日本房價最高的城市東京，房價要比北上廣實際便宜一半
東京作為日本作為發達的城市容納的人口也是極多的，土地面積不大卻有著3600多萬人口，其人口密度可想而知，雖然說東京的佔地面積不算十分大但卻是日本最大的，幾個城市連成一片，房屋也是隨處可建。
東京既然人口這麼多那麼房價應該貴的驚人才對，但是出乎人們意料的是東京的房價並沒有想象中的那鬼鬼，甚至只有北上廣房價的一半，也就是說如果你在北上廣買一套房子，那麼到東京你就可以買兩套了。
在東京主城公寓的房價大約在6萬元每平米，就這一個數字而言似乎與北京的房價相差無異，但是北京只是毛坯房而且房子裡面都沒有裝修，這年頭光裝修房子也要花不少錢呢，可是東京的房子不但都裝修好了，而且還是精裝，而且房子的面積是實用面積，所以說京東的房價比北京的便宜多了。
現在東京的房價比較低但是過些年興許就高了，因為在日本的中國人越來越多，他們要在東京學習工作甚至是定居，沒有一套房子怎麼行呢，何況中國的投資者無處不在而且特別喜歡炒房，說不定哪一天東京的房價就被中國的投資者給炒上去了。
東京作為日本作為發達的城市容納的人口也是極多的，土地面積不大卻有著3600多萬人口，其人口密度可想而知，雖然說東京的佔地面積不算十分大但卻是日本最大的，幾個城市連成一片，房屋也是隨處可建。
為什麼日本人的平均工資高我們那麼多?但是東京和大阪的房價其實相比中國北上廣深要便宜很多?甚至有些地方才是中國一半的價格?
日本的貧富差距並不大，有一億中流的說法，一些大公司的高管成功的中小企業家的，都會選擇別墅來住，他們的宅院面積一般都在幾百平方米。傳說中大家認為日本的房價比中國低，其實是一個偽命題，日本的房價也經歷過三次暴漲，房地產泡沫之後，日本的房地產行業才回歸了理性。
騰訊理財通、騰訊金融科技智庫、騰訊網企鵝智庫發佈的《2019國人工資報告》出爐。引發了全國人民的關注。
報告指出:相對高收入人群，上海、北京、深圳、廣州、杭州五座城市整體受訪者月薪主要集中在5000至8000元區間，該區間人數佔該城受訪者總數比例分別為28.59%、24.32%、29.57%、29%以及33.68%。
而受訪者中，工作10年，月薪過萬的人數比例僅為22.44%。
我們再來看看房價情況。
2018年數據，房價有一定漲幅
排除掉房價最高的北京深圳，退而選擇上海，少說也要40000塊一平，剛需購買，80平，再裝修買傢俱什麼的，沒有400萬還真的買不下來一套房。
工資按照高收入人群的10000元/月計算。即便是這樣，你的收入達到了一線平均水平，並且每個月不吃不喝不玩，也要400個月，也就是33.3年才能買到一套房。
(不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房--這個是房價比的概念，顧名思義，就是房價與收入之比，一般以住房總價與家庭年收入之比來計算。這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度。)
作為生活和經濟狀況最接近的鄰國，接下來，我們來看看日本。他們的工資水平和房價又如何呢?
根據此前日本媒體的報道數據，日本人的稅前年人均收入達到了420萬日元，扣除掉保險年金和所得稅到手的收入在300萬日元左右，按照最近的匯率摺合人民幣大概在18.6萬左右。
當然，這是平均數據，日本不同行業不同職業不同資歷，收入差距也是非常大的，不過一個普通的日本人，每個月的到手工資一般都能超過1萬元!
像一個普通的大學畢業生 (不包括東大此類高等院校)，剛參加工作後，每月也能拿到20萬日元，超過1.2萬人民幣。
最新的統計數據顯示，日本30歲的公司職員平均收入是475萬日元，每年大概每月到手人民幣2萬左右。至於那些在大公司做高級白領的人，或者是管理層的資深員工，他們的月收入普遍都要達到人民幣4萬左右!
房價又如何呢?作為日本的首都，東京房價居全國首位，達到約每平米4.6萬元人民幣。跟我們第三名的城市上海最為接近。
日本房價第二高的關西，平均房價卻只有1.3萬人民幣每平米，並近年房價增長速度已超過東京
第三位的神奈川平均1.3萬元每平米。(這裡是《灌籃高手》的取景地)
2018年數據，房價有一定漲幅
所以對於日本而言，購買一套房產是綽綽有餘的，普通人如果買在東京中心區域有難度，在偏郊區的地方，攢個幾年，存下的資金，對付首付和按揭也是綽綽有餘。
加上日本的社會福利保障制度十分完善，一個人從生到死如果什麼都不做，政府的保障制度也可以解決他的基本溫飽問題。
所以日本不僅人均收入高，人均金融資產也不低，大約有10萬美元。
但是即便如此，日本人卻對買房投資沒有那麼熱衷，他們更喜歡自己建房居住或者租房居住，這也是日本租房市場熱門的一大原因。
而橫向對比日本與世界上國內的房價，驚喜地發現如下幾個重大結果:
日本租金收益平均收益達到5.8%，國內一線城市只有1.5%;
日本房價收入比13.95，什麼意思呢?即平均來說，日本一套房屋13.95年的工資就能購入。
再來看日本房地產投資的稅收情況，簡言之--持有成本低於主要發達國家。
日本對於房地產有著各種優惠政策，持有時所繳納的所得稅僅為3.4%。
另外，日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度;更值得一提的是，特別根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，充分兼顧社會公平。
日本購房政策的足夠“開放”，這也使之成為海外置業者的最佳選擇之一。
合法交易:日本法律明確規定，海外人士能和日本國民同樣購買與擁有房產和土地的所有權。
永久產權:可以自由交易，也可以繼承。
稅金合理:購買及持有的稅金等也與日本國民購買無區別。
黑貓說地產