今天金老闆不想做什麼測評文章，只想談談自己心裡對房地產的感受。
金老闆自愧不如，入行房產媒體行業也有小十年光景了，這期間經歷了房產的大年2015-2016年，也經歷了2010-2014年“不痛不癢”的平穩期，還正在經歷2017至今，房地產比較低迷的時期。
也只是談一談我對上海房地產的感想。
1
記得曾經入行時，房產媒體行業作為開發商的主要營銷方式，經常請媒體們一起參觀某個項目，併為之介紹區域現狀及未來規劃，進而媒體記者們爭相報道項目，炒作板塊，時常的還能與開發商老總見面，做個微房談。
還記得那時，上海的五一、十一期間，延安路1000號上海展覽中心一定是被房產會所包圍的，裡面充斥著真購房者、居住在周邊的叔叔阿姨們，就為了要一個開發商的水杯，在各個展位前排隊留下自己的姓名和電話。
今天金老闆不想做什麼測評文章，只想談談自己心裡對房地產的感受。
金老闆自愧不如，入行房產媒體行業也有小十年光景了，這期間經歷了房產的大年2015-2016年，也經歷了2010-2014年“不痛不癢”的平穩期，還正在經歷2017至今，房地產比較低迷的時期。
也只是談一談我對上海房地產的感想。
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記得曾經入行時，房產媒體行業作為開發商的主要營銷方式，經常請媒體們一起參觀某個項目，併為之介紹區域現狀及未來規劃，進而媒體記者們爭相報道項目，炒作板塊，時常的還能與開發商老總見面，做個微房談。
還記得那時，上海的五一、十一期間，延安路1000號上海展覽中心一定是被房產會所包圍的，裡面充斥著真購房者、居住在周邊的叔叔阿姨們，就為了要一個開發商的水杯，在各個展位前排隊留下自己的姓名和電話。
媒體們也不甘寂寞，也都使出渾身解數努力宣傳自身平臺，穿著帶有本公司logo的T恤到處發放單頁、發放事先做好的“樓市寶典”。我們網易房產在2013年的房展會上，還做了一個“樓市白皮書”，那時的金老闆還很稚嫩，但大名赫赫在列，至今都收藏著這本“白皮書”。
今天金老闆不想做什麼測評文章，只想談談自己心裡對房地產的感受。
金老闆自愧不如，入行房產媒體行業也有小十年光景了，這期間經歷了房產的大年2015-2016年，也經歷了2010-2014年“不痛不癢”的平穩期，還正在經歷2017至今，房地產比較低迷的時期。
也只是談一談我對上海房地產的感想。
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記得曾經入行時，房產媒體行業作為開發商的主要營銷方式，經常請媒體們一起參觀某個項目，併為之介紹區域現狀及未來規劃，進而媒體記者們爭相報道項目，炒作板塊，時常的還能與開發商老總見面，做個微房談。
還記得那時，上海的五一、十一期間，延安路1000號上海展覽中心一定是被房產會所包圍的，裡面充斥著真購房者、居住在周邊的叔叔阿姨們，就為了要一個開發商的水杯，在各個展位前排隊留下自己的姓名和電話。
媒體們也不甘寂寞，也都使出渾身解數努力宣傳自身平臺，穿著帶有本公司logo的T恤到處發放單頁、發放事先做好的“樓市寶典”。我們網易房產在2013年的房展會上，還做了一個“樓市白皮書”，那時的金老闆還很稚嫩，但大名赫赫在列，至今都收藏著這本“白皮書”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“假日房展會”啊。
曾經每逢年初，還在沉寂著年味的媒體記者們，情願或不情願的都要跑向上海各大樓盤，遠的嘉定新城，近的寶山、閔行，都要爭搶時間，報道開年的“樓市小陽春”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“樓市小陽春”啊。
