北路-虹足、金沙江路、五角場和陸家嘴的區域平均票房最高，這些區域都值得進一步關注。
新一線城市研究所
文/卓宇晶 視覺/王方宏
燈塔研究院
策劃執行/丹蕾 行業指導/牧晨 難追
本文是第一財經·新一線城市研究所與阿里影業旗下的電影數據研究機構燈塔研究院聯合推出的影院系列研究計劃的一部分。“城市影院吸引力指標及影院投資潛力報告”，旨在幫助影院投資方、建設方、運營方挖掘潛力地區，調整運營方向。
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