通常來說，出於剛需和還貸年限的考慮，中青年一直是購房的主力人群。然而，在日本，為了生活便利和保值增值等需要，老年人逐漸成為購買公寓樓的主力人群。東京市中心一家公寓樓樓盤，主要戶型為60-100平米，每平米約121萬日元，約合人民幣7.8萬元，高於東京新房的平均價位。其中客廳大、朝向好的高層戶型受老年人青睞，距離最近的車站步行僅需1分鐘。
在日本我們看到日本人，特別是日本老人，逐漸成為了買公寓的主力軍，很多公寓的價格非常高，但是日本老人在公寓購買方面依然是趨之若鶩，那麼這樣的原因到底是什麼呢？
首先，我們在大前研一先生的低慾望社會這一書中，曾經有過專門的論述，我們看到相比於日本的年輕人來說，日本老人無疑是更有錢的群體，因為日本老人所經歷的時間正好是日本高速發展和財富高速集聚的這個時間，如果日本老人沒有在上個世紀90年代日本經濟泡沫破滅的時候，遭到資產的重大打擊的話，那麼日本老人所擁有的資產量將會遠超過日本年輕人，甚至即使是把現在日本年輕人的工資加在一起，摺合累積到他年紀大的時候，他也難以超過日本老人現在所擁有的資產量，所以日本老年人群體往往是被日本年輕人群體有錢的多的群體。
其次，我們再來從房地產整體的角度來看。原先在日本經濟，特別是日本房地產泡沫時期，日本很多比較偏遠的地區，房地產價格都出現過暴漲。之後又出現過價格的暴跌，價格的暴漲暴跌，其實讓日本的房地產市場遭到了重創。這些年來，日本經濟一直處於失落的30年的狀態，在長期日本經濟不景氣的情況下，這也讓日本很多比較好的地段房地產價格其實並不太高。我們看到新聞裡面報道的日本比較好的城市地段的房地產價格其實才每平方米78000塊錢左右，這個價格放到中國北上廣深一些熱點城市的比較好的地段來說，價格其實並不算貴。在這樣的一個情況下，我們也不難理解，日本老年人開始瘋狂購買公寓的想法。
第三我們從真正房地產的使用價值來看。對於老年人來說，長期居住在交通不太方便的那種獨棟別墅，還不如居住在交通比較便捷，上下樓比較方便，有電梯配置有一出門就有公交地鐵等比較方便公共交通方式的這種公寓。一方面公寓本身面積較小，打理難度較小，另一方面本身公寓的交通又較為便捷，生活也較為方便，對於老年人來說這種打理難度小，生活方便的住所相比於日本傳統的獨棟別墅來說更能夠吸引日本老年人。
所以我們整體來看日本老年人開始熱衷於購買公寓，即使高價也要購買，其實這是一個很正常的現象，它是整體，日本的財富情況，日本的收入水平，以及整個日本這個國家的特殊地理環境和經濟狀況所共同決定的。