1西海岸新區

青島西海岸新區包括黃島區全部行政區域，即青島市經濟技術開發區和原膠南市全部行政區域，其中陸域面積約2096平方公里、海域面積約5000平方公里。西海岸新區是國務院批准的第9個國家級新區，處於山東半島藍色經濟區和環渤海經濟圈內，處於京津冀和長三角兩大都市圈之間核心地帶，與日本、韓國隔海相望，具有貫通東西、連接南北的戰略優勢，是黃河流域主要出海通道和歐亞大陸橋東部重要端點。戰略定位為海洋科技自主創新領航區、深遠海開發戰略保障基地、軍民融合創新示範區、海洋經濟國際合作先導區、陸海統籌發展試驗區。

2.紅島高新區

青島高新區膠州灣北部園區規劃面積66平方公里，位於青島市紅島經濟區。高新區六大產業為軟件信息產業工程、醫療醫藥產業工程、智能製造與新材料產業工程、金融業工程、互聯網產業工程、高端服務業發展工程。全部獲批國家級特色產業示範基地，"新興產業組織創新示範工程"被科技部列入"創業中國"行動計劃。

3.基礎數據分析

從新區的規劃面積、人口數量、經濟發展水平、產業發展情況、區域發展潛力等方面進行綜合對比。系統性將主要的指標進行標準化，最終統一的對比。

通過數據分析很容易可以從圖標中看出，經濟基礎方面，西海岸新區人均國民生產總值、人均工業總值、就業人數比例、人均消費品零售額、具有明顯優勢，充分說明西海岸新區的經濟發展良好，工業基礎比較紮實，就業崗位比較充足，正常的零售品的消費。發展潛力方面，紅島高新區在常住人口密度、人均公共預算收入、地均規模以上工業企業家數、中小學生占人口比重具有優勢。最後，固定資產投資密度和房地產投資密度的數據表明，紅島高新區現正處於大規模固定資產投資的階段，單位面積固定資產投資是西海岸新區的34倍；紅島高新區房地產投資密度是西海岸新區的8倍多。

4.結論建議

西海岸新區總體上，經濟發展體量大，經濟基礎好，常住人口具有優勢，城市建設初具規模，產鏈條基本閉合，軌道交通已建成通車，區域的發展基本成熟。新區面積2096平方公里；市南區30平方公里、市北區66平方公里、嶗山區396平方公里、李滄區98平方公里、城陽區553平方公里，總共1143平方公里；面積差不多是主城區的面積的兩倍。部分區域已經發展成熟，已經錯過了房產投資的紅利階段，房價已經達到新高，作為普通投資角度來說，不宜在局部的熱點區域進行追高投資。

紅島高新區總體上，區域發展潛力大，政府重點建設，投資拉動大，規模以上企業數量具有明顯優勢。新區的建設速度快，規劃配套齊全，軌道交通正在建設，新房特別多，但常住人口僅僅10萬人，是個大問題，人的導入可能是紅島高新區成敗的關鍵。通常意義上的人口導入，就是築巢引鳳的模式，靠的是把區域內部環境提升後，隨後企業入駐和居民購房入住。紅島高新區現階段人口導入面臨困境，房地產開發已經成規模，部分樓盤房價已經較高，區域成熟尚需要時間的等待。投資買房是要看預期，紅島高新區具有較強的發展潛力，在配套尚不完善，區域尚未成熟，是更值得投資，並且投資收益可能會更大。

最後，西海岸新區已經成熟，利好已經全部釋放完畢，面積太大導致區域均衡性不好，熱點房價已經達到新高，投資買房需要謹慎。紅島高新區尚在建設形成階段，包含新機場、軌道交通在內的相關配套尚未建成，區位利好還有待釋放，區域發展正在上升階段，只要選擇正確樓盤，相比西海岸新區投資買房會有更大的收益。

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