1、新華城12萬
2、五緣灣天琴灣9.7萬
3、中央灣區9.3萬
上述幾個可能是目前廈門最牛的幾處學區房。
同等價位，在北京和深圳能買到什麼樣的房子？
【同等價位在北京】
可以買到緊挨清華大學的高端樓盤龍湖-唐寧one，目前二手房均價11萬。
其配套堪稱宇宙中心。
1公里範圍內的配套有：
（1）高校：清華大學、北京大學、中國礦業大學、人民銀行研究生部（五道口金融學院）等高校。
（2）研究所：中科院的理化技術、聲學和空間科學等多個研究所。
（3）產業園：宇宙級的中關村就坐落於此。
（4）學區：劃片中關村二小，大北京排名靠前的小學。片區內的中學八一學校、一零一學校都是大北京排名前十的中學。而且在北京考清華北大的概率可是其他省份的好幾倍。
(5)物業條件：龍湖開發的高檔小區，且外立面無違章搭蓋。
【同等價位在深圳】
可以買到位於宇宙電子中心華強北邊上的海馨苑，目前二手房均價9.7萬。
除了沒有海景外，這小區1公里範圍內的配套也是完勝廈門最牛的三個學區樓盤。
（1）學校：從幼兒園到高中，全部是深圳市實驗學校。深圳實驗學校在深圳的地位與一雙外在廈門的地位一樣。
（2）產業：緊挨著宇宙級電子中心華強北。
（3）公園：緊挨深圳中心公園和筆架山公園。
（4）地鐵：地鐵3號線和7號線樞紐站。
（5）物業條件：與海峽國際社區類似建築風格，09年落成。
廈門高價學區房價格已經比肩一線城市深圳和北京。
哪來的自信！難道廈門人民更重視教育？
顯然不是。
廈門部分學區房價格虛高主要原因是：島內外發展仍不均衡，好的學區房就那麼固定幾個，形成了虛高的壟斷價格，但這種情況並不會長久。
未來廈門高價學區房的價值將受到以下三點衝擊：
1、名校出島——高價學區房最為精準的打擊
目前一中、雙十、外國語、科技中學、廈門實驗小學等名校均已經確定在島外開設實質校區。2020年也都將基本投用。
而且目前在建的保障房馬鑾灣地鐵社區就挨著一中海滄校區，一中海滄校區極有可能就是保障房配套學校。
在2020後，在島外花島內一半不到的錢，甚至只花保障房的錢就能讀廈門頂級名校，買到的還是新房子，物業條件完勝島內小區。
那還買島內高價學區房幹嘛？
2、除了島內名校出島外，島外自身的名校也發展迅猛，未來島外還將誕生多所名校
譬如，同安一中也在環東海域建立了實質校區。
此外定位為廈門一流、省內外知名的示範性、實驗性學校，福建史上最快晉升為一級達標校的廈門實驗中學也很值得關注。
2018年島外人口已經超過島內，未來人口仍將繼續往島外集中，島外人口占廈門全市人口的比重仍將繼續提高，這也為島外優質學校提供了源源不斷的充足的優質生源保障。
3、教育選擇多元化，分流了高端學區需求
我們在此前的文章“大陸名校錄取率”中就分析過，在福建清華北大錄取率只有萬分之二，985名校錄取率也只有百分之一。高考是千軍萬馬過獨木橋。
但如今諸如協和學校等國際學校的出現讓大家有了新選擇，可以從小學就開始接受國際教育，並參加國際高考，直接出國讀國外名校。
如果繼續選擇參加國內高考，也可以選擇諸如火炬學校等優質民辦學校。
因此，國際學校和優質民辦校將分流一大部分高端學區需求，學區房不再那麼剛需了。
總之，廈門接近10萬或者超過10萬的房子，這兩三年要小心了。
在此前的文章《島內外房價即將一體化！》中就有粉絲問我，是島內房價降還是島外房價升？看完這篇文章，相信大家都會有自己的判斷。