文/樓市大家談（quanadcom）
浙江省被同樣也被是經濟發展水平較為均衡的省份，不過關注樓市的人會發現，即使是江蘇省，不同城市房價水平仍然存在較大的差距，三線城市依然能夠保持其該有的房價水平，但是浙江省不同，浙江省的房價均價水平普遍都在一萬以上，而讓人感到奇怪的是，經濟實力差台州那麼多，浙江衢州的房價為何還能與台州不相上下？
首先還是回到經濟實力對比問題，最重要的指標仍然是GDP，2018年，台州市GDP總值為4920.05億元，而衢州市GDP總值僅為1401.25億元，論GDP總值均為台州的三分之一，但從房價均價來看，2019年4月份，台州市房價均價為13446元，而衢州市房價均價也為13384元，二者差距並不大。然而從台州市的經濟實力以及人口規模來看，儘管台州市同樣存在房價虛高的問題嗎，但總體來說並不算誇張，反而是衢州的房價太高了，那麼衢州究竟有何特別之處呢？
衢州位於浙江省西部，南接福建南平，西連江西上饒、景德鎮，北鄰安徽黃山，東與省內金華、麗水、杭州三市相交，從地理位置上來，並不存在特別之處，不能起到作為中心城市衛星城的作用，以帶動當地房價的上漲；從人口規模來看，衢州市常住人口不過才220萬，人口數量並不多，購房需求有限；從人口流入來看，衢州市別說做不到吸引外地人口定居衢州，甚至是浙江省難得兩個人口流出城市之一，另一個則是麗水，自2011年到2016年，衢州市每年流出的人口甚至達45萬，而衢州市之所以能夠保持這麼高的房價水平，主要有兩方面的原因：
1、 衢州市樓盤供應不足。儘管當地人口規模並不大，然而由於住房供應量的不足，造成衢州相對意義上的購房需求大，自2016年以來，衢州市一直存在住房庫存不足的問題，供不應求的情況下，房價自然上漲。
2、 衢州市的城市拆遷影響。棚戶改造是三四線城市房價快速上漲的主要動力，不僅釋放了大量的購房需要，同時釋放的足夠的購買能力，在衢州市普遍拆遷，甚至從城市拆到農村的影響下，投資者同樣也看到了衢州市的房產價值，推波助瀾之下，造成現在的衢州房價虛高狀況。
3、 衢州市消費水平較高。從收入水平來看，似乎除杭州外，浙江省各個城市居民收入都還處於較高的水平，浙江省一直被認為是較為富裕的省份，這種富裕並不在於總體的經濟實力，而在於當地的人均收入，不過，衢州市不僅當地居民收入相對較高，物價水平也相對較高，房價水漲船高也在情理之中，因此有當地人調侃：衢州不是房子貴，衢州還有什麼是不貴的。
儘管在外人看來，衢州市的房價水平確實過高，但對於當地居民而言，衢州市的房價處於正常水平，不少當地人對於衢州的房價接受度較為良好，甚至持續看漲，對此你有什麼看法？歡迎分享你的想法。
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