核心提示：別再輕易花掉你攢下的辛苦錢、透支你未來幾十年的現金流，來供一套必定要虧本的房子了。
都說中國父母有操不完的心，菜導對這話的體會越來越深切了。
最近有好幾位菜友給菜導留言問：有沒有必要提前個10年20年給小孩買房？
核心提示：別再輕易花掉你攢下的辛苦錢、透支你未來幾十年的現金流，來供一套必定要虧本的房子了。
都說中國父母有操不完的心，菜導對這話的體會越來越深切了。
最近有好幾位菜友給菜導留言問：有沒有必要提前個10年20年給小孩買房？
核心提示：別再輕易花掉你攢下的辛苦錢、透支你未來幾十年的現金流，來供一套必定要虧本的房子了。
都說中國父母有操不完的心，菜導對這話的體會越來越深切了。
最近有好幾位菜友給菜導留言問：有沒有必要提前個10年20年給小孩買房？
是的，你沒看錯，中國父母對孩子的一顆奉獻之心，超乎了很多人的想象。
儘管眼下應對自己的房貸車貸，孩子的各種補習費用已經夠捉襟見肘的了，但各位老父親老母親就已經開始操心要不要提前給孩子買房了。
不過，這真的有必要嗎？
01
過去20年的房價瘋漲，讓房子成為一個全民性的社會痛點，也讓很多人在掏空6個錢包才能墊上首付的瘋狂中留下“後遺症”：
有多少錢都不如一套房來得實際，只要手頭還有餘錢，買房準沒錯！
提前個十幾二十年給孩子買一套，一來房價只漲不跌，穩賺不賠；二來也不用愁孩子以後買不起房的問題了。
這要擱在樓市騰飛的年代裡，確實沒錯。
在過去的20年裡，對於普通老百姓來說，買房可以說是最好的投資方式了，當時有條件上了車的，都是搭上了時代的列車，妥妥地賺了一波。
但過去的經驗，不一定適用於以後，不管不顧政策時代背景，一味把過去的經驗生搬硬套過來，恐怕到時流的眼淚都是今天腦子裡進的水。
雖然20年後的樓市未來如何，誰也說不準，但唯一可以肯定的是，樓市普遍大漲的黃金時代，已經結束了。
短期來看，“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”已經是明確的政治風向標。
於是，一大堆地產商開始以價換量，還有地產商祭出了“全員賣房，賣不出去就開除員工”的狠招。
與此同時，越來越多城市的二手房掛盤量形成了“堰塞湖”之勢，不少前兩年衝進去指望炒短線賺錢的，如今都欲哭無淚。
菜導在此前的文章已經和大家強調過很多次，中國的樓市，即將進入殘酷的二八定律階段。
閉著眼睛買，等過幾年價格翻倍了就賣出去的傻瓜式躺賺買房法，已經不適用於當下了。
樓市分化已經成為一個不可避免的大趨勢，多數的三四五線小城市，房產都將逐漸迴歸原本的居住價值。
即使是一二線城市的樓市，也很難再重現過去的2年翻倍神話，更大可能是維持平穩狀態。
如果你買樓的點踩對了，才是未來那保值升值的20%；如果你還是無腦式買法，那你很可能就是把自己都給賠進去還不自知的80%。
02
只要談到樓市，總繞不過人口。
畢竟，如果沒有源源不斷的年輕人，又去哪裡找一茬又一茬的接盤俠呢？
但現實情況卻是，我們正高速轉向東亞式的低慾望社會和老齡化社會。而日本社會的現狀，已經成為我們“鏡鑑”的對象。
想必很多菜友此前都有看到日本房子免費送的新聞：
核心提示：別再輕易花掉你攢下的辛苦錢、透支你未來幾十年的現金流，來供一套必定要虧本的房子了。
都說中國父母有操不完的心，菜導對這話的體會越來越深切了。
最近有好幾位菜友給菜導留言問：有沒有必要提前個10年20年給小孩買房？
是的，你沒看錯，中國父母對孩子的一顆奉獻之心，超乎了很多人的想象。
儘管眼下應對自己的房貸車貸，孩子的各種補習費用已經夠捉襟見肘的了，但各位老父親老母親就已經開始操心要不要提前給孩子買房了。
不過，這真的有必要嗎？
01
過去20年的房價瘋漲，讓房子成為一個全民性的社會痛點，也讓很多人在掏空6個錢包才能墊上首付的瘋狂中留下“後遺症”：
有多少錢都不如一套房來得實際，只要手頭還有餘錢，買房準沒錯！
提前個十幾二十年給孩子買一套，一來房價只漲不跌，穩賺不賠；二來也不用愁孩子以後買不起房的問題了。
