北京時間8月14日晚，在祕密提交招股書8個月後，WeWork終於正式公開了招股書。這家在四年累計虧損超40億美元的的公司，竟被估值470億美元，多家PE都是其重要股東。這家公司究竟有何種魔力？WeWork上市，為何受到外界矚目？
北京時間8月14日晚，在祕密提交招股書8個月後，WeWork終於正式公開了招股書。這家在四年累計虧損超40億美元的的公司，竟被估值470億美元，多家PE都是其重要股東。這家公司究竟有何種魔力？WeWork上市，為何受到外界矚目？
成立近10年的WeWork，是一家共享辦公空間初創公司，隨著共享經濟和移動辦公的發展，WeWork也在近幾年間呈加速式發展。
WeWork的業務流程大致分為5個階段：首先是尋找標的物業，第二步是與物業所有者簽訂租賃長約，三是對物業進行改造升級，四是尋找租戶開業，最後是在租賃合同期內的運營。
簡單來講，WeWork的商業模式，是將商用物業通過長租的方式承攬下來，進行裝修使其符合共享辦公的使用，再短租給用戶以此盈利。可以說是披上了共享外衣的新型地產公司。WeWork的這種經營特點，決定了這是一種“燒錢”的重資產模式，需要通過大筆資金投入來進行業務擴張，同時承受鉅額的虧損。
北京時間8月14日晚，在祕密提交招股書8個月後，WeWork終於正式公開了招股書。這家在四年累計虧損超40億美元的的公司，竟被估值470億美元，多家PE都是其重要股東。這家公司究竟有何種魔力？WeWork上市，為何受到外界矚目？
成立近10年的WeWork，是一家共享辦公空間初創公司，隨著共享經濟和移動辦公的發展，WeWork也在近幾年間呈加速式發展。
WeWork的業務流程大致分為5個階段：首先是尋找標的物業，第二步是與物業所有者簽訂租賃長約，三是對物業進行改造升級，四是尋找租戶開業，最後是在租賃合同期內的運營。
簡單來講，WeWork的商業模式，是將商用物業通過長租的方式承攬下來，進行裝修使其符合共享辦公的使用，再短租給用戶以此盈利。可以說是披上了共享外衣的新型地產公司。WeWork的這種經營特點，決定了這是一種“燒錢”的重資產模式，需要通過大筆資金投入來進行業務擴張，同時承受鉅額的虧損。
招股書顯示，WeWork 目前處於快速擴張階段，在全球29個國家111個城市有528處經營地點，50%的收入來源於美國外，已經是一家全球化公司。另外，招股書的財務業績顯示，2016-2018年，WeWork的營業收入從4.36億美元增長至18.21億美元，每年營收同比增長在100%以上。今年上半年營收更是達到了15.35億美元。
然而在收入規模高速擴張的同時，虧損也在同步擴大。2016年全年虧損為4.29億美元，然到了2018年，全年虧損額已經大幅漲到了19.27億美元，而今年上半年虧損9億美元。
這種模式充滿了極大的風險和不確定性，十分考驗管理者的經營能力、對經濟走勢的判斷以及具體運營中對效率和資金的精細化管理。WeWork也在招股書風險提示中提到，由於租賃物業長期固定成本的天然特性，對經營的靈活性以及資金流動性有一定負面影響。
北京時間8月14日晚，在祕密提交招股書8個月後，WeWork終於正式公開了招股書。這家在四年累計虧損超40億美元的的公司，竟被估值470億美元，多家PE都是其重要股東。這家公司究竟有何種魔力？WeWork上市，為何受到外界矚目？
成立近10年的WeWork，是一家共享辦公空間初創公司，隨著共享經濟和移動辦公的發展，WeWork也在近幾年間呈加速式發展。
WeWork的業務流程大致分為5個階段：首先是尋找標的物業，第二步是與物業所有者簽訂租賃長約，三是對物業進行改造升級，四是尋找租戶開業，最後是在租賃合同期內的運營。
簡單來講，WeWork的商業模式，是將商用物業通過長租的方式承攬下來，進行裝修使其符合共享辦公的使用，再短租給用戶以此盈利。可以說是披上了共享外衣的新型地產公司。WeWork的這種經營特點，決定了這是一種“燒錢”的重資產模式，需要通過大筆資金投入來進行業務擴張，同時承受鉅額的虧損。
招股書顯示，WeWork 目前處於快速擴張階段，在全球29個國家111個城市有528處經營地點，50%的收入來源於美國外，已經是一家全球化公司。另外，招股書的財務業績顯示，2016-2018年，WeWork的營業收入從4.36億美元增長至18.21億美元，每年營收同比增長在100%以上。今年上半年營收更是達到了15.35億美元。