每年的8月初，無論哪家媒體的記者們，都要被領導叫到會議室，討論接下來的“金九銀十”選題，每年也會被領導逼問，有什麼選題方向，要定個什麼主題，金老闆同樣被這樣的選題虐過，但想想曾經，這是多麼難得的機會啊。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“金九銀十”啊。
那時的房地產市場，雖然平穩，但各大房企對媒體們都足夠尊敬、足夠友好，也讓我這種理工男在上海房地產市場裡感受到了一絲暖意，執意做到現在。
今天金老闆不想做什麼測評文章，只想談談自己心裡對房地產的感受。
金老闆自愧不如，入行房產媒體行業也有小十年光景了，這期間經歷了房產的大年2015-2016年，也經歷了2010-2014年“不痛不癢”的平穩期，還正在經歷2017至今，房地產比較低迷的時期。
也只是談一談我對上海房地產的感想。
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記得曾經入行時，房產媒體行業作為開發商的主要營銷方式，經常請媒體們一起參觀某個項目，併為之介紹區域現狀及未來規劃，進而媒體記者們爭相報道項目，炒作板塊，時常的還能與開發商老總見面，做個微房談。
還記得那時，上海的五一、十一期間，延安路1000號上海展覽中心一定是被房產會所包圍的，裡面充斥著真購房者、居住在周邊的叔叔阿姨們，就為了要一個開發商的水杯，在各個展位前排隊留下自己的姓名和電話。
媒體們也不甘寂寞，也都使出渾身解數努力宣傳自身平臺，穿著帶有本公司logo的T恤到處發放單頁、發放事先做好的“樓市寶典”。我們網易房產在2013年的房展會上，還做了一個“樓市白皮書”，那時的金老闆還很稚嫩，但大名赫赫在列，至今都收藏著這本“白皮書”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“假日房展會”啊。
曾經每逢年初，還在沉寂著年味的媒體記者們，情願或不情願的都要跑向上海各大樓盤，遠的嘉定新城，近的寶山、閔行，都要爭搶時間，報道開年的“樓市小陽春”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“樓市小陽春”啊。
每年的8月初，無論哪家媒體的記者們，都要被領導叫到會議室，討論接下來的“金九銀十”選題，每年也會被領導逼問，有什麼選題方向，要定個什麼主題，金老闆同樣被這樣的選題虐過，但想想曾經，這是多麼難得的機會啊。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“金九銀十”啊。
那時的房地產市場，雖然平穩，但各大房企對媒體們都足夠尊敬、足夠友好，也讓我這種理工男在上海房地產市場裡感受到了一絲暖意，執意做到現在。
還記得那時的房地產，開發商都不惜成本，請來各路明星為其助陣，也正是在這一行，金老闆有幸看到了不少明星，並且近距離與他們互動、採訪。
再看現在的房地產，房價比之前高出了一大截，但開發商的利潤還沒有以前高，哪還有營銷費用請明星站臺？
時代在變化，房產媒體這一行也開始慢慢下沉，有的媒體開始轉型，從線上做到了線下，成功嗎，想必很多人已經知道了答案。
2
時間到了2015-2016的樓市大年，一個個項目開盤即光，各種茶水費、居間服務費層出不窮，這為後續購房者維權埋下了伏筆。
2015年，金老闆身邊的同事狠下心買到了南翔一處3房，總價將近300萬，單價2.8萬，金老闆曾經還說過“你還真有錢”。
今天金老闆不想做什麼測評文章，只想談談自己心裡對房地產的感受。
金老闆自愧不如，入行房產媒體行業也有小十年光景了，這期間經歷了房產的大年2015-2016年，也經歷了2010-2014年“不痛不癢”的平穩期，還正在經歷2017至今，房地產比較低迷的時期。
也只是談一談我對上海房地產的感想。
1