這要擱在樓市騰飛的年代裡，確實沒錯。
在過去的20年裡，對於普通老百姓來說，買房可以說是最好的投資方式了，當時有條件上了車的，都是搭上了時代的列車，妥妥地賺了一波。
但過去的經驗，不一定適用於以後，不管不顧政策時代背景，一味把過去的經驗生搬硬套過來，恐怕到時流的眼淚都是今天腦子裡進的水。
雖然20年後的樓市未來如何，誰也說不準，但唯一可以肯定的是，樓市普遍大漲的黃金時代，已經結束了。
短期來看，“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”已經是明確的政治風向標。
於是，一大堆地產商開始以價換量，還有地產商祭出了“全員賣房，賣不出去就開除員工”的狠招。
與此同時，越來越多城市的二手房掛盤量形成了“堰塞湖”之勢，不少前兩年衝進去指望炒短線賺錢的，如今都欲哭無淚。
菜導在此前的文章已經和大家強調過很多次，中國的樓市，即將進入殘酷的二八定律階段。
閉著眼睛買，等過幾年價格翻倍了就賣出去的傻瓜式躺賺買房法，已經不適用於當下了。
樓市分化已經成為一個不可避免的大趨勢，多數的三四五線小城市，房產都將逐漸迴歸原本的居住價值。
即使是一二線城市的樓市，也很難再重現過去的2年翻倍神話，更大可能是維持平穩狀態。
如果你買樓的點踩對了，才是未來那保值升值的20%；如果你還是無腦式買法，那你很可能就是把自己都給賠進去還不自知的80%。
02
只要談到樓市，總繞不過人口。
畢竟，如果沒有源源不斷的年輕人，又去哪裡找一茬又一茬的接盤俠呢？
但現實情況卻是，我們正高速轉向東亞式的低慾望社會和老齡化社會。而日本社會的現狀，已經成為我們“鏡鑑”的對象。
想必很多菜友此前都有看到日本房子免費送的新聞：
這新聞的大背景，是日本人口的高度集聚+高度老齡化+高度少子化。而這三個問題，也和我們當下面臨的挑戰何其相似。
今年已經出現偏遠城市房子白菜價的新聞了；
今年也終於明確說要集中發展經濟優勢區域的經濟和人口承載能力了；
而關於年輕人不想結婚不想生孩子的新聞，大家已經聽到耳朵起繭了。
很顯然，中國未來的主角就是擁有中心城市，和中心城市旁邊的城市群城市，在未來，人口、產業、資金都會大規模往這些城市聚集。
在吸虹效應下，留在十幾線小城市、縣城、鄉村的人將會越來越少，那裡的樓市別說炒了，以後哪怕是送給你住，你也不會要。
如果你是在這些地方，實在沒有必要提前個十幾二十年給孩子把房先買了，沒有人口流入，沒有年輕人口，房價大概率是會逐漸迴歸理性的。
又何必為了十多年後值不了幾個錢的房子，犧牲當下以至未來這麼多年的現金流呢？
03
想要提前十幾年給孩子買房的，一般無外乎兩方面的目的，一是提前給孩子準備好住房；二是當作投資，即使以後不住，轉手賣出去，就能折現買新房了。
但這兩個想法，都同樣不實際。
先說為啥留給孩子以後自住不實際。
首先，現在人口流動性這麼強，不像過去，世世代代都在一個地方。
你孩子以後會跑哪個城市發展還是個說不準的事情，到時他也未必看得上你給他留的這套房。
如果就因為十幾二十年前買好的一套房，束縛了孩子的人生規劃，未免得不償失。
其次，就算你孩子長大後留在房子所在的城市了，你還得考慮到房子本身老化的問題。
在孩子幾歲時就開始給他供房，等他長大時，房子已經是有20多年房齡的老房子了。
老房子通常伴有很多諸如管道老舊、配套設施落後、物業維修成本高等影響居住體驗的問題，在格局、戶型等方面也會差很遠，到時的翻新、維修都是一個大問題。
這就好比現在讓你住上世紀80年代建好的房子，你樂意嗎？同理，你現在費大力氣供完的精裝房子，大概率會是幾十年後新生代眼裡的“貧民窟”。
好了，那我們再退一步說，既然房子以後房齡太大不適合居住，那賣出去總行了吧，就當是投資折現也不錯啊。
抱歉，這個算盤也未必能如意。
你就這麼肯定房子以後一定能賣出去嗎？你就這麼肯定你的房子一定很值錢嗎？
雖說這年頭大家都在搶著上車，但不是所有房子都有人接盤；雖說這年頭房子貴，但不是所有房子都值錢。
