'青島高新區的價格鐵板 在金九會不會被碎？'

所有人所希望的降價潮

會來嗎？

——觀察員老王

No.1

世茂：高層價格賣洋房

正在配售產權型人才公寓的高新區，人氣已經遠不如前幾年那麼火爆。老王第一站是看公園世茂美地。雖然目前開發商以高層住宅的價格加推洋房產品，但是營銷中心人氣不高。

除了口碑不佳外，這個洋房產品最大的問題就是戶型太大，不是目前工薪層剛需的菜。所以，雖然紙面上看著比較實惠，但是人氣已經與一年前有了天壤之別。

將牛市的火爆當成自己的成功，這樣的開發商必然會受到市場的懲罰。

世茂的另一個項目璀璨天樾，這個盤老王會在觀察員號上有一個詳細的評盤，只說一點：

都什麼時候了，還想和購房者玩心眼？！

一個位置最偏的樓座，竟然被貼上了瞰景樓王的標籤，這是覺得購房者的智商趨近於零嗎？

還有一點，老王不得不吐槽一下：既然賣得那麼貴，既然標榜是高端樓盤，那麼在2019年竟然還做不到100%的人車分流，是規劃理念太落後，還是真就覺得這個市場還和2017年一樣，什麼樣的產品都有人買呢？

如果你看好這個地段，如果你追求品質，我的建議是耐心等待卓越嘉悅的首開。

看了兩個盤，感覺世茂還飄在半空中，沒有對目前嚴峻的形勢有個理性判斷。這兩個盤目前來看沒有什麼價格進一步下調的趨勢。但是世茂的公寓和膠州項目銷售同樣不佳。一旦開發商資金鍊出現問題，價格應該會和西海岸的公寓產品一樣，有價格下調的活動出來。

No.2

海信紅島府的首開

曾經有傳言，海信的高層住宅並不對外銷售。到實地考察的老王可以明確告訴你，這個說法並不靠譜，但是首開的量確實不高，置業顧問表示只有五六十套。

剛需盤的設計，幹掛石材的樓面，體現出了海信的品質，所以海信毛坯賣一萬三並不算太離譜。

只是，在一萬三這個價格段上，不僅僅高新區有太多選擇，而且城陽、西海岸的競品也不少。也許五六十套首開取得開門紅不難，但是加推競爭力或許存在。

No.3

老盤價格趨於穩定

除了個別新盤外，高新區板塊還有中歐國際城、新城雲樾曉院、騰訊雙創小鎮、碧桂園翡翠城等老項目有房源可售，即使個別樓盤有點小優惠，但是與一週一價的城陽相比，價格相對穩定。

但是這個穩，各家情況不一樣。

隨著北京實驗二小的落地，中歐國際城進入了利好兌現期，這個2018年青島樓市的雙冠王，在老王看來依舊是高新區最值得出手的項目。

有一些項目，現在緊湊型套餐的存貨不多，市場上還有些許剛需，在日子還能過得去的情況下，得過先且過著；

還有一些項目，因為前期規劃的失敗，產品不符合目前剛需的需求，降價也吸引不來多少購房者，所以乾脆硬撐。

在銀根收緊的情況下，未來高新區樓市價格分化可能更為明顯。雖然相較於成本，許多樓盤目前價格並不高。但是一旦開發商需要回款保命，高新區的鐵板從內部碎裂的可能性極大。但是，老王提醒你，越是這樣的盤，出手越是要謹慎，因為你不知道他拿了你的錢去保命之後，還能不能拿出錢來，還能拿出多少錢來為你蓋房子。

高新區，從品質的角度而不是從價格的角度去選房，是比較穩的一種選擇。