然而在收入規模高速擴張的同時，虧損也在同步擴大。2016年全年虧損為4.29億美元，然到了2018年，全年虧損額已經大幅漲到了19.27億美元，而今年上半年虧損9億美元。
這種模式充滿了極大的風險和不確定性，十分考驗管理者的經營能力、對經濟走勢的判斷以及具體運營中對效率和資金的精細化管理。WeWork也在招股書風險提示中提到，由於租賃物業長期固定成本的天然特性，對經營的靈活性以及資金流動性有一定負面影響。
仍處在擴張階段的WeWork，目前主要靠外界融資來支撐業務發展，這次上市IPO計劃募集的金額在40億美元。招股書顯示，WeWork已經獲得摩根大通、高盛等金融機構的60億美元的信貸額度，兩種融資方式加在一起，將為Wework帶來約100億美元的資金。
此外，軟銀也對WeWork下了鉅額“押注”，在其上市前，軟銀擁有WeWork1014億的A類股，是除了創始人以外的第二大股東。此前軟銀重金投資的Uber、Slack，都是未曾盈利且虧損額不斷擴大的公司，但是上市後表現並不理想。有人認為，目前市場總體環境不好，且美股市場對於這樣依靠鉅額投入擴張業務，不顧盈利的模式並不感冒，WeWork上市，可能會重蹈Uber的道路。但是WeWork本質上畢竟是一家地產公司，其產品能產生現金流，有著實實在在的邊際收益，其未來發展還是相當可觀的。
北京時間8月14日晚，在祕密提交招股書8個月後，WeWork終於正式公開了招股書。這家在四年累計虧損超40億美元的的公司，竟被估值470億美元，多家PE都是其重要股東。這家公司究竟有何種魔力？WeWork上市，為何受到外界矚目？
成立近10年的WeWork，是一家共享辦公空間初創公司，隨著共享經濟和移動辦公的發展，WeWork也在近幾年間呈加速式發展。
WeWork的業務流程大致分為5個階段：首先是尋找標的物業，第二步是與物業所有者簽訂租賃長約，三是對物業進行改造升級，四是尋找租戶開業，最後是在租賃合同期內的運營。
簡單來講，WeWork的商業模式，是將商用物業通過長租的方式承攬下來，進行裝修使其符合共享辦公的使用，再短租給用戶以此盈利。可以說是披上了共享外衣的新型地產公司。WeWork的這種經營特點，決定了這是一種“燒錢”的重資產模式，需要通過大筆資金投入來進行業務擴張，同時承受鉅額的虧損。
招股書顯示，WeWork 目前處於快速擴張階段，在全球29個國家111個城市有528處經營地點，50%的收入來源於美國外，已經是一家全球化公司。另外，招股書的財務業績顯示，2016-2018年，WeWork的營業收入從4.36億美元增長至18.21億美元，每年營收同比增長在100%以上。今年上半年營收更是達到了15.35億美元。
然而在收入規模高速擴張的同時，虧損也在同步擴大。2016年全年虧損為4.29億美元，然到了2018年，全年虧損額已經大幅漲到了19.27億美元，而今年上半年虧損9億美元。
這種模式充滿了極大的風險和不確定性，十分考驗管理者的經營能力、對經濟走勢的判斷以及具體運營中對效率和資金的精細化管理。WeWork也在招股書風險提示中提到，由於租賃物業長期固定成本的天然特性，對經營的靈活性以及資金流動性有一定負面影響。
仍處在擴張階段的WeWork，目前主要靠外界融資來支撐業務發展，這次上市IPO計劃募集的金額在40億美元。招股書顯示，WeWork已經獲得摩根大通、高盛等金融機構的60億美元的信貸額度，兩種融資方式加在一起，將為Wework帶來約100億美元的資金。
此外，軟銀也對WeWork下了鉅額“押注”，在其上市前，軟銀擁有WeWork1014億的A類股，是除了創始人以外的第二大股東。此前軟銀重金投資的Uber、Slack，都是未曾盈利且虧損額不斷擴大的公司，但是上市後表現並不理想。有人認為，目前市場總體環境不好，且美股市場對於這樣依靠鉅額投入擴張業務，不顧盈利的模式並不感冒，WeWork上市，可能會重蹈Uber的道路。但是WeWork本質上畢竟是一家地產公司，其產品能產生現金流，有著實實在在的邊際收益，其未來發展還是相當可觀的。
就像WeWork創始人亞當·諾伊曼所說：“我們花10億美元，可以增加23.6萬張辦公桌，邊際貢獻率能達到27%。所以未來15年，10億美元將帶來247億美元的邊際收益。我們在打造能夠產生現金流的產品，而不是在價格戰中提供更高的薪水和折扣。”
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