即使你是在一二線城市買的房子，房價也總體保持有增值，再過個20多年，這房子就未必還是香餑餑了。
房子是會折舊的，二手房的價值週期以10年為一個分界線，房齡超過10年的話，能不能脫手還是個問題。
即使放租，如果不是在特別黃金的地段，也很難有一個好價位。
相比黃金地段幾十年房齡的老房子，很多人寧願租遠一點住一個新修的小公寓。
04
總之，除非你足夠有錢，能夠在稀缺地段買下曠世豪宅，不然還是該幹嘛幹嘛吧，別急著把心操到20年以後了。
再說了，哪怕是馬化騰這種鉅富，在花了5700萬美元買入香港石澳的獨棟豪宅之後，也都再掏了6100萬美元翻新擴建。
核心提示：別再輕易花掉你攢下的辛苦錢、透支你未來幾十年的現金流，來供一套必定要虧本的房子了。
都說中國父母有操不完的心，菜導對這話的體會越來越深切了。
最近有好幾位菜友給菜導留言問：有沒有必要提前個10年20年給小孩買房？
是的，你沒看錯，中國父母對孩子的一顆奉獻之心，超乎了很多人的想象。
儘管眼下應對自己的房貸車貸，孩子的各種補習費用已經夠捉襟見肘的了，但各位老父親老母親就已經開始操心要不要提前給孩子買房了。
不過，這真的有必要嗎？
01
過去20年的房價瘋漲，讓房子成為一個全民性的社會痛點，也讓很多人在掏空6個錢包才能墊上首付的瘋狂中留下“後遺症”：
有多少錢都不如一套房來得實際，只要手頭還有餘錢，買房準沒錯！
提前個十幾二十年給孩子買一套，一來房價只漲不跌，穩賺不賠；二來也不用愁孩子以後買不起房的問題了。
這要擱在樓市騰飛的年代裡，確實沒錯。
在過去的20年裡，對於普通老百姓來說，買房可以說是最好的投資方式了，當時有條件上了車的，都是搭上了時代的列車，妥妥地賺了一波。
但過去的經驗，不一定適用於以後，不管不顧政策時代背景，一味把過去的經驗生搬硬套過來，恐怕到時流的眼淚都是今天腦子裡進的水。
雖然20年後的樓市未來如何，誰也說不準，但唯一可以肯定的是，樓市普遍大漲的黃金時代，已經結束了。
短期來看，“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”已經是明確的政治風向標。
於是，一大堆地產商開始以價換量，還有地產商祭出了“全員賣房，賣不出去就開除員工”的狠招。
與此同時，越來越多城市的二手房掛盤量形成了“堰塞湖”之勢，不少前兩年衝進去指望炒短線賺錢的，如今都欲哭無淚。
菜導在此前的文章已經和大家強調過很多次，中國的樓市，即將進入殘酷的二八定律階段。
閉著眼睛買，等過幾年價格翻倍了就賣出去的傻瓜式躺賺買房法，已經不適用於當下了。
樓市分化已經成為一個不可避免的大趨勢，多數的三四五線小城市，房產都將逐漸迴歸原本的居住價值。
即使是一二線城市的樓市，也很難再重現過去的2年翻倍神話，更大可能是維持平穩狀態。
如果你買樓的點踩對了，才是未來那保值升值的20%；如果你還是無腦式買法，那你很可能就是把自己都給賠進去還不自知的80%。
02
只要談到樓市，總繞不過人口。
畢竟，如果沒有源源不斷的年輕人，又去哪裡找一茬又一茬的接盤俠呢？
但現實情況卻是，我們正高速轉向東亞式的低慾望社會和老齡化社會。而日本社會的現狀，已經成為我們“鏡鑑”的對象。
想必很多菜友此前都有看到日本房子免費送的新聞：
這新聞的大背景，是日本人口的高度集聚+高度老齡化+高度少子化。而這三個問題，也和我們當下面臨的挑戰何其相似。
今年已經出現偏遠城市房子白菜價的新聞了；
今年也終於明確說要集中發展經濟優勢區域的經濟和人口承載能力了；
而關於年輕人不想結婚不想生孩子的新聞，大家已經聽到耳朵起繭了。
很顯然，中國未來的主角就是擁有中心城市，和中心城市旁邊的城市群城市，在未來，人口、產業、資金都會大規模往這些城市聚集。
在吸虹效應下，留在十幾線小城市、縣城、鄉村的人將會越來越少，那裡的樓市別說炒了，以後哪怕是送給你住，你也不會要。
如果你是在這些地方，實在沒有必要提前個十幾二十年給孩子把房先買了，沒有人口流入，沒有年輕人口，房價大概率是會逐漸迴歸理性的。