記得曾經入行時，房產媒體行業作為開發商的主要營銷方式，經常請媒體們一起參觀某個項目，併為之介紹區域現狀及未來規劃，進而媒體記者們爭相報道項目，炒作板塊，時常的還能與開發商老總見面，做個微房談。
還記得那時，上海的五一、十一期間，延安路1000號上海展覽中心一定是被房產會所包圍的，裡面充斥著真購房者、居住在周邊的叔叔阿姨們，就為了要一個開發商的水杯，在各個展位前排隊留下自己的姓名和電話。
媒體們也不甘寂寞，也都使出渾身解數努力宣傳自身平臺，穿著帶有本公司logo的T恤到處發放單頁、發放事先做好的“樓市寶典”。我們網易房產在2013年的房展會上，還做了一個“樓市白皮書”，那時的金老闆還很稚嫩，但大名赫赫在列，至今都收藏著這本“白皮書”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“假日房展會”啊。
曾經每逢年初，還在沉寂著年味的媒體記者們，情願或不情願的都要跑向上海各大樓盤，遠的嘉定新城，近的寶山、閔行，都要爭搶時間，報道開年的“樓市小陽春”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“樓市小陽春”啊。
每年的8月初，無論哪家媒體的記者們，都要被領導叫到會議室，討論接下來的“金九銀十”選題，每年也會被領導逼問，有什麼選題方向，要定個什麼主題，金老闆同樣被這樣的選題虐過，但想想曾經，這是多麼難得的機會啊。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“金九銀十”啊。
那時的房地產市場，雖然平穩，但各大房企對媒體們都足夠尊敬、足夠友好，也讓我這種理工男在上海房地產市場裡感受到了一絲暖意，執意做到現在。
還記得那時的房地產，開發商都不惜成本，請來各路明星為其助陣，也正是在這一行，金老闆有幸看到了不少明星，並且近距離與他們互動、採訪。
再看現在的房地產，房價比之前高出了一大截，但開發商的利潤還沒有以前高，哪還有營銷費用請明星站臺？
時代在變化，房產媒體這一行也開始慢慢下沉，有的媒體開始轉型，從線上做到了線下，成功嗎，想必很多人已經知道了答案。
2
時間到了2015-2016的樓市大年，一個個項目開盤即光，各種茶水費、居間服務費層出不窮，這為後續購房者維權埋下了伏筆。
2015年，金老闆身邊的同事狠下心買到了南翔一處3房，總價將近300萬，單價2.8萬，金老闆曾經還說過“你還真有錢”。
可如今，300萬能買到哪？
安亭、青浦澱山湖的80平房子、還是嘉定北、奉賢，亦或是崇明長興島？
開發商也很委屈啊，做了這麼高端的住宅，還要虧本賣。但不賣沒有現金流，賣了就虧本，哪裡還有房產媒體什麼事兒啊。
前幾天突然和同事聊天，說到了這些年的變化，同事也說道，最明顯的比較就是嘉定新城，這個在我們入行就開始大面積開發的全新區域，金老闆都不知道去過了多少次，雖然每次去都有一些變化，但無外乎是一些新興商業的興起，導入了一定的人口，可是產業呢？
這與當初規劃的初心，進人口、導產業，促進發展而言，嘉定新城真的成功嗎？
想想看，到這裡買房的都是哪類人群？與當初規劃是一致的嗎？
今天金老闆不想做什麼測評文章，只想談談自己心裡對房地產的感受。
金老闆自愧不如，入行房產媒體行業也有小十年光景了，這期間經歷了房產的大年2015-2016年，也經歷了2010-2014年“不痛不癢”的平穩期，還正在經歷2017至今，房地產比較低迷的時期。
也只是談一談我對上海房地產的感想。
1
記得曾經入行時，房產媒體行業作為開發商的主要營銷方式，經常請媒體們一起參觀某個項目，併為之介紹區域現狀及未來規劃，進而媒體記者們爭相報道項目，炒作板塊，時常的還能與開發商老總見面，做個微房談。
還記得那時，上海的五一、十一期間，延安路1000號上海展覽中心一定是被房產會所包圍的，裡面充斥著真購房者、居住在周邊的叔叔阿姨們，就為了要一個開發商的水杯，在各個展位前排隊留下自己的姓名和電話。
