發改委出手 全面放開放寬落戶條件
4月8日，國家發改委發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中提到，繼續加大戶籍制度改革，常住人口300萬至500萬大城市將全面放開放寬落戶條件，同時全面取消重點群體落戶限制。
《重點任務》要求，在此前城區常住人口 100 萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口 100 萬—300 萬的II型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口 300 萬—500 萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
同時，對於超大特大城市（包含上海在內），要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
多城鬆綁 搶人正確與否才是關鍵
消息一出便在網上激起千層浪，引發市場熱議。
很多人認為 “這就是相關部門在支持房地產，一旦落戶限制放開，就會有大批人口湧入資源豐富、經濟昌盛的大城市， 房價又要起飛！”
在今年樓市全面回暖的當下，全國多個城市房價出現了反彈，其中大部分城市都發布了力度空前的人才吸引政策。客觀來說，人口流入和房價上揚之間的關係確實非常密切。
▲示意圖
短期看政策、中期看經濟，遠期看人口，換言之，拿住人口，就等於拿到了未來的房價空間！
歷史經驗證明，北上廣深這樣的城市，不僅擁有區域內乃至輻射全國的“虹吸效應”，全面放寬的落戶政策，會再次提升超大特大城市的高素質人才的人口密度，對於這類城市能否留住人才，吸引更多的優質人才顯然是政策放寬後的關鍵所在。
上海拿什麼吸引人才？
正全面進階全球卓越城市的上海，其虹吸效應不用多做介紹。
隨著全面放寬的落戶政策，強經濟高發展將不斷吸引高素質人才的流入，面對當今上海幾大高素質人才集中區域及周邊板塊價格高漲，能夠讓高素質人才輕鬆安家置業才是留住人才的重點。
回看上海主城內幾大經濟開發區，漕河涇經濟開發，張江高科技園，虹橋商務區等這些人才流入的重點區域的房價保持在7-10w/㎡的區間，並且周邊三公里範圍內的房價也被推向一個制高點。
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舉例來說：縱觀漕河涇經濟開發三公里之內的在售房源均價均保持在8w元/平，沿著漕河涇經濟開發區一路西下沿線七寶房價也已突破7子當頭，可見產業能級的發展，吸引人口流入，人口密度增長帶動區域發展，從而影響房價的走勢。
劃重點！！！
全面放寬的戶籍政策，勢必會引起高素質人才及高質量的資本流入，屆時主城資源有限的當下，擁有經濟發展勢頭且同時擁有主城地段板塊的置業門檻再次被拉昇。
誰才是下一個上海高薪發展高地？
南莘莊，隨著上海《2035》規劃逐步落地，佔據閔行大城發展紅利，正爆發著其獨一無二發展勢能，如此優質的規劃與得天獨厚的國際資源匯聚於此，外界對其也一直有著下一個張江之稱，在全面升級發展的南莘莊，名副其實的上海城市發展最具潛力的價值高地。
南莘莊，這些你不知道的資本！
南莘莊 產能效應
根據上海“十三五規劃”，政府大力打造以閔行濱江（南濱江）為核心的上海南部沿濱江帶的科創中心，將建設南上海生態走廊和宜居新城樣本，並吸引眾多高新技術產業紛至沓來，其中不乏微軟、因特爾等世界500強企業，為推動閔行產業升級作出了卓越貢獻。
▲示意圖
不僅如此，另一個全球矚目的城市發展極，大虹橋正在全面輻射南莘莊！嘉閔高架作為全新的城市黃金中軸，大概20分鐘車程從大虹橋直達，更連通8大商務、產業園區，與12座品牌商業中心，助推城市再升級！
▲示意圖
南濱江、大虹橋兩翼集結優質資源，不僅賦能未來，更提升南莘莊作為核心城的人居潛力。雙重引擎齊發力，南莘莊的重磅能級正在全面提升。
南莘莊 發展勢能
除了一核兩翼大規劃，南莘莊還將圍繞智慧小鎮打造上海人工智能未來小鎮，創造性地打造全球人工智能全場景應用示範基地、協同創新高地、產業協作陣地，以“生活更美好、生產更高效、生態更宜人”的發展目標，打造智慧人居樣板，在功能佈局上，上海人工智能未來小鎮將分為“街區”、“田園”、“新工坊”三部分。
▲示意圖
隨著人工智能的廣泛運用，助力上海向世界級都會中心城市躍升，南莘莊將打造場景應用、生活體驗、產業培育、創新研發、展覽展示等功能於一體的上海人工智能未來小鎮：
加快實現“AI@SH”，2020年將以南莘莊為核心智慧谷；
在全上海“打造6個左右人工智能創新應用示範區；
形成60個左右人工智能深度應用場景；
建設100個以上人工智能應用示範項目”；
“建成5個左右人工智能特色產業集聚區”；
“形成東西互動、多點聯動的空間佈局”的發展目標。
▲人工智能未來小鎮效果圖
全球首個智能小鎮不僅打響新時代“上海製造”品牌，更是推進了南莘莊的產業轉型，同時為南莘莊城市輻射力增加了厚重的一筆。
南莘莊 商業引擎
近期，眾所周知的萬達廣場入駐南莘莊，將打造約9萬方的城市商業中心，給區域發展注入一針強心劑的同時，與龍湖閔行中心近50萬平方米的超大體量綜合體，組合形成南上海難得的雙商業圈，在兩大龍頭商業的發展帶動下，未來將帶動超30萬的消費人群匯聚於此，其輻射效應將越發顯現。南莘莊板塊未來將共計擁有超80萬方的高端商業，勢必成為下一個城市風口。
▲示意圖
高端商業的崛起，其根本原因在於區域內需所決定；南濱江等產業園區引發大量高端人口導入，然而人口紅利卻一直沒有變現，因此高端消費需求集中被激發，所以引發眾多商業巨頭湧入。
但是從閔行區現有商業格局來看，北部虹橋區域、中部莘莊區域商業發展成熟，同時也趨向於飽和。而南莘莊則存在更多發展空間，這也是龍湖、萬達等商業航母為何紛紛落子於此的主要原因。
當然，龍湖與萬達的進駐，不僅提升板塊商業格局，更加是放大商業品牌影響力，形成的雙中心商業帶動力，推動區域價值呈現井噴式增長。
在南莘莊產業發展、商業發展全面帶動區域發展的當下，大量的高素質人才流入匯聚，置業南莘莊正是最好時機，那麼南莘莊該如何選擇呢？
優居雙商業中心
距離南莘莊萬達廣場僅150米
距離南莘莊龍湖星悅薈僅500米
禹洲府·名廷的表現相當突出
▲示意圖
位於南莘莊核心區域的「禹洲府·名廷」格外亮眼，不僅在1-4月的成交套數在閔行區拔得頭籌，3、4月份更是連續奪得閔行區成交面積、成交均價、成交套數的三冠。
▲數據來源於克而瑞
紅盤的成就來源於市場客戶對項目本身區位、產品價值的高度認可。
闊景大宅 生活一步到位
77-125㎡的都會準現房，以顛覆性的空間佈局，雙主臥套房設計，超大空間，可輕鬆應對任何家庭結構的生活需求，那些因空間不足引發的瑣碎摩擦將消弭於無形。
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●89㎡全能三房、一步到位
●125㎡的逆天3+1房，四開間朝南空間
▲77-125㎡樣板房實景圖
禹洲府·名廷
南莘莊 萬達旁
約77-125㎡都會準現房
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●本項目推廣名為“禹洲府·名廷”；核准名以地名辦為準；
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●本文發送日期 2019年4月。