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PART ONE
集美這塊地，是近兩年來整個廈門最受開發商關注的土地。
集美新城西亭核心區，12.45萬平米的體量，建發央著熱點傍身，更有外國語學校加持……
示意圖
建發、建發&武地、融創、中海、萬科、華潤、正榮、保利、中樑、金地、旭輝、龍湖、美的、陽光城&融僑。這幾乎是近兩年來廈門土拍的最強參賽陣容。行業的關注度不言自明。
但是讓我們來看看各家開發商的最高出價幅度：
示意圖
背後原因，是主流開發商對廈門市場的總體判斷基本一致，價格不會像2016年那樣暴漲，但市場規模，銷售流量會回暖企穩。
示意圖
我們看到整個廈門市場的規模，近六年來，在不受政策干預的環境下，廈門住宅市場的總規模都在600-750億之間浮動，這是一個正常的房產規模和市場需求。
但近兩年受到土地和政策的雙向嚴控，市場規模出現了不正常的、斷崖式的滑坡。
所以在2018年廈門樓市完成築底之後，2019年是一個企穩的年份，交易規模逐步恢復到500億以上應該不成問題。
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PART TWO
更有意思的是整個出價的過程——這可能是廈門史上最為膠著的土拍，也是近兩年最為激烈的土拍。
整個過程中，幾乎全部是貼著最低叫價幅度500萬舉牌。加價幅度達到1000萬的只有28輪，這28輪中只有建發和金地出價最為爽快，中間夾雜著一次美的。
~要知道1000萬的加價幅度，摺合樓面地價僅有80塊3毛錢。~
從賽程來看，進入半決賽（總價超過37億的）多達六家，進入到決賽的（折可售樓板價為3.1萬以上的）有三家，分別是中海、正榮和融創。
建發在126輪的時候光榮退出，也就是授權未達到樓板價三萬。背後的原因很可能是建發不願意犧牲品質強排高低配，以純高層的算法，3萬的樓板價，必須賣到4.5萬以上才有利潤。
最為神奇的是中海，直到149輪之後才出現，並在九招之內完成絕殺。看來中海投發總沒少喝酒，直到收官階段才原力覺醒（此處為玩笑）。
在實際可售樓板價破三萬之後，現場開始進入膠著狀態，出價時間長，加價幅度低說明所有開發商測算的高層售價出奇的一致：4.3-4.5萬/每平米。而且必須做高低配，疊拼售價5.5萬/平米。
這是在所有大牌開發商判斷建發央著必然能賣到4.5萬清盤的前提下，作出的一致判斷——短期內廈門的房價有向好的預期，但沒有暴漲預期，屬於穩定上漲的範疇！
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PART THREE
廈門在經歷“中國最嚴厲房產調控政策”，從2018年的強控強壓到2019年的“因城施策，小步鬆綁，給出樓市管理迴歸市場”的政策預期後，在供不設地限制條款、弱化政策強管制、以及“小步鬆綁”的政策退出機制三個維度的影響下，廈門房地產市場規模和交易總量必將市逐步恢復到合理區間，這也就意味著市場流量將逐步回溫，也就昭示著著開發商的投資熱情回來了，土拍的競爭也表現出積極的一面。
2019年已經過去了四個月，廈門樓市已經歷了3次土拍，2018年廣為流傳的：「今年是過去十年最壞的一年，也是未來十年最好的一年」的斷言已成謊言，至少對廈門樓市而言，2019，值得向上期待。
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