媒體們也不甘寂寞，也都使出渾身解數努力宣傳自身平臺，穿著帶有本公司logo的T恤到處發放單頁、發放事先做好的“樓市寶典”。我們網易房產在2013年的房展會上，還做了一個“樓市白皮書”，那時的金老闆還很稚嫩，但大名赫赫在列，至今都收藏著這本“白皮書”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“假日房展會”啊。
曾經每逢年初，還在沉寂著年味的媒體記者們，情願或不情願的都要跑向上海各大樓盤，遠的嘉定新城，近的寶山、閔行，都要爭搶時間，報道開年的“樓市小陽春”。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“樓市小陽春”啊。
每年的8月初，無論哪家媒體的記者們，都要被領導叫到會議室，討論接下來的“金九銀十”選題，每年也會被領導逼問，有什麼選題方向，要定個什麼主題，金老闆同樣被這樣的選題虐過，但想想曾經，這是多麼難得的機會啊。
如今一幕幕再現，但哪裡還有曾經的“金九銀十”啊。
那時的房地產市場，雖然平穩，但各大房企對媒體們都足夠尊敬、足夠友好，也讓我這種理工男在上海房地產市場裡感受到了一絲暖意，執意做到現在。
還記得那時的房地產，開發商都不惜成本，請來各路明星為其助陣，也正是在這一行，金老闆有幸看到了不少明星，並且近距離與他們互動、採訪。
再看現在的房地產，房價比之前高出了一大截，但開發商的利潤還沒有以前高，哪還有營銷費用請明星站臺？
時代在變化，房產媒體這一行也開始慢慢下沉，有的媒體開始轉型，從線上做到了線下，成功嗎，想必很多人已經知道了答案。
2
時間到了2015-2016的樓市大年，一個個項目開盤即光，各種茶水費、居間服務費層出不窮，這為後續購房者維權埋下了伏筆。
2015年，金老闆身邊的同事狠下心買到了南翔一處3房，總價將近300萬，單價2.8萬，金老闆曾經還說過“你還真有錢”。
可如今，300萬能買到哪？
安亭、青浦澱山湖的80平房子、還是嘉定北、奉賢，亦或是崇明長興島？
開發商也很委屈啊，做了這麼高端的住宅，還要虧本賣。但不賣沒有現金流，賣了就虧本，哪裡還有房產媒體什麼事兒啊。
前幾天突然和同事聊天，說到了這些年的變化，同事也說道，最明顯的比較就是嘉定新城，這個在我們入行就開始大面積開發的全新區域，金老闆都不知道去過了多少次，雖然每次去都有一些變化，但無外乎是一些新興商業的興起，導入了一定的人口，可是產業呢？
這與當初規劃的初心，進人口、導產業，促進發展而言，嘉定新城真的成功嗎？
想想看，到這裡買房的都是哪類人群？與當初規劃是一致的嗎？
發展說到底，還是人才的競爭，可是剛剛畢業的年輕人，就算是工作了5年以上，交滿了社保，靠自己、或是夫妻兩人，一套動輒就是四五百萬的房子，能夠承受的了嗎？
能買得起嘉定新城的房子嗎？那麼沒有人才流入的新城，還談什麼活力而言？
嘉定新城走在了前面，青浦、臨港就需借鑑“前人”的經驗繼續前行，所以我們看到了，為何青浦能夠引進華為、網易這樣的高科技、互聯網企業，臨港為何能夠把特斯拉汽車工廠引入進來。
可是，現在所有郊區新城的房價也都上4萬了，80平的剛需2房都要320萬起步，這要是在2015年以前，320萬基本能夠買到外環，甚至外環內呢。
3
2017年至今，樓市一直處在下行區間，我們有印象的，賣的好的項目都有哪些？
翻看一下這兩年來的認籌數據，幾乎都被市區項目所承包了，偶爾郊區會有幾個，也都是價格低於預期很多，才有日清、或接近日清的結果，但大部分項目，是不是開出來一個、死一個。
這就是我所看到的上海樓市，從前房產市場雖然平穩，但成交、去化相對不錯，房企也有宣傳費用；而今調控措施如此之大，想買房的社保不夠，就算社保夠了房價也高攀不起了，那麼這些房子要賣給誰？
好在，我們還在堅持著。