又何必為了十多年後值不了幾個錢的房子，犧牲當下以至未來這麼多年的現金流呢？
03
想要提前十幾年給孩子買房的，一般無外乎兩方面的目的，一是提前給孩子準備好住房；二是當作投資，即使以後不住，轉手賣出去，就能折現買新房了。
但這兩個想法，都同樣不實際。
先說為啥留給孩子以後自住不實際。
首先，現在人口流動性這麼強，不像過去，世世代代都在一個地方。
你孩子以後會跑哪個城市發展還是個說不準的事情，到時他也未必看得上你給他留的這套房。
如果就因為十幾二十年前買好的一套房，束縛了孩子的人生規劃，未免得不償失。
其次，就算你孩子長大後留在房子所在的城市了，你還得考慮到房子本身老化的問題。
在孩子幾歲時就開始給他供房，等他長大時，房子已經是有20多年房齡的老房子了。
老房子通常伴有很多諸如管道老舊、配套設施落後、物業維修成本高等影響居住體驗的問題，在格局、戶型等方面也會差很遠，到時的翻新、維修都是一個大問題。
這就好比現在讓你住上世紀80年代建好的房子，你樂意嗎？同理，你現在費大力氣供完的精裝房子，大概率會是幾十年後新生代眼裡的“貧民窟”。
好了，那我們再退一步說，既然房子以後房齡太大不適合居住，那賣出去總行了吧，就當是投資折現也不錯啊。
抱歉，這個算盤也未必能如意。
你就這麼肯定房子以後一定能賣出去嗎？你就這麼肯定你的房子一定很值錢嗎？
雖說這年頭大家都在搶著上車，但不是所有房子都有人接盤；雖說這年頭房子貴，但不是所有房子都值錢。
即使你是在一二線城市買的房子，房價也總體保持有增值，再過個20多年，這房子就未必還是香餑餑了。
房子是會折舊的，二手房的價值週期以10年為一個分界線，房齡超過10年的話，能不能脫手還是個問題。
即使放租，如果不是在特別黃金的地段，也很難有一個好價位。
相比黃金地段幾十年房齡的老房子，很多人寧願租遠一點住一個新修的小公寓。
04
總之，除非你足夠有錢，能夠在稀缺地段買下曠世豪宅，不然還是該幹嘛幹嘛吧，別急著把心操到20年以後了。
再說了，哪怕是馬化騰這種鉅富，在花了5700萬美元買入香港石澳的獨棟豪宅之後，也都再掏了6100萬美元翻新擴建。
說白了，人家買的也還是那套宅子無法複製的地段、風景和配套，上面建的房子別說拿來留給馬化騰的孩子了，他自己住都覺得磕磣，不得不花一大筆錢重新搞。
我們也不是啥日賺幾億的土豪，所以先過好自己的日子，比著急給子女留套20年以後的房子重要多咯！
話說回來，之所以會有提前十幾二十年給孩子買房的念頭，除了為人父母的一片苦心之外，說到底還是缺乏最基本的理財思維。
對於絕大多數普通人來說，一生中最大的資產肯定就是房子，但如果不具備最基礎的對理財的認知的話，那有可能你下半生最大的敵人，也是房子。
為啥這麼說？因為菜導這幾年看過太多家庭湊齊6個錢包給年輕人上車的例子，也回答過太多“房貸壓力太大，該怎麼辦才好”的問題，最近也天天被各種中介放出來的各種跳樓價筍盤刷屏。
掏空6個錢包，雖然是一種無奈的正確選擇，但也意味著被掏空的長輩們後半生抵禦風險的老本被削弱了很多——而他們又往往來不及再配置保險了，真要有點大病痛，怎麼辦？
房貸壓力太大擠佔了太多年輕購房者的現金流，如果房價一直比較穩、還貸者的工作也沒丟的話，那倒也不算啥問題。
但問題就是現在房價擺明了還會再橫盤個幾年，而不是所有人都敢拍著胸脯說自己未來一定不會“被”失業……
當然，最先扛不住的就是那些不顧自身資產狀況、負債比例和現金流情況而盲目加槓桿炒樓的投資客們。
本想挺個幾年賺得盆滿缽滿然後再轉手賺大錢，結果現在別說配了利息和時間的成本，手頭的房子不多打點折，都沒人願意接盤……
所以，不管你是誰，不管你準備去哪裡買房投資，先建立起一些基礎的理財思維和投資概念，都是很有必要的。
如果實在拿不準，可以多問問多看看多斟酌，然後再下決定。也可以來菜鳥理財APP向各個領域的專家提問，讓他們幫你把把關。
別再輕易花掉你攢下的辛苦錢、透支你未來幾十年的現金流，來供一套必定要虧本的房子了。