北星路今年通車、爭取明年打通向陽大道……從化城市交通建設全面“開掛”！
近段時間無論是開車還是步行總會發現我們的城市道路正悄悄地發生著喜人的變化……路通了，橋通了，交通更順暢了鋪瀝青，增設施，周邊環境升級了許多城市主幹道也正在...
近年來，隨著泉州
“東進南拓”環灣城市規劃的推進
主城多個環灣核心區價值陸續釋放
池店南板塊應運而生
先是一輪輪密集的熱門土拍“轟炸”
“池店南”開始頻頻出現在公眾視野中
而後多個知名品牌房企的搶灘入駐
更為池店南帶來了快速崛起的契機
▲火熱開發中的池店南片區
如何評判當下是不是入手
池店南板塊的好時機呢？
可以從三大維度作為考量
區域熱度、區域爆點、區域成長性
隨小編一起來來看看吧！
熱度 | 池店南土拍迭出！
品牌房企搶駐！純新盤扎堆！
買房前就該先判斷好區域未來3-5年的熱度走勢和變化，是趨熱？趨冷？還是不溫不火。最直觀簡單的方法就是看新盤數量，純新盤的爭相入市，是能不斷加持、影響區域熱度。
這點，池店南板塊有過之而無不及，不光是集中式的土地供應，而且發生在這的每一場土拍，皆能成樓市焦點“看點”滿滿。
從2012年大手筆的千畝大盤開發起，到如今“近60家開發商爭奪池店南地塊”、“首輪加價100%”、“競價5分鐘，搖號1小時”等土拍“名場面”出現，池店南板塊一直保持著較高的關注度。
土拍迭出帶來的是品牌房企的爭相進駐，而純新盤的扎堆開發亦能不斷攪熱區域樓市。光是最近兩年，池店南板塊便已迎來中樑、保利裡城、中海、連捷、寶龍、陽光城、百宏等多家品牌房企，再加上原先的千畝大盤龍湖，當下的池店南不僅是區域熱度直線上升，更迎來了全新發展機遇！
▲ 近年池店片區土拍彙總，僅供參考
據小編不完全統計，當前區域內樓市總開發體量已達2135273.64㎡， 即約213.5萬㎡！ 其中，包含了多個待售的純新盤項目，供應量可觀，堪稱當下泉州樓市的實力“黑馬”！
爆點 | 撬動池店南板塊崛起！
先天區位優勢+規劃利好
爆點，即短期內可兌現且持續發酵的規劃和配套利好。
環灣同城化核心區，池店南自帶光環
池店南板塊之所以有這麼高的熱度與其所在的地理位置密不可分。其位於晉江南岸，左鄰橋南板塊，右毗世中運晉東板塊，皆為時下大熱區域。
而且，池店南板塊也是泉州城市“南拓”發展的主要陣地，正處於晉江融入泉州環灣同城的核心區域，地理位置十分優越。不管是去往泉州市中心區還是晉江市中心區都很方便，得天獨厚的區位優勢助力板塊快速崛起，不管是城建還是樓市發展都走在快速道上。
▲板塊大致分佈圖
黃金交通網，釋放池店南區域引力
絕好的區域交通是池店南板塊迅速崛起的另一個重要“引擎”，如今的池店南已構建了便捷交通網。橫跨泉州大橋、田安大橋、刺桐大橋、晉江大橋、順濟新橋任一大橋都快速接駁泉州市區繁華生活圈，另有泉安北路、綠洲路等多條主幹道環伺，再有一條機場快速道的加持，直接將池店南板塊與其他各區無縫串聯。
▲示意圖
如今還規劃了一條海底隧道“東海通道”，直通東海板塊，不但縮短了區域間的物理距離，更可促進池店南板塊與泉州主城的互通往來。在深度融入環泉州灣生活圈的大環境下，池店南板塊的交通優勢將更加凸顯，愈發便利的交通條件，助力板塊一躍成為熱點置業區。
▲規劃中的東海通道示意圖
規劃利好，助力池店南美好生活
現在一進入池店南板塊，大家都能發現所到之處均是一片熱火朝天的建設氛圍。不止是樓盤建設，片區內的公共配套規劃也在逐步落地。
▲全面開發建設中的池店南板塊
總規劃8100多畝！
首期3500多畝規劃啟動，公共配套佔56%
據悉，池店南板塊項目總體規劃建設面積8100多畝，目前啟動一期項目，規劃建設面積3500多畝，其中，可出讓商住用地約1352畝，安置房建設用地面積約188.04畝，而市政及公共配套、市政道路、綠化及水體景觀、教育用地佔了1959多畝，公共配套總計佔用56%之多。
▲片區環境日漸宜人
如今，板塊內已有雁山公園、綠洲公園、江濱公園、九十九溪濱溪公園等多個生態公園環伺左右，部分教育配套（晉江市實驗幼兒園嘉天下分園）落地。未來還規劃有120畝綜合性體育公園龍湖公園（在建）、晉江一中池店分校（待建設）、晉江第七實驗小學（待建設）加持。
▲龍湖公園規劃效果圖
成長性 | 樓市發展穩健
世中運到來，再迎價值爆發期
與爆點相比，看成長性則是評測一個區域的遠景機會。而除了土地市場外，一個區域價值的變化，最直觀從房價走勢亦可窺見。
縱觀池店南樓市發展，可以發現2015年池店板塊均價約7396元/㎡，而2018年均價約10812元/㎡，房價漲幅明顯。而且，當下的池店南板塊多為“限價盤”，區域內的限價標準也從最初的8684元/㎡逐步浮動到12497元/㎡上下，最高上漲了3813元/㎡，短短几年時間，已能明顯感覺到區域價值的變化。
值得一提的是，池店南板塊毗鄰2020年晉江世中運主場館之一，作為晉江面向世界的國際賽事城市封面，城市建設正在如火如荼開展中。特別是隨著第二體育中心的開工建設，未來圍著體育中心將逐步形成一個休閒生活大配套。
▲晉江首個體育綜合體規劃公開
藉著這個世界級賽事的契機，池店南板塊或將再迎一波新的價值爆發期。
本文信息來源於福房網。
2019買房需謹慎，更多買房姿勢，諮詢《餘少說房產》。
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