房價會跌嗎？這類城市要小心，別看走眼

如果給大家說，有些城市的房價已經跌回了十年前，是不是很多人都不會相信呢？但是這種不可思議的場景正在多地上演。

我們從新聞中看到山東威海的乳山，在那裡二手房的價格，甚至只有新房的一半左右，另外一些樓層比較高的房子，如今的價格甚至還不如十年前呢，有些頂層的閣樓交易價，跌倒了每平米1800元左右。

這樣的情景讓人瞬間想起了鶴崗，難道這些小城市的房價真的難以維持了嗎？

山東的乳山，在十多年前，它之所以聞名全國，那是因為有很長的海岸線，還有那些美麗的海景房。曾經海景房一度均價達到了每平米一萬元左右，也因此引來了無數的投資者，即便到了現在，在政策的嚴厲調控下，海景房樓盤的均價也達到了每平米8000元左右。

但是海景房並不是稀缺的資源，一面我們看到新房的價格居高不下，另一面卻是二手房在市場上是有價無市。

為什麼海景房的房價會一下跌到十年前呢？其實答案也是非常簡單的，當地人他們都知道，賣房子的如今比街上賣菜的人都多了。

在房地產這個行業比較熱的時候，20多公里的海岸線上，陸陸續續的就建了200多個海景房的項目，而在後期由於市場不景氣，很多的海景房不斷的爛尾，新房的審批也暫停，直到如今大環境回暖情況下，海景房才出現了恢復生機的情景。

本地人大多買不起，外地人他們是買了又不住，這樣即使海景房賣出去，也大多成為鬼城，慢慢的，一輪一輪的就陷入投機過剩的局面。因此就造成了幾乎無人問津這些二手房，他們的價格一跌再跌，回到了十年前。

與乳山海景房陷入的困局來相比，在100公里之外的威海市，二手房的均價卻突破了萬元，之所以威海的房價如此堅挺，除了它的經濟基本面沒有出現問題之外，還因為在本地有著一群剛需群體作為支撐。

相反乳山的困境則充分說明，過度依靠外來的投資者，樓市自然會因為市場的波動而導致無人接盤，一地雞毛的局面說的就是如今的乳山吧。

為什麼海景房會引來這麼多人呢？我們看到它的廣告語，面朝的大海春暖花開，在我們的腦海中這樣的情景是非常美好的，但是從頭到尾這只是大家的一個想象。雖然海景是不可再生的稀缺資源，但是我們的國家海岸線可是長達1.8萬公里的，真正有價值的稀缺海景資源並不是很多。所以不是每個海濱城市，都能夠有著十足的魅力來吸引遊客，也並不是每個海邊的樓盤都有留住旅客們的強大潛力。

說起了乳山，自然大家又會跟鶴崗來相提並論了，這兩個地方也是給我們樓市提供了很多的教訓。它們之所以樓市萎縮，更多的是因為經濟發展失去了內在的動力，而人口的外流，也讓樓市失去了基本面的支撐。

我們用這兩個鮮明的案例說明，一旦市場沒有了接盤俠，那麼所有的價格都是繼續不下去的。沒有人接盤，那就意味著樓市失去了流動性，自然房價就要一跌再跌，這樣的市場肯定是長久